黄晓明7年前从13岁房主处买豪宅至今未过户 被多次查封
摘要: 继“成龙NAGA上院7191万元豪宅拍卖被撤回”之后，又一明星豪宅引发社会关注。
图片来源：链家 继“成龙NAGA上院7191万元豪宅拍卖被撤回”之后，又一明星豪宅引发社会关注。 9月29日，据北京法院审判信息网公布的“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书”（以下简称：判决书）显示，演员黄晓明2013年斥资3600万在北京朝阳区购买了一套房屋，并且对房屋进行装修后一直居住，但至今未能过户。 2018年前后，黄晓明要求房主张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续，但后者避而不见，故黄晓明将后者告上法庭。
图片来源： 北京法院审判信息网 对此，张昊龙辩称，签订房屋买卖合同时，自其仅有13岁，黄晓明支付的房款由委托代理人收取，自己并未收到3600万房款。 民事判决书还显示，目前该套房产目前仍处于被查封状态，此前曾被法院多次查封。 房主称当时13岁且并未收到钱，该房曾被法院多次查封 判决书显示，原告为黄晓明，出生日期为1977年11月13日，职业是演员。被告名字叫做张昊龙，今年20岁。 2012年12月，房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人，委托张某冀(张昊龙父亲朋友)代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续。 2013年1月，张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同。此后，黄晓明分7笔向张某冀转账3598.5万元购房款，并缴纳2.53万元物业服务折抵了剩余购房款。 合同签订之后，黄晓明对房屋进行装修后一直居住。2018年前后，黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续，但张昊龙避而不见。 因此，黄晓明将张昊龙告上法庭，请求法院判决两人购房合同有效。 张昊龙辩称，签订合同时，自己年仅13岁，是限制行为能力人。父母的授权委托行为损害了自己的权益，授权无效导致合同无效。 张昊龙还称，委托代理人张某翼收到了黄晓明的转账，但张某翼没有把钱转交给自己及父母。而且，委托书中没有委托张某翼代为收款。 “涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系，一个是房屋买卖合同关系，一个是抵押合同关系，抵押合同是从合同，主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一。”张昊龙如此说道。 朝阳法院判决书显示，涉案房屋在2013年1月31日曾登记设立一般抵押权，抵押权人是黄晓明的妈妈张某霞，抵押人则是张昊龙，被担保主债权数额为3600万。 对此，黄晓明称，因为购房时没有北京市购房资格，故未办理涉案房屋所有权转移登记手续，为了交易安全，就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续， 但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款，现在黄晓明已经具备了北京市购房资格，故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续。 此外，房主张昊龙还曾先后两次将山西省太原市城南公证处告上法庭，但均被驳回。后因不服北京市规划和国土资源管理委员会房屋抵押登记，向法院提起诉讼，仍被驳回。 北京市朝阳区人民法院最终判决：黄晓明与张昊龙在2013年1月31日签订的房屋买卖合同合法有效，但因涉事房屋尚未解除查封。故黄晓明要求办理涉案房屋所有权转移登记手续事实上不能履行，相关诉讼要求被法院驳回。 判决书称，涉事房屋于2017年12月被山西省长治市中级人民法院查封、2018年5月被山西省太原市杏花岭区人民法院轮候查封、2019年4月被黑龙江齐齐哈尔中级人民法院轮候查封，查封时间至2022年4月27日。 7年房价增幅62%，地处北京豪宅区 黄晓明买的这套房子在哪里？判决书显示，该房屋位于北京市朝阳区四季星河中街1号院。 2012年时，这套建筑面积703.13平方米的房子，成交价格为3600万元，照此计算，则单价为5.1万。
图片来源：链家 如今，据链家网站显示，星河湾均价为8.3万元，黄晓明买的这套房价值5835万元，增幅达62.03%。 值得注意的是，星河湾是北京老牌豪宅区，项目位于朝阳区朝阳北路四季星河路，距CBD核心区仅6公里，还被称为“明星聚集地”。 |
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