美国经济基本面虽然较好，但隐忧也不少，很多根本性问题还没有解决。 “加息通道可能回来，对资本市场产生冲击，尤其是财政状况不可乐观。此外，劳动创业率也没有根本性改观。”罗振兴认为，虽然短期数据很好看，但预期在改变，楼市是否会发生牛熊转变还待观察。 他指出，川普税改属于刺激性政策，在经济复苏的背景下，继续推进量化宽松政策，可能会导致未来2-3年美国经济过热。经济一过热，通胀一回来，美元加息，利率提升，对房地产是一个不好的信号。 在罗振兴看来，两方面因素将影响楼市未来走向，一是加息效应，二是财富效应。“个人认为加息效应远远高于美国居民收入提高的效应，对房地产未来发展更加不利一些。” 历史经验证明，美国楼市具有非常强的周期性，经历了近10年增长的楼市是否会重蹈覆辙，尚无定数。 至于美国楼市这一轮上涨周期何时会结束？黄志龙预判，当基准利率达到峰值时，或许是美国房价上涨周期的结束。 他解释称，尽管美联储经过连续的加息，但美国实际按揭贷款利率仍保持在相对的低位，此轮美国房地产市场的上涨周期，关键要看美联储基准利率何时传递到按揭贷款利率市场。 |
