除了购买位于北京市行政区域内的住房,提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房; 比如你户口位于山东菏泽,那么提取北京的公积金后只能用于购买菏泽或者省城济南的房产,而没法用于购买青岛的房产;如果户口位于江苏宿迁,就只能买宿迁或者省城南京的房子,而没法购买苏州、无锡等城市的房产; 为了遏制以大病等方式造假骗提,原则上取消重大疾病提取; 对违规提取住房公积金的缴存职工,管理中心立即冻结其住房公积金账户,责令其全额退还违规提取的金额,将个人信息记入不良信息库,自违规行为发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请。 专家分析:管控严厉,对刚需有影响 多名分析人士表示,此次新政调整对刚需族有较大影响,毕业不久、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。这也符合落实“购租并举”制度,引导刚毕业的人多租房的政策设计意图。 易居研究院智库中心总监严跃进表示,北京此次出台公积金贷款政策,充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的。这既符合公积金贷款的政策大思路,也符合房地产市场的管控内容。 中原地产首席分析师张大伟表示,此次北京公积金新政显示出北京公积金政策全面收紧。但他同时指出,目前北京纯公积金贷款占总体交易比例并不高,年轻刚需购房者将是被此次新政显著影响的群体。按照北京目前平均购房年龄计算,本次新政后,相关购房者或将增加12万元利息支出。 张大伟指出,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,若以本科毕业开始缴存计算,按照新政贷款只能50万左右。本来公积金贷款额度就很少,按照这个政策,公积金将基本离开刚需。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此次北京公积金政策的调整会进一步减弱需求。在二手房交易中使用公积金贷款加商业贷款组合贷的方式占多。在目前商业信贷保持紧缩的状态下,消费者本身的购买力就受到制约。公积金政策调整不仅影响低总价刚需市场,还会对换房链条“釜底抽薪”影响中高端改善市场。 来源:每日经济新闻综合 北京市住房公积金管理中心、华夏时报、北京日报、中证网等 |