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联储救市措施促使住房抵押贷款利率大幅下降

时间: 2020-3-26 11:58| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网报道 在联储宣布开始无限量购买抵押贷款支持证券(MBS),为住房贷款机构提供更多担保之后,抵押贷款利率在过去一周急剧下降。根据房地美公司(Freddie)周四公布的数据,截至3月26日当周,30年定息抵押贷款利率降至3.50%,较上周下降了15个基点。当 ...
美国中文网报道 在联储宣布开始无限量购买抵押贷款支持证券(MBS),为住房贷款机构提供更多担保之后,抵押贷款利率在过去一周急剧下降。

联储救市措施促使住房抵押贷款利率大幅下降_图1-1

根据房地美公司(Freddie)周四公布的数据,截至3月26日当周,30年定息抵押贷款利率降至3.50%,较上周下降了15个基点。当时利率飙升至1月份以来的最高水平。15年期定息抵押贷款利率本周下降14个基点,至2.92%。

然而,5年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款(treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgages)的走势却大不相同。这一数字异常地上升了23个基点,达3.34%,是自1月中旬以来的最高水平。

就在三周前,30年期定息抵押贷款的平均利率一度降到3.29%,为房地美跟踪该数据50年来的最低水平。最近几周抵押贷款利率坐上“过山车”也反映出新冠病毒危机对金融市场造成的破坏。

抵押贷款利率的起与落和10年期美债收益率走向基本一致。截至目前,收益率为0.799%,本周再次跌破1%。此前,联储宣布下调基准利率并实施量化宽松政策以帮助美国经济抵新冠危机后,美债收益率大幅飙升。

抵押贷款银行家协会(mortgage Bankers Association)首席经济学家Mike Fratantoni表示,在联储出手干预之前,抵押贷款市场出现了“惊人的”波动水平:“上周,当住房贷款机构无法从市场中获取关于利率应该是多少的明确信号时,他们真的很难决定如何为贷款定价。”而联储本周的介入对贷款机构有“巨大的强心剂作用”,让他们能够安心地降低利率。

但联储的行动并非万无一失,也有房地产专家警告说,抵押贷款市场的波动可能会持续下去。

线上房产巨头Zillow的经济学家Matthew Speakman表示:“虽然目前的状况已经稳定下来,但未来几周我们可能会看到抵押贷款利率出现更为剧烈的波动,行业内部分机构将继续面临严重的流动性风险。”

未来波动的另一个因素将是放贷机构处理贷款规模的能力。当抵押贷款利率在三周前触及50年低点时,人们争相获取更便宜的房贷,抵押贷款购房申请飙升至创纪录高点。因此,一些贷款机构可能不得不人为地提高利率以抑制需求,使自己在突然涌来的大量申请中有喘息机会,尤其是在当前疫情影响下,员工被迫呆在家里,处理积压的贷款申请面临更多困难。


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