上月房屋销量大跌但预期乐观 抵押贷款利率降至冰点
摘要: 美国中文网报道 上月全美待完成的房屋销量大幅下滑，但分析认为，由于库存紧张以及降至历史低点的抵押贷款利率，楼市整体购买需求仍然活跃。根据全美房地产经纪人协会的数据，四月美国待完成房屋销售、也就是已经签署合同但还未完成的房屋购买数量较三月下滑 ...
| 美国中文网报道 上月全美待完成的房屋销量大幅下滑，但分析认为，由于库存紧张以及降至历史低点的抵押贷款利率，楼市整体购买需求仍然活跃。
根据全美房地产经纪人协会的数据，四月美国待完成房屋销售、也就是已经签署合同但还未完成的房屋购买数量较三月下滑了21.8%，较去年同期下滑33.8%。这是自该数据2001年统计以来的最糟糕下滑幅度。 不过，房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun表示，因4月几乎全美各周实行居家令，签约购房活动萎靡不足为奇。 分地区来看，东北地区销售比上月下滑最多，跌幅达48.2%，西部地区下滑20%，中西部地区下滑15.9%，南部地区则下滑15.4%。 四月，伴随着各地居家令的实施，大多数售房开放参观日也停止了，因此房屋销售受到影响。不过，楼市的需求仍然火热。Yun表示，由于处于可负担价位的房屋库存有限，因此这部分房源炙手可热，面临争抢，伴随着经济重开，接下来几个月，房屋购买活动将上升。 Yun上调了此前对房屋销售的预期，预测2020年房屋销售从此前的15%调整至下滑11%，同时预测房价中位数将上涨4%。 如果单看新屋销售，四月意外上涨了1%，这也是因为库存短缺。另外在3月上涨的贷款利率在4月重新开始下滑，也刺激了买家做出购房决定。 进入五月，抵押贷款利率更是连连突破冰点。根据房地美周四的最新报告，30年期固定抵押贷款平均利率在5月28日当周跌至3.15%，是自1971年来的最低水平。去年同期，该利率为3.99%。这是今年第三次抵押贷款利率突破历史冰点。 另外，15年期的抵押贷款平均利率下滑8个基准点至2.62%，5年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款平均利率则下滑4个基准点至3.13%。 通常情况下抵押贷款固定利率和10年期美债收益率的趋势挂钩。但是此前因为大量抵押贷款申请延期、金融市场波动频繁等原因，抵押贷款利率的波动有所滞后。 |
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