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八月新屋销售飙升至14年最高 楼市供需关系紧张

时间: 2020-9-24 14:21| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网报道 受到疫情期间居家要求的影响，住房需求大涨。根据统计局数据，全美八月新屋销售额跃升14年至最高水平。新屋的销售在8月跃升至14年来的最高水平，与此同时，新屋库存跌至只够销售3.3个月，而一个平衡的市场需要库存能够维系6个月，去年同期这一 ...
美国中文网报道 受到疫情期间居家要求的影响，住房需求大涨。根据统计局数据，全美八月新屋销售额跃升14年至最高水平。

八月新屋销售飙升至14年最高 楼市供需关系紧张_图1-1

新屋的销售在8月跃升至14年来的最高水平，与此同时，新屋库存跌至只够销售3.3个月，而一个平衡的市场需要库存能够维系6个月，去年同期这一数据为5.5个月。这表明，市场对新屋的需求远大于供给。

而对成屋来说，供需之间的差异更大。

根据全国房产经纪人协会的数据，当前成屋的库存比去年同期下滑了19%，相当于只能维系3个月的销售。

Realtor的首席经济学家Lawrence Yun表示，住房需求强劲，但是供给却并没有跟上。这种失衡将不可避免伤害住房的可负担性，当前需要建设更多新屋。

潜在房屋卖家担忧疫情带来的健康问题，包括看房、搬家等，另外也担心整体经济环境，因此将房屋出售的意愿不强。根据Realtor.com的数据，该网站列出的房源较疫情前减少了40万。

另外，房屋卖家当中不少是潜在的买家，这种换房需求也使得供需问题难以改善。另外，Realtor表示，不少此前挂牌出售的房源业主在疫情期间重新住进了房子，这部分房源也被从楼市撤出。

八月独栋屋的动工数同比上涨12%，但是仍然无法满足当前的需求。所有在建房屋数量同比只增加了1%。

新冠疫情爆发后，三、四两月，建筑商停工，而当五月楼市需求开始回暖时，新屋建设速度已经难以跟上。而当下他们需要面对飞涨的木料价格，这增加了他们的成本。
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