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拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区

热度 14已有 5313 次阅读2022-1-4 10:29 分享到微信

一位朋友告诉我,几年前他在拉斯维加斯市郊一个新建的高尔夫球场住宅区,耗资约500万美元,购买了一幅面积为一英亩(=4047平方米)的空地,准备建住宅,如今住宅还没有建,这片空地的价格却已经涨到1000万美元以上。

所谓“高尔夫球场住宅区”,就是以高尔夫球场为中心所建立的住宅区,而球场俱乐部,通常包括宴会厅、餐厅、酒吧、泳池、网球场,也就成为这个住宅区的社交活动中心。前总统特朗普所经营的很多高尔夫球场,都是这个模式。

此类物业模式在拉斯维加斯很普遍,有高低不同的档次。这位朋友所买的这幅空地,坐落在拉斯维加斯西面,《红岩国家公园》附近山脚下的《顶峰高尔夫球场》(The Summit Golf Club)内。这是一个正在开发中的高尔夫住宅区。

拉斯维加斯是一个在大沙漠中建造起来的城市,这个球场住宅区的从无到有,就是拉斯维加斯如何从荒无人烟的沙漠变成“人间天堂”的缩影:

拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-1

上图:已开发高尔夫球场住宅区的卫星图片
密密麻麻的住宅围绕高尔夫球道而建

拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-2

上图:正在开发中的《顶峰》高尔夫球场住宅区
18洞的正规高尔夫球场已经建好,但住宅还很稀少

拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-3

上图:球场就是在山脚下一片不毛之地上建造起来的

从球场往西看,远处是《红岩》Red Rock国家公园


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-4

上图:为了吸引买家,球场必须是名家设计的顶级球场


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-5

上图:高质量的球场,必须有高质量的草地

还要大量植树

还必须有一支高度专业的维护团队


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-6

上图:要养护高尔夫球场的草地,需要大量用水

在干旱的大少摸中解决供水问题,是个大工程


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-7

上图:高尔夫球场还必须有人工湖


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-8

上图:还要有人工开发的小河流水


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-9

上图:从球场往东看,可以看到远处的拉斯维加斯市区


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-10

上图:这是球场住宅区内唯一的公寓大厦

其中一个2850英尺的两卧室单位,竟敢要价1350万美元

这是纽约曼哈顿的价格了


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-11

上图:每一幢独门独院的住宅,占地大约1英亩

都是在空地上根据客户的要求而单独设计建造的

如果光地皮就要1000万美元,这套住宅该要价多少?


拉斯维加斯的顶级高尔夫球场住宅区_图1-12

要维持一个社区的顶级地位,必须对买主进行严格筛选

卖高价就是一个重要的筛选手段

但是价高不好卖,开发商必须有强大的经济实力和耐力











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发表评论 评论 (8 个评论)

回复 梨花 2022-1-5 10:55
https://xw.qq.com/cmsid/20211129A0C5F100
老大对于这种也有眼光!   
回复 梨花 2022-1-5 10:54
https://xw.qq.com/cmsid/20211129A0C5F100
回复 小虫 2022-1-4 13:35
rubin: 看来我可以争取去拉斯维加斯当个工人师傅。
很多豪宅经常是工人居住,记得老大写过博文,工人住在家里,后来女朋友也搬进来,要生孩子了才被劝走
回复 rubin 2022-1-4 13:31
小虫: 这种豪宅大多数应该是工人住在那里,主人一年才来几次?有钱人应该是作为投资的产业吧?拉斯维加斯的气候不是适合长年居住,最适合的是老年人退休居住,有关节炎 ...
看来我可以争取去拉斯维加斯当个工人师傅。
回复 小虫 2022-1-4 12:02
这种豪宅大多数应该是工人住在那里,主人一年才来几次?有钱人应该是作为投资的产业吧?拉斯维加斯的气候不是适合长年居住,最适合的是老年人退休居住,有关节炎人来这里住,关节炎马上自然好
回复 小虫 2022-1-4 11:52
rubin: 开发商相信这样的项目依然可以吸引本国及全球的富豪,就像曼哈顿的豪宅,只要有耐心有实力,前途无限。曼哈顿2020年疫情期间房间大幅下跌,到了2021年底竟然是一 ...
纽约是一个国际金融中心,房子不愁没有人买。沙漠里的豪宅区不知道猴年马月才能够建筑完毕?我在拉斯维加斯住了一段时间。发现大多数的普通人是在这里求生存的,工作在拉斯维加斯。一部分中产阶层的人是来做候鸟的,真的有钱人住在赌场豪赌的人,天天有人伺候着。想在这里花几千万建筑房子的人是少数,老大的朋友中有,社区要成功需要时间。建筑商真的要耗时间等待。。。
回复 小虫 2022-1-4 11:38
这种豪宅区是对顶级富人的召唤,而且这个选择的富人还要有高尔夫情节,还要有对赌场的情素,难度有,地盘翻倍涨?。。。在萨姆林区也有上千万的房子,树木成荫,社区非常成熟。豪客应该去那里看看,毕竟马上可以入住。
回复 rubin 2022-1-4 11:03
开发商相信这样的项目依然可以吸引本国及全球的富豪,就像曼哈顿的豪宅,只要有耐心有实力,前途无限。曼哈顿2020年疫情期间房间大幅下跌,到了2021年底竟然是一房难求。

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