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我在温哥华抢房子 (1)

热度 6已有 3455 次阅读2019-12-27 22:48 |系统分类:财经| 温哥华, 买房, 自住房, 中介 分享到微信

我移民加拿大差不多15年了。落地加拿大一段时间后,觉得自己英语挺不错、人际沟通能力也强,曾经想做一名房屋中介。


我在TIM HORTON'S打工的时候,最初有很长一段时间做面包师,凌晨3点钟上班,中午11点下班,白天有很多时间,我就在网上报名,也很快就通过了UBC商学院地产中介的学习和考试,但是后来因为其它一些原因放弃了这个计划。

 
尽管我自己已经不再有心做一名专业的经纪人,但是冥冥之中,我似乎一直都与房地产还蛮有缘分。我在温哥华买过一次联排屋、两次独立屋,又在美国买过买卖过两次公寓,还在波特兰和西雅图跟人合作,做过旧屋翻修。

 
来温哥华买房子一直都是华人感兴趣的话题,各种说法真真假假,五花八门。


至于到底如何才能买到好房子,没有定论,因为双方的条件都是变数,必须就事论事。我只想把我个人的故事写出来,当做资料,跟主要的,是当做娱乐,给大家分享一下,希望有些人千万不要太较真。

 
今天讲第一个有趣的话题:你是不是一个清醒的买家?你为什么做不到一个清醒的买家?


关于房子,平时我们最常见的一个问题是:我看中的地方房源特别抢手,卖家让我们报价,只有一次机会,价高者得,我该怎么办?


通常,碰到这样的问题,有些中介会强调房产买卖中的某些谈判技巧。例如,永远都往低了报,也就是英文中说的lowball offer,卖家不同意就换下一家。还有人说,美国人有写信的传统,你可以尝试给卖家写封信,讲讲你的故事,让卖家把注意力仅放在一个数字上,好像美国人个个都超级感性似的。
 

其实,就我来看,所有这些,都只能算得上是一些技巧层面的东西,而且还都只是被动的反应,不是真正的谈判技巧;真正的谈判技巧,应该首先在于如何从一开始就掌握主动权,而不是被人牵住鼻子。

 
掌握主动权的关键就是,明白你买房子的目的究竟是什么。这一条非常关键。你越清晰,你越能掌握主动。

 
我好像在我前面的文章里面已经讲过,我们家落地温哥华后,不到一个月就买了房子,而且基本信息都是在国内就查阅好了。我这一次买房,也是第一次在加拿大买房,速度特别快,也特别坚决,毫不拖泥带水。从后来短时间的情况来看,好像我那次买的房子,价格不算很合算,因为上家的华人,他们几乎什么装修、维护和内部的提升工作都没做,而同地段相似的房子,别人内部的情况好很多的都有。


但是从长远来看,我们赚大了,那一点小小的“差别”,一点都不重要。因为没有过一年,温哥华的房子开始坐火箭了。


所以,如果说,你买房子是为了自己住,那么,你以市场价,甚至高于市场价买到房,其实都没有大问题,因为从长远计,高出的那一点价格,分摊到每一年并不会很多,更重要的是,这笔钱很快就会被房价的增长以及每年的通货膨胀抵消了。


而且,因为是自住,所以你在选择房子的时候,即使是受到一些房价以外因素的影响,也属于正常,并无大的妨碍,因为你自己就是喜欢嘛,比如你看到一栋房子的花园特别好,一下就喜欢上了,那这个时候你就不仅仅是在考虑价格因素了,为自己真心喜欢的东西付出一些代价,在别人看来可能不值,但在你自己的心里,却可能是十分物有所值的。


但是,如果我们买房子的目的只是做投资,情况就完全不同了。我们不仅不能让情感因素左右我们的判断,而且还要争取用低于市场价的价格拿到房子,各种客观的事实和数据,就成为了我们判断是非的唯一标准,这个时候,你专不专业,或者你具不具备天生的“专业”素质,很快就体现出来了。

 









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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 asdrtv 2019-12-28 09:44
很好

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