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达拉斯Ramrock地产2.57亿美元买下Savanna全新尚未竣工的九层精品大厦! ... ... ...

已有 592 次阅读2018-8-16 19:31 |个人分类:纽约商业地产最昂贵交易|系统分类:时尚天地| 纽约商业地产, 曼哈顿写字楼, 曼哈顿酒店 分享到微信


                                       若欲知二〇一八年纽约市第二十八周的商业地产交易,请点击这里观看列表!



总部位于达拉斯的Ramrock房地产公司,2.57亿美元买下尚未完全竣工的九层Savanna切尔西精品大厦540 West 26th Street,已经成为新东家,并为今年纽约商业地产买卖最昂贵交易。


西切尔西的中心地区拥有165,000平方英尺的办公室和画廊开发起来的项目: 536-542 West 26th Street, 又称切尔西540(Chelsea 540)。

拥有67,000平方英尺的办公空间,12,400平方英尺的画廊和零售空间,以及9,300平方英尺的户外空间,540是曼哈顿最令人兴奋的社区的首选精品办公室和画廊建筑。

这一建筑已经有两家长期租户,这两家租客占用率几乎覆盖96%:

  1. 原名肖恩·科里·卡特(Shawn Corey Carter)的Jay-Z所创立的娱乐公司Roc Nation租下的面积达73000平方英尺,租期到2036年。

  2. 贵族私立学校Avenues: The World School租下85000平方英尺,租约将在2045年到期。


Savanna Family 在今年三月就开始张罗售出这一全新而且几乎全部租掉的商业楼,期望以2.75亿美元成交;但最后以2.57亿美元,让价幅度超过6.5%;即使这样,卖方大可不必皱眉头,每平英尺的单价已经接近1558美元,而它的地理位置并不是五大道那么天价街道。

买家达拉斯的Ramrock房地产公司公司成立于2017年底,已经在亚特兰大,达拉斯,丹佛等市场拥有价值超过10亿美元的商业房地产资产组合,覆盖亚特兰大,达拉斯,丹佛,休斯顿等市场。


Thor Equities以6000万美元的价钱将位于上东城71-72之间三大道,建于1930年的四层商住两楼物业卖给了SL Green Realty,已放弃其对第三大道1231号的所有权。





历史悠久,经验老道的Thor Equities并不只是为了追求利润,而是出于其它利益的再分配。他们2013年买进价就已经是5250万美元,而之后的三年曼哈顿商业地产走高最迅速,况且他们层支付大量资金进行了修复。不必认真核算,这笔交易Thor Equities基本上没有盈利,甚至可能亏本。不知什么原因,这附近的高楼大厦的门市房未能及时租掉,这栋公寓商业门市也未能逃脱厄运,只有Spring一家租客,而大部分长期空置,也许是原因之一。

还有,Thor和合作伙伴Premier Equities今年早些时候在第三大道1299号附近的一栋新住宅楼提出了开发三十一层豪华公寓计划。这也许有一个原因之一。

至于这一交易买方的SL Green Realty,其投资的看点在哪里,小编我一直如入五里雾中,真的无法确认。我相信,财大腰粗的SL Green Realty的投资规划不是我等草芥可以一眼洞穿的。


在布鲁克林区,GOLD STREET REALTY HOLDINGS LLC以6000万美元买下了曼哈顿桥南的一大块空地,总面积达27450平方英尺。据一家权威部门报道,他们将建一栋13层,286个单元的公寓。


这一周纽约市400万美元以上的商业地产共有32笔交易,比同一级别的住家29笔多出三笔;交易额为6.64亿美元,比住家类的2.66亿多得不只是一倍。


这一周的商楼交易记录如下,请点击观看

请注意,下一周的商楼交易也许会大失所望,因为到目前为止我所发现的曼哈顿交易还不到10笔!


2018,我一直是大家的好朋友,最值得信赖的好经纪!

欢迎请电:1-718-790-7781或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

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