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纽约第四十二周400万美元以上都住家交易和缓依旧,商业地产看似无激无荡,殊不知其内 ...

已有 656 次阅读2018-11-17 10:23 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 曼哈顿豪宅, 曼哈顿酒店, 曼哈顿写字楼 分享到微信


进入第四十一周,纽约四百万美元是地产买卖交易共有61笔,其中住家类只有23笔,商楼物业38笔虽然最昂贵交易还不到5000万美元,但是不但不会引起任何恐慌,反而充满纽约商业地产的波澜壮阔。

  1. 住家类


金牌高端公寓设计大师Robert A.M. Stern的金牌公寓15 Central Park 单元30C,3卧3.5浴,257㎡,售得1775万美元,并为纽约第四十二周住家最昂贵交易。时隔两周,高端公寓中的金牌公寓再次占领最昂贵的排位。


这一单元2018年买入价为$8,578,756.25,直到2017年2月1日才挂牌上市,索价2350万美元,但时隔九个月向下调价为2100万美元,可惜最后成交的1750万美元。

这一周千万美元级别的交易共有四笔,目前应该走红的最新潮,最高亮的公寓并为列入这一级别的名单之内。

表内所列的最年轻的也在2015年,也是我本人较看好的公寓之一,432 Park Avenue作为这一周仅有的四笔中最年轻,最时尚的公寓,却排位老么,实在有点惋惜。

反观排位在第二第三位的,127年前建的21 AstorPlace 以及2010年建一般般的公寓。亲爱的朋友们,莫要悲伤,有好多美国亿万富豪们选择自己心仪的居所并不盲目崇拜当今最流行,最新最时尚的公寓;在他们眼里没有一定文化艺术氛围和风格的,不论人还是物,那只能算是玩偶。


但是,真希望全新高挑(高过云端),婀娜(腰细如柳)的时尚公寓尽早回归最昂贵舞台上炫耀炫耀;若不然,显得过于老朽。本来已经进入老龄社会,一瘸一拐,站的坐的,该多伴随一些青春色彩,让这一星球多一些充满起来的活力。


        

       2,商楼物业类

大多数教师倾向自由神学的纽约协和神学院(Union Theological Seminary), 一所独立的神学研究机构,位于美国纽约市曼哈顿 克莱蒙特大道(Claremont Avenue)和百老汇(Broaday),120和122街之间;由长老教会在1836年创办, 目前附属于附近的哥伦比亚大学。


一个多世纪以前的1910年由弗朗西斯·艾伦和柯林斯设计,砖和石灰石建成的哥德复兴式建筑。该院不但毗邻哥伦比亚大学师范学院等多所学院,并与其中几所学校有互相注册和使用图书馆的协议,而且该建筑物三十八年前就被列入《国家史迹名录》。

最值得关注的这是全球战后自由主义神学的中心之一。







就是这栋七层一直用来做82个单元的世纪性公寓,如果你不对这一社区具备最起码是常识,那么你很难想象这明明是庞大河滨教堂(The Riverside Church)的一个角落,却有人说这是一栋100%的公寓,市府记录也有记录:记载着共有44个单元,最近最爆出共有82个单元。前后左右,除了哥大的分院就是教堂,至少感觉如此,因为这个哥伦比亚大学,作为诺贝尔奖获得者达96位世界著名大学,在哈林区的哈德逊河沿岸,不论是低头抬头,睁眼闭眼,不是哥大,就是哥大。而不仅以精美的哥特式建筑著称,还有世界最大的钟琴(carillon),这一跨种族、国际性的教堂,就属于克莱蒙特大道(Claremont Avenue)本文提到的纽约协和神学院(Union Theological Seminary)地址几乎融为一体的滨河教堂,其庞大不必过于海口夸大,仅就其国际进步中心这一当年由洛克菲勒购置这片土地所赠而建起来的教堂,不但马丁路德金曾在这里布道,而且曼德拉,安南,卡斯特罗等国家元首或联合国秘书长的来访和演说。在靠西北向哈德逊河,就是清朝李鸿章也来拜谒过的格兰特将军纪念馆。 真不可思议,这七层建筑原来是协和神学院的宿舍所在地。

这不是空穴来风,不久前已经卖掉,成交价4650万美元,并为纽约第四十二周最昂贵买卖交易,买家竟然是滨河教堂!这笔交易是以返祖给卖方五年。

这一建筑不乏开发商购买。今年五月份开发商BCN 的克雷格·纳西(Craig Nassi)与其卖方联合神学院(Union Theological Seminary)宿舍签订合同,不少于5000万美元,用来开发改建成豪华公寓。由于这栋楼里至少有五个可以做总统级的豪华单元。然而,签约后乐等六月份过户完成交易的买家却不得不退出交易,因为这一建筑滨河教堂有购买这一物业的优先购买权。

这笔交易的金额可以说是今年以来最低的最昂贵交易额,然而我们可以感觉到这一地区地产交易充满硝烟火爆味道。

我想提醒大家:不要小看小小交易额,实际上纽约商业地产的买卖交易并不风平浪静,而是激战正酣,远远高于我这题材交易级别中的住家类交易,已经不止一周,而是连续三周。大家可以在我每周链接的交易PDF中查阅到这部分信息。

这篇的前文中我一提到这一周400万美元以上级别的住家交易为23笔,而商业地产却是38笔,不免令人倒吸凉气。

如果进一步详细列出,请看下表:曼哈顿12笔,而布鲁克林更是遍地开花,达到18笔跃然各区之上。同时我也难免为一件事唉声叹气,因为我居住所在区只有2笔,回想几年前的大陆纸钞狂吠乱舞,这次突然几乎为零,本人的脸面难免发烫。


至于详细细节,请点击这里查看住家交易,点击这里查看商楼物业交易列表。

二〇一八,我一直是大家的好朋友,最值得信赖的好经纪!

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