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关于商品房有关政策规定

热度 2已有 982 次阅读2016-12-27 20:09 |个人分类:房地产隐患|系统分类:财经分享到微信

 

关于商品房有关政策规定

房产五证,开发商在房地产市场销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。必须具备的五证是指:

1,《国有土地使用权证》、

2,《建设用地规划许可证》

3,《建设工程规划许可证》

4,《建筑工程施工许可证》

5,《商品房销售(预售)许可证》。

       其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》是由市建委核发,《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发

      没有商品房预售证,所签的商品房预售合同无效根据规定,出卖方未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,认定无效,没有《国有土地使用权证》、证明土地没有出卖,土地还是国家的。没有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,证明建筑是非法的。因此你花钱买了该房子,房子不属于你的,你住着可以,但是不能继承或者遇到诉讼问题你不能胜诉。
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