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签订住宅与商铺买卖合同应考虑哪些问题

已有 52 次阅读2020-2-11 19:04 | 房产交易, 地产交易 分享到微信

大家好,这里是宋氏联合律师事务所。在本专栏中,我们将研究新泽西州房地产法关于买卖房屋和商店的过程和程序。今天将与您分享交易过程中的第一步,律师审查过程以及需要考虑的关键点。

如果你决定购买你的房子,你必须先与你的早期订金签订一份买卖合同。此后,通常会有3天的时间聘请律师对所签合同的内容进行审查。此时,买方律师会集中检查买卖契约书的内容上,买方必须要面对的部分和是否明示了特别不利的条款。全面审阅合同内容后,买方律师将附上不足的内容,根据买方需要和情况,制定Rider草案,准备在合同中追加或修改。然后通过相互协商,签署Rider进行交易。大约需要510天的时间,我们称之为律师审查期。

由于房产买卖合同包括购买者和销售者的权利和义务,所以最重要的是,如果在此期间因特殊情况及原因放弃签署合同时的解决方案及相关责任。最重要的内容包括: 1)抵押贷款应急要求,在抵押贷款未得到银行批准之前,可以返还所有定金;2)在核对建筑物(Inspection)中,如发现严重缺陷,需明确偶发或特殊事件(Inspection Contingency); 3)为防止卖方在封装前未能具备适销性全书(Marketable Title)的情况,有“Title Contingency”等。此外,购买公寓的人必须包括以下内容:章程、财务报表等相关文件进行审核后,确认是否存在买方不能同意的部分,才能决定是否进行签约。买主也需要相似的内容,如果没有得到Board Meeting的批准,就必须有Board Approval Contingency才能收回所有定金。在律师审议期间,买方律师看重点要看的另一个因素是,卖方如无正当理由单方面放弃合同,应明确补偿及解决方案。因此,律师审议的过程是房屋买卖的一个非常重要的程序。

购买多户住宅或商用建筑时,要考虑是否有租赁合同,出租人与承租人之间是否有所有的合同内容,是否有拖欠的租金,购买者在交易成功后是否要继续签订租赁合同,是否要购买没有租赁合同的建筑物等问题。除此之外,买卖中是否包括消费品,设备,家具等,对环境问题及检查等特殊情况的确认,是否打了折扣等根据交易状况的各种条款也将在律师审议期间被明示出来。

与主要签订合同后聘请律师进行律师审核的住宅交易不同,在买卖商街建筑物时,通常都是先选任的双方律师制作合约书,经过协商和审核后签订合同。此外,在拟定买卖合同时,也会考虑上述内容。

宋氏联合律师事务所律师团队,拥有丰富的商业地产法律经验,会为您提前规划,充分准备。如果您想了解相关法律,请通过mail@songlawfirm.com或添加我们的微信号(ID: songlawfirm)与我们联系。

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