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来总:预测7.31高层发话的真正用意

已有 550 次阅读2018-8-3 04:00 分享到微信

大中华区首席分析师来总表示,随着新一轮投资热潮的到来,政府对房价的严控可能是空前的,但不会造成房价的下跌,至少不会大幅下跌,而更大的可能是在严控中慢慢微幅上涨,至少在统计数字上应该是这样。

来总:预测7.31高层发话的真正用意_图1-1

随着新一轮投资热潮的到来,政府对房价的严控可能是空前的,但不会造成房价的下跌,至少不会大幅下跌,而更大的可能是在严控中慢慢微幅上涨,至少在统计数字上应该是这样。

据7月31日,中央提出“坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策”的同时,又罕见地首次提出了“坚决遏制房价上涨”,说明决策层根据过往经验已预感到央行的货币闸门一开,肯定会有部分资金不可避免地流入房市,所以才打了“坚决遏制房价上涨”这一预防针,以免未来释放的巨额资金仍象以往那样大部分流入房市,造成房价的再次暴涨,甚至造成楼市泡沫的破裂。

此前,有笔者说房价既不能大涨,也不能大跌,而是希望它能“平稳健康发展”,根本就没有打压房价的意思。如果有人硬要这样理解,那也是你自己的理解问题,就象过去十几年来许多人把“调控”理解为“降房价”一样,只能怪你自己理解有误,不能怪人家说话有错。因为“调控”一词的涵意既可以是向上,也可以是向下,更可以是维持现状。谁让你只往“向下”想呢?“坚决遏制房价上涨”当然也是一样。

至于房价,许多地方实行“双限”(限价、限售)也有一年多时间了,但并没有限制住房价的持续上涨,甚至许多地方还几度出现了暴涨,为什么?

因为除了“影响房价的三大因素”没有改变,在具体操作层面上,同样是“上有政策,下有对策”,比如你不是限价吗,那我就来个合同上是一个价(低于最高限价),实际交款时却是另一个价(远远高于合同价),买卖双方心知肚明,你情我愿,外界看上去房价没有涨,从研究统计数据上看也没有涨,其实已涨了许多。

所以只要“影响房价的三大因素”没有改变,特别是只要土地还是政府垄断,土地的价格就不会大幅下降,房价当然也不会下降,因为房屋的建设成本在那摆着;只要央行货币放水的闸门没有大幅收紧,根据资本的趋利属性,就一定会想方设法流向房地产,不是说“遏制”就能遏制得住的,房价岂有不涨之理?

大中华区首席分析师来总表示,随着新一轮投资热潮的到来,政府对房价的严控可能是空前的,但不会造成房价的下跌,至少不会大幅下跌,而更大的可能是在严控中慢慢微幅上涨,至少在统计数字上应该是这样。










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