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這些年我們的房地產規模是如此之大

已有 298 次阅读2020-4-7 05:48 分享到微信

近年來,房地產市場發展迅速。之所以這麼快,主要是因為我們有近14億人的紅利環境。雖然14億人買不到房,但至少有上億人在城鎮化帶動下進城,這對房地產市場的推動起到了決定性作用。所以在過去的二十年裏,商品房的價格在最近幾年也一直在上漲。房價早已從原來的幾百元漲到現在幾千元、幾萬元的水平。雖然近幾年薪資漲幅很大,但與房價相比仍微不足道。購房壓力從從親朋好友那裏借來的數萬元,變成了用一兩代人的積蓄支付首付。你可以想象一下壓力有多大!一些房地產投資者也因此獲得了豐厚收益,紛紛建房、囤房,加快了房價的增長。他們近幾年從中賺了不少錢,這群人的資產基本上增長了幾倍甚至幾十倍。盈利能力令人驚歎。不過,這些紅利基本上是大量需要購房的人造成的,但經過過去一二十年的發展,很多人買了房,城鎮化水平達到了60%。此外,即使是新生兒人口也在下降。房地產投機者的日子可能即將結束。

服務式住宅根據近年來的新出生數據,2016年、2017年和2018年的新出生人數分別為1786萬人、1723萬人和1523萬人,那麼2019年會有多少人呢?近日,網上一組參考數據顯示,截至今年11月17日,可能只有1016萬條新邊界。即使考慮到今年還有一個多月的時間,預計2019年全年新出生人數也只有1100萬左右。如果我們參考和比較這些數據,今年的新生數量比去年減少了400萬人左右。這個降幅不小啊,對房地產市場的未來影響很大。特別是對那些房地產投資者來說,未來的房地產市場可能不會像現在這麼容易賺錢!

服務式住宅但不可否認的是,根據近年來新出生人口趨勢,今年新出生人口概率低於去年,年初有專家預測,今年新出生人口將降至1500萬以下。這些數據表面上是人口問題,實際上也會對樓市構成挑戰。因為這幾年我們的房地產規模很大,一個很大的原因就是我們人口多。總人口連續多年增長,屆時總人口將面臨負增長狀態。人口結構也將發生很大變化。我們知道有新生兒,所以未來會有潛在的購房者。例如,今年增加了100萬人。所以這是100萬人在20年後長大後需要買房的規模。如果今年新增1000萬人,未來20年就有1000萬個房地產。

新生兒人口的大幅減少給炒房者帶來了很大的沖擊,並將加劇炒房者之間的競爭。過往樓市可容納1,000名炒家賺錢,未來可能只能容納100名炒家賺錢。房地產跑馬圈地的時代即將結束。炒房者也要認清現狀,及時規避風險,制止炒房行為,無論在主觀還是客觀環境中,政策都不允許這類行為滋生。未來樓市不會有炒樓之勢,屆時發展商與炒樓人士將會有一場淘汰賽,樓市會愈來愈健康!

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