注册 登录
美国中文网首页 博客首页 美食专栏

王博谈美加的个人空间 //www.sinovision.net/?574293 [收藏] [复制] [分享] [RSS]

分享到微信朋友圈 ×
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

我在温哥华抢房子(2)

热度 3已有 3568 次阅读2019-12-29 01:25 |系统分类:财经| 温哥华, 买房, 地震 分享到微信

昨天看到新闻,讲BC生发生了三次地震,包括我老婆在内,都做惊恐状。

当然,还有一些八卦性质的东西,比如讲白石镇出现大量凤尾鱼聚集的异样,后来UBC的专家出来解析了一番,大家才对鱼群聚集的问题有所释然。

我昨天刚刚开始写“我在温哥华抢房子”这个系列,今天我想稍稍离题一丢丢,讲讲地震对温哥华房子的影响这个问题,这个问题显然也跟温哥华的房子有一定的关系,而且你如果看懂了,一定受益终身。

总的来说,在温哥华这样的地震多发带的房子,在地震的时候,它对生命产生的危害,是远低于理论上以为不会有地震的那些地区的房屋的。

首先,在北美西海岸,包括在温哥华的绝大部分居民,他们的房屋是非常安全的,这绝对不是在做广告,为什么呢?因为我们一定要明白,房屋的抗震能力,关键在于房屋的建造标准,只要房屋是按照标准进行建设的,即使有地震,房屋也不会有问题,怕的是没有房屋防震标准,或者是有标准但是不按照标准建设。

建造的标准之于房屋的安全性的关系,就像造船。在湖泊河流上行驶的轮船,与在海洋上行驶的军舰或远洋船,在设计的原理和建造的标准上是完全不同的。只要按标准建造,虽有大风大浪,军舰或远洋船仍然是非常安全的,原因就是在设计的时候,应该注意的因素已经完全考虑到了。如果不要按标准建造,虽水平风静,稍有颠簸,轮船也会倾覆。你想一想,是军舰安全还是小轮船安全?

住房也是这样的,比如在温哥华,政府在1951年就颁布了新的房屋建设标准,可以抗九级以下的地震,所以只要是在1950年代以后建造的房子,只要房屋是按照建筑的标准来建设的,即使有9级或以下地震,房屋也不会倒塌。当然,如果这个房屋是历史遗迹性的老房子,就是英语里面的heritage,那就不见得会在建筑标准上达到现代抗震标准,这就要小心了。

另外,居住在温哥华和美国西海岸的居民,还要清楚一个问题,就是在这里发生的地震中,带来伤害的主要因素到底有那些?

很多人其实不知道的是,主要因素是室内家具的倒塌,以及电和煤气的泄漏,而不是房屋结构的损坏。

最后,我还要告诉大家,加拿大和美国西海岸的木质结构的房屋是世界上最好的木质结构屋,是非常有韧性的建筑形态。北美这里的建筑用木材,特别是加拿大的松木,是世界上最好的建筑材料。加拿大和美国都产松木,美国的松木更适合造家具,加拿大的松木更适合建房,因为它更轻更韧更直。

最后我简单地讲讲地震保险的问题。

居住在温哥华和美国西海岸的家庭,通常会买房屋地震保险。你是不是以为买了这个保险,就保险了呢?其实不是,这里面有很多你可能不知道的东西。

首先是保险理赔一定有前提条件,就是你自己是否已经承担了你应有的责任。

这个责任主要是两条:

1,你是否及时对你居住的房屋进行维护。如果地震前你的房屋已经出现问题,你疏于维护,结果地震以来,你家的房子就倒塌了,别人家的房子还好好的,你不要以为你乘机可以换新房了,保险公司会以你疏于房屋的维护为由,找出你的责任,拒绝你的理赔要求。

2,每一个保险合同都有一个DEDUCTABLE的条款,包括地震险或者车险等等。很有意思,保险公司的人通常不会很详细地为你解说这个条款的真正含义,其实,这个条款是说,当出现损失的时候,你自己无论任何都必须先于保险公司承担的成本或损失部分。比如发生了一个不是非常强烈的地震,你的房屋受到了轻微的损失,修复这个损坏大概要花2万8千块钱,而通常你的地震保险的DEDUCTABLE是3万块钱,结果就是,这2万8千块钱将全部由你自己出,尽管你可能在前面的10年里或者20年里,一直在买这个保险。其实车险也是这样的。

有人可能还是要问:万一在加拿大温哥华或者美国西海岸,出现了世界末日般的大地震,那会这么办呢?

显然,如果出现这种情况,房屋的倒塌会非常严重,大量的房屋需要重建,房屋重建的成本飙升,当然就会大大超出地震保险项目中的DEDUCTABLE的数额。

保险公司面临这个状况的时候会怎么办呢?

我的一位保险业内的朋友告诉我,如果真出现这个情况,保险公司的选择会变得非常简单,就是宣布破产! 









鸡蛋
2

鲜花

握手
1

雷人

路过

刚表态过的朋友 (3 人)

评论 (0 个评论)

facelist

您需要登录后才可以评论 登录 | 注册

 留言请遵守道德与有关法律,请勿发表与本文章无关的内容(包括告状信、上访信、广告等)。
 所有留言均为网友自行发布,仅代表网友个人意见,不代表本网观点。

关于我们| 节目信息| 反馈意见 | 联系我们| 招聘信息| 返回手机版| 美国中文网

©2020  美国中文网 Sinovision,Inc.  All Rights Reserved. TOP

回顶部