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晚舟归来(184):《晚舟归来》变成“买房园地”

已有 57 次阅读2020-10-18 18:24 |系统分类:文学| 温哥华, 移民, 买房, 贷款, 晚舟归来 分享到微信

BILL连续发出系列“重磅”文章之后,博客《晚舟归来》的关注度重新得到大幅提升,点击量很快就超过了400万。

“知名度”高了以后,BILL的额外“工作任务”也明显多了起来,读者提出来的各类层出不穷的“问题”,让他渐渐有些招架不住了。

这一天,贝益民休息,他中午的时候多做了几样菜,等邓安安上班后,拿到BILL的店里来,送给他吃。

BILL见贝益民来了,很高兴,他接过饭菜,急急忙忙地就问起关于房子的问题来。

贝益民说:你不要这么着急嘛,你可以边吃饭,边问我问题,我来慢慢回答。

BILL点头称是,安排好工作,和贝益民找个角落坐下来,刚往嘴里扒了两口饭,就忍不住急急地说:最近在我的博客下面留言的人真多,大部分人都问温哥华这边房子的事情,但是我没有这方面的知识,也没有买房的经历。

贝益民说:有些读者只是想从你这里“免费”听“建议”,拿“免费法律咨询”,而你作为一个博主,就像大学老师,各有专长,不可能是个“全才”,所以你其实只管写那些你自己真正有感受的东西就好了,读者有什么额外的要求,你做不到的,让他们自己去找别的资源才是最合适的。

BILL点头说:我的确是推荐了一些读者去看你的博客,我知道你的《贝贝日记》中有些关于房产专业的文章,但是读者的要求似乎挡不住,他们问房子的问题问得太多了,另外我自己也对房地产的问题很有兴趣,包括华人特别关注海外房地产这种现象,我想自己一边试着回答读者的问题,一边也学习提高。

贝益民听BILL这么说,笑了起来,说:原来是这样,你是个有强烈求知欲的热心人,这样想也有道理,国内的人他们上不了海外的网站,而你在加拿大有“天然”的优势,其实有很多的知识性的东西,你通过谷歌在相关网站上查一查,就一清二楚了。

BILL问:最近有很多读者问我,移民后,国内的房子如何处理,我自己也很想清楚地知道这个答案,你有关于这方面的资源吗?

贝益民瞟了一眼BILL,笑着说:这个问题的确是你自己也应该关心的一个问题。

BILL问:你们家已经没有这个问题了吗?

贝益民答道:我们一家人移民出来的时候,已经把在国内的房子卖掉了,我们如果不是卖掉在国内的房子,怎么会有钱在温哥华买房子?

BILL点点头,说:明白了,不过现在的情况跟你当年很不一样了,每年移民出来的人数明显增加,不少人都是不用卖掉国内房子的,另外这些年国内的房子涨得太厉害了,如果是有两套以上房子的人,卖掉国内一套房子,就可以在温哥华置业了。

贝益民笑着说:人们把美国和加拿大称为“骑在车轮上的国家”,现在我们可以把中国称为“焊在钢筋水泥上的国家”了。

BILL也笑了起来,说:我知道你鄙视这种现象,但是现在很多人都有这种需要,我们如果能够为自己的同胞“排忧解难”的话,还是应该尽力而为的。

贝益民又瞟了BILL一眼,说:你先好好安心吃饭,把自己的健康管好,这家店,你可是“顶梁柱”,我现在就把解决这个问题的办法告诉你,待会儿我再把要点写在一张纸上,你就不用担心忘记了。

贝益民接着说:我中国人移民出来后,国内房子的问题,属于中国政府的政策问题,不属于加拿大的房地产常识,我过去也听说过这个问题,我记得在加拿大中国领事馆的网站上有一些相关的规定,另外在北美这边有几家大的中文房地产网站,我等一下把它们的名称写给你,这些网站上有一些专栏,专门介绍这类知识信息,如果还不够的话,你用关键词在谷歌上搜索一下,你想要的信息就都会跳出来了。

第二天,BILL的“研究成果”果然 就出来了,他发了一篇很长的博客,详细地介绍了中国人移民出来后,处理国内房子的具体办法和流程,文章的内容其实很枯燥,但是阅读的人数却创下了记录。

贝益民早上帮BILL的店完成开档工作后,BILL不久就来上班了,他一看见贝益民就兴奋地对他说:你知道吗,我刚发出来的那篇文章竟然一天之内阅读量涨了两万,而且下面的留言太多了。

贝益民笑着问道:是不是都在问你是怎么在温哥华买房子的?

BILL点头说:基本上都是,我已经推荐过了,说在你的博客上有一个系列,专门将这个话题,我还记得你的题目叫“我是如何在温哥华抢到好房子的”,看的人很多,问题也提了一大堆,但是我看你基本上没有回复。

贝益民点点头,笑着说:我从来不看评论内容,也不回复提问。

BILL惊讶地问:为什么?

贝益民想了想,说:博客不是公众媒体,是一个“自我园地”,是个人表达自己见闻和意见的地方,我只讲讲自己想讲的东西,不在乎别人喜欢不喜欢,也不在乎别人如何评价。

停了一下,贝益民又接着说:其实,我最开始的时候也曾经“在乎过”,后来,我发现有些人似乎偏偏就很喜欢在“你的家里”跟你“较真”,而且一上来就搞人身攻击,用尽侮辱词汇,让我本来好端端的情绪都受到影响,所以我干脆就“忽略”它们,反正我写东西也不是为了“邀功请赏”。

BILL听了哈哈笑起来,说:那种人叫“键盘侠”,纯粹是来找地方“发泄”的,你完全不用把他当人看。

他接着说:PETER,你可能不太能理解国内一些人的难处,我们在国内是没有互联网信息自由的,我估计你当初在国内的时候,GOOGLEYAHOO都还在中国运营,但是现在海外的网站已经完全被屏蔽了,所以即使是想买房子这种看上去非常简单或者基本的事情,在国内也是完全看不到的,这一点我在来温哥华后感觉非常强烈。

贝益民点点头。

BILL接着说:再说了,就算是有些人可以翻墙出来,但是像你这样,不仅在海外有生活体验,而且英语还好得很的人有几个?一些实用的信息,对有些人来说是“救命”的,我们来到海外,应该像加拿大人学习,更自觉地为大家做点“公益”,更何况,这些人都是我们自己的同胞。

贝益民笑一笑,没有说话。

BILL见贝益民不吱声,大概明白了他的意思,就说:这样吧,我这个人不怕“麻烦”,正好我也很愿意从你这里多学习一些买房和投资方面的知识,要不我就代表读者们问你一些问题,你来回答,然后我来把它们放到我的博客上去,给我的读者们看,怎么样?这样你也省着看到留言里面的那些乌七八糟的语言攻击,我这个人比较“草根”,不怕那些个“刺激”。

贝益民说:好吧,既然你这么热心,我没有办法拒绝你,我们就当是一起来学习讨论好了,正好我自己也可以有点事情做,把一些经验总结一下。

BILL很高兴,马上提出了第一个问题:新移民在加拿大买房子,遇到的问题千头万绪,往往让人不知所措,就你来看,最关键的问题有哪些?

贝益民想一想,说:新移民买房,重点考虑三个因素就可以了,一是“房价房贷”,在加拿大,找房贷专家咨询是免费的,但是问题是他们都是来找你做生意的,你如果不清楚自己的底线在哪里,那么你的底线就一定会被突破,甚至背上沉重的债务,所以买房之前,一定要确定自己能负担的金额。二是“必要条件”,买房人一定要清晰地为自己准备一张清单,列出自己认为最重要的考虑因素,例如,地点,或者屋型,否则的话,买房子就变成了女人逛街买衣服,自己的初衷很容易就模糊了。三是“中介标准”,中介是在买房的过程中最关键的“工具”,所谓“工欲善其事必先利其器”,有什么样的工具,决定了将来做出来的是什么样子的“活”,选择中介不能“随意”或者“一时兴起”。

BILL当晚就把他与贝益民的谈话内容一五一十地写了出来,又加上了一些自己的意见,放在《晚舟归来》博客里,结果很快就有更多的关于“房子”的专业问题接踵而来。

BILL又找上贝益民,他腼腆地笑一笑,说:PETER,不好意思,又给你找来更大的“麻烦”了,读者们又提了更多的问题,我挑选了一个最有代表性的,也是我自己很有兴趣的问题,能不能请你回答一下?

贝益民笑着说:我现在是被你的读者群给“道德绑架”了,我如果说“不”的话,不就是在“与众人为敌”吗?

BILL问: 买房子付款一般有两种方式,一种是贷款,另一种是全款,你觉得在加拿大房产,哪种比较好呢?

贝益民说:这两者只有因人而异的区别,没有绝对好与坏之分,选择哪一种取决于买房者的经济状况和买房的目的,通常有这种疑惑的人,是因为他们对自己的经济状况和需求还不明确。

BILL默默地点头。

贝益民接着说:对于资金并不是很宽裕的买房人来说,贷款买房几乎是唯一的选择,它有两点明显的好处,第一是减轻压力,也就是将一个巨大的压力分散到一个长远的时间段里面,虽然贷款者不得不支付银行利息,但是从长远来看,考虑到通货膨胀的影响和房价增长的收益,为贷款付出的那一点点代价是完全值得的。

BILL问:加拿大的通胀率大约是多少?

贝益民说:加拿大目前的通胀率在3%左右,然后再剔除30%的利息免税,即使按目前5%最高的贷款利率计算,实际的房贷贷款利率只有 1%左右。

BILL惊讶地说:这么低?真的是想不到,这可比中国的房贷利率低多了,那么什么是“30%的利息免税”呢?

贝益民说:这就是我将要讲到的第二条明显好处,“享受利息免税的优惠政策”,加拿大公民和永久居民,在加拿大首次购买住宅的房贷利息可以减税,屋主缴纳的房地产税也可以在当年的报税中抵税。

BILL又问:那么全款买房的好处是什么呢?

贝益民说:全款购买的好处也是两条,而且很简单,一是有利于压低成交价格,二是过户手续更快。

BILL点点头,高兴地说:PETER,你讲得太清晰了,我看了不少专家意见,啰里啰嗦一大堆,让人看得云里雾里,你讲两条,就讲透了。

贝益民说:有些人可能是真讲不清楚,但是更多的人可能是故意让你搞不太明白。

BILL好奇地说:真的吗?为什么?

贝益民说:做咨询服务这一行的人,比如律师、金融理财和地产经纪人,他们叙述问题的方式,跟我们当年当老师的情况完全不一样,我们当老师的,总是在想尽办法,把复杂的问题,用最简单和最通俗的办法解释清楚,但是他们却刚刚相反,是把简单的事情复杂化,好让你觉得他“高深莫测”,否则的话,你就不会找他“做生意”了。

BILL说:其实那帮做政客的SB也是这样。

两人一起哈哈笑起来。(请点击进入“作者”个人空间,查阅我的个人资料,看看我还能为你做什么)

 

 

 

 










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