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中国的房价开始普遍下跌

已有 1692 次阅读2014-3-20 20:41 |系统分类:财经| 中国, 房价 分享到微信

由于房价高,新建楼盘过多,开发商库存压力大,资金周转越来越困难,2014年春节后,内地房价开始全线下跌,尽管一些开放商和既得利益者收买媒体,不承认房价下跌,但在售楼部打折的降价行为一直在进行。

由于国家推行城市化,笔者到内地县级城市走访了一些楼盘发现,这些楼盘(10-20层的小高层电梯房)在2012年开盘时的起步价格是3200元每平米,到了2013年涨到3400-3600元每平米,然而到了2014年春节后,突然降到3000元每平米,4楼以下的楼层更是在2600-2900元每平米,并打出了购房送液晶电视和壁挂炉,清盘房狂降5万的广告。

笔者在调查时还发现一个更有趣的现象,这些县级城市城市改造拆迁政府按房屋和土地面积计算对被拆迁户楼房补助,一般一个被拆迁户可以得到到2套以上的安置房补偿和另外一部分现金。但这些被拆迁户由于对补偿的安置房位置不满意,更喜欢把这些安置房出售,这些私下出售的安置房竟然只有1900元每平米,低的实在在让人大跌眼镜。为了完成拆迁任务,一些政府部门更是鼓励其他人来购买被拆迁户的房屋,来获得低价的安置房。

在对被拆迁户的走访中,笔者提到了“钉子户”和强拆的问题,得到的答复是中国根本就没有“钉子户”,所谓的“钉子户”都是想获得更多政府拆迁补偿的“勒索者”。由于以前这些小城市缺乏规划,现在的社会发展远远超出以前人们的认识,老城区的房屋和街道已经无法适合舒适的居住环境和出行需要。笔者在走访中了解到,老城区的居民都希望政府早点进行拆迁和改造,一些居民竟然没事都到政府那里打探拆迁消息。但真正拆迁时,这些人中的一些人的态度往往又发生改变拒绝拆迁,其目的就是想获得更多的拆迁补助而一夜成为暴发户。

现在一般的城市居民,甚至包括很多农村居民,都把购买轿车纳入家庭开支计划,如果楼盘不能停车或进出不方便,这个楼盘房子就很难卖出去。当然,一些小产权房仍然存在,由于小产权房的价格在1000-2000元每平米之间,其购买者主要是一些想让孩子在城里上学的农村家庭和一些城市低收入家庭。

尽管房价已经开始大幅下跌,但房地产“泡沫”是真实存在的。内地的大小城市都有庞大的城市发展计划,建了很多新区,修建了宽广的道路,圈了很多可耕地。笔者看到,为了让城市的具有现代化特色,新修建楼房规定不得低于10层,楼层越高越受到政府的鼓励,一些县级城市新建的一些楼房竟然达到40多层。庞大的城市新区和高高的楼层,预示能容纳更多的人口,一些市县包括农村人口也只有百万人,而县城的规划能容纳几百万人口,城市的建设规模和高层建筑能让很多国家的首府都相形见绌,这不是泡沫还能是什么呢?










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