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纽约看楼记——曼哈顿上东区

热度 23已有 20856 次阅读2012-1-8 21:09 |个人分类:上东区|系统分类:家庭生活| 曼哈顿, false, Style 分享到微信

纽约看楼记——曼哈顿上东区_图1-1


    [提示]今日看楼价格——77.5万至568.6万美元。


    曼哈顿上东区地处中央公园(Central Park)以东,介乎于59街和96街之间,公认是美国最昂贵的住宅区,豪宅动辄上千万。是美国政治捐款和交付个人所得税最多的地区之一。纽约大都会博物馆、惠特尼美国艺术博物馆、古根汉博物馆、弗里克收藏馆等都位于这片区域。

    曼哈顿的奇特:上东区最贵的住宅大致位于第五大道和公园大道(Park Ave),富人扎堆住着,但是从列克星顿大道(Lexington Ave)往东的第三、第二、第一大道至东河边住的却是蓝领阶层,并且越往东住宅的价格也越便宜,而且该地段的租金水平实际上低于一些更时尚的市中心街区和上西城。或许是因为该区的地铁交通不如上西城便利吧,如位于23大道之间的78街,一室一厅一卫600尺,付1750/月也可以租得到,69街位于2大道上的统仓1600/月。77街位于23大道之间的合作公寓(COOP,8楼的统仓560尺,开价$399千出售,每月管理费$1064(电不包)因此, 搬到第三大道以东的地方,房价和日常生活开支都会减少一些。不过,这一切,也许会随着2大道地铁的开通而改变。

    纽约曼哈顿第二大道地铁(Second Ave Subway)的建设计划:由下城金融区的汉诺威广场(Hanover Square)到上城的125街,全长8.5英里(13.6公里),双线,16座车站,估计每天客运量56万人,工期16年,分为4阶段进行。第一阶段已于20074月动工,预计2016年完工。这一路段是从63-莱辛顿大道(Lexington Ave)开始,到96街车站结束,可看作是百老汇快车Q线的延长线。


    这天我们参观的是位于2大道将开通地铁沿线的新建公寓楼:1大道91333号。该楼有34层,从600尺的统仓(STUDIO)到3000尺的4卧公寓共有128套。目前在市场出售的是一卧到4卧;价格从80万到570万:

    2688平方英尺顶楼复式(PH43.5浴,$5686000元,每月管理费$6623元;

    2968平方英尺44.5浴,$3710000元,每月管理费$4809元;

    1810平方英尺33浴,$1981000元,每月管理费$2809元;

    1441平方英尺22浴,$1490000元,每月管理费$2336元;

    1198平方英尺22浴,$1332000元,每月管理费$2237元;

    1129平方英尺11.5浴,$878000元,每月管理费$1393元;

    1006平方英尺11.5浴,$775000元,每月管理费$1226元;


    因为毗邻东河,在此建造的水景住宅价格比旁边的要高,目前这里正呈现出成为新兴富人区的趋势,越往东价格越低的现状正在逐渐改变。


    这幢公寓附近,在第五大道和92街的转角处是“犹太博物馆”,犹太博物馆馆址原先是私人住宅,它的主人是银行家菲利斯·瓦尔堡,瓦尔堡曾任犹太裔美国人社区的会长,他去世后,他的遗孀于1944年将这幢住宅捐献出来,设立了犹太博物馆。如今该馆的收藏有27千余件,其中有犹太古代王冠、大烛台、圣餐杯盘、转轴、银器和艺术作品等,并且经常主办特别展览


纽约看楼记——曼哈顿上东区_图1-2

上图:窗外的曼哈顿风景

纽约看楼记——曼哈顿上东区_图1-3

上图:从开放式厨房望向客厅,可以两面欣赏曼哈顿风景

纽约看楼记——曼哈顿上东区_图1-4

上图:卧室之一

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上图:西南边阳台

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上图:客厅的风景

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上图:两卧一厅样板房开门所见

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上图:大堂一角

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上图:15C门口

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上图:大楼外观

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上图:五大道和92街的转角处的犹太博物馆

纽约看楼记——曼哈顿上东区_图1-12

上图:犹太博物馆门口的牌牌











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刚表态过的朋友 (18 人)

发表评论 评论 (30 个评论)

回复 红袖 2012-8-4 09:18
俺还是喜欢中国的青砖小瓦马头墙,院墙一墙蔷薇花,院外池塘清荷飘香!小儿小女从石桥走过,老爹老太竹椅上一壶紫砂茶!活色生香的中国文化哦!
回复 美国梦 2012-1-13 21:37
葡妈妈: 很喜欢看你介绍的美国房子,能否介绍洛杉矶那边的房屋情况,不知您了解不?
我在纽约,主要关注纽约和周边的房产,洛杉矶就不了解了。很抱歉。
回复 葡妈妈 2012-1-13 07:52
很喜欢看你介绍的美国房子,能否介绍洛杉矶那边的房屋情况,不知您了解不?
回复 美国梦 2012-1-12 00:12
虎虎兵: 很好的介绍,上东城的地税是多少?
这栋公寓楼的管理费里45%是地税。
回复 虎虎兵 2012-1-10 20:21
很好的介绍,上东城的地税是多少?
回复 美国梦 2012-1-9 21:40
rubin: 一室一厅600尺1750元,比法拉盛贵不了多少。
法拉盛一室一厅1300元,比曼哈顿要平宜不少。
回复 lilin304 2012-1-9 21:27
谢谢回复。
回复 rubin 2012-1-9 19:40
一室一厅600尺1750元,比法拉盛贵不了多少。
回复 美国梦 2012-1-9 11:51
敬亭游侠: 看上去不错,分享了,谢谢!
不客气!
回复 美国梦 2012-1-9 11:51
君子试味: 感谢资讯分享!
乐意提供。
回复 美国梦 2012-1-9 11:50
江湖e郎: 向往乎!想往乎?
不亦乐乎?!
回复 美国梦 2012-1-9 11:49
lilin304: 美国的房子还是比中国便宜,住的舒适。环境优美,而且是全装修的,只要人住进去就行了。那象中国,毛胚房还贵的要命,而且还要耽心不知什么时候就被拆了,没有一点保障 ...
购买全新的房子确是拎包即可入住,但购买二手的则要看房屋状况了,大部分要稍作装修的。
回复 美国梦 2012-1-9 11:43
鐡手: 介绍的这么详细,业界中人呐!有投资美国房产的,赶紧滴!咱只能跟着做回美国梦,谢谢分享!
铁手兄,咱也一直梦想着走一趟青藏高原呐,17年前咱半途而废,只走到青海拉卜楞寺。
回复 美国梦 2012-1-9 11:28
班长姐妹: 俺也这么想,如果住在曼哈顿又能享受维加斯的楼价,该有多好!
咱们都想得美哟!
回复 敬亭游侠 2012-1-9 11:23
看上去不错,分享了,谢谢!
回复 天鹅公主 2012-1-9 10:59
面积很大,一房都一千多此。管理费贵了些。
回复 红酒不过夜 2012-1-9 10:33
感谢资讯分享!
回复 江湖e郎 2012-1-9 08:07
向往乎!想往乎?
回复 lilin304 2012-1-9 04:36
美国的房子还是比中国便宜,住的舒适。环境优美,而且是全装修的,只要人住进去就行了。那象中国,毛胚房还贵的要命,而且还要耽心不知什么时候就被拆了,没有一点保障。
回复 鐡手 2012-1-9 00:59
介绍的这么详细,业界中人呐!有投资美国房产的,赶紧滴!咱只能跟着做回美国梦,谢谢分享!
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