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晒晒这几年承建的房子

已有 6239 次阅读2011-9-27 10:52 |个人分类:家居知识|系统分类:家庭生活分享到微信














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发表评论 评论 (14 个评论)

回复 无痕 2011-10-15 22:55
To: posing 你曾经说:
说的也是,老中进长岛开工一定要用当地的建筑师,不然,把你折腾几年也是大有人在,我就亲历一次:一开工邻居即投诉,当地楼宇局即派人封工地停工。皇后区楼宇局还算不错,管得不那么具体......谢谢回复!
说实话,像我i一样不是在这里土生土长的中国人很多,对很多的法律法规不懂,不懂的东西比知道的多很多,只好慢慢学习啦。
回复 posing 2011-10-15 00:44
说的也是,老中进长岛开工一定要用当地的建筑师,不然,把你折腾几年也是大有人在,我就亲历一次:一开工邻居即投诉,当地楼宇局即派人封工地停工。皇后区楼宇局还算不错,管得不那么具体......谢谢回复!
回复 无痕 2011-10-14 23:59
To: posing 你曾经说:
Hi!無痕:很欣賞你的效果圖。我也是在紐約搞工程的,同行之間相互學習,切磋技藝請勿見怪。建築成本核算45萬是按多少建築面積計算出來?我估計外牆紅磚到頂約140元/平方呎,建築面積應為3214呎左右對嗎?108,000元是怎樣算出來?36是不是計36個月的利息?在皇後區從入圖至審批出各種開工紙約3-4個月,3000-4000呎房屋的工期無論新建還是拆舊重建也是6個月左右,加起來也不會超12個月呀!何來36個月利息?
posing.你好!谢谢你的留言。你说的却实没错,从审批到完工顺利的话的确不会超过一年,但是在实际操作过程中大部份人是不够的,比如光是图纸就改好几次的大有人在,断断续续折腾好几个月,我做过的工程中,从审批到完工最快的一年不到,最慢的折塍了3年多,做过我们这行的都知道,凡事都有变数,我说的36个月只是做个提醒,做么最大预筭的可能性,有个心理准备,最后提前完工又比预算少支出不是皆大欢喜么。我不次一定会把事情讲朋白些,再也不能这么笼统,非常感谢你!我个人的知识和阅历毕竟是有限的,以后有问题或是不懂的地方我也可以向你请教。
回复 posing 2011-10-14 13:48
Hi!無痕:很欣賞你的效果圖。我也是在紐約搞工程的,同行之間相互學習,切磋技藝請勿見怪。建築成本核算45萬是按多少建築面積計算出來?我估計外牆紅磚到頂約140元/平方呎,建築面積應為3214呎左右對嗎?108,000元是怎樣算出來?36是不是計36個月的利息?在皇後區從入圖至審批出各種開工紙約3-4個月,3000-4000呎房屋的工期無論新建還是拆舊重建也是6個月左右,加起來也不會超12個月呀!何來36個月利息?
回复 posing 2011-10-14 13:47
Hi!無痕:很欣賞你的效果圖。我也是在紐約搞工程的,同行之間相互學習,切磋技藝請勿見怪。建築成本核算45萬是按多少建築面積計算出來?我估計外牆紅磚到頂約140元/平方呎,建築面積應為3214呎左右對嗎?108,000元是怎樣算出來?36是不是計36個月的利息?在皇後區從入圖至審批出各種開工紙約3-4個月,3000-4000呎房屋的工期無論新建還是拆舊重建也是6個月左右,加起來也不會超12個月呀!何來36個月利息?
回复 posing 2011-10-14 13:46
Hi!無痕:很欣賞你的效果圖。我也是在紐約搞工程的,同行之間相互學習,切磋技藝請勿見怪。建築成本核算45萬是按多少建築面積計算出來?我估計外牆紅磚到頂約140元/平方呎,建築面積應為3214呎左右對嗎?108,000元是怎樣算出來?36是不是計36個月的利息?在皇後區從入圖至審批出各種開工紙約3-4個月,3000-4000呎房屋的工期無論新建還是拆舊重建也是6個月左右,加起來也不會超12個月呀!何來36個月利息?
回复 无痕 2011-9-28 19:03
To: 葡妈妈 你曾经说:
真漂亮。在美国买房子,自己买块地,再到政府批,是不是成本比买现成的房子便宜?谢谢您的图片。
不一定,注要看你是否买到偏宜的地,在同一区份,假设在贝塞买一栋两家庭的新房子要130万,包给建筑商承建45万,设计师画图二万,从买地到拿到房契算2年,银行利息3000×36=108000元,已经是57万8千了,如果能在70万以下买到地就会划算,因为自已盖的房子无论是质量和室内结构都比买现房要好,但是你所花的精力也不少哦,我一个朋友去年花45万买到一块r3的地,他就赚了。这只是一个比较笼统的概念,具体临、情况都不一样,差异也较大。如果你有看到一块比较实惠的地,就可以找设计师核算一下,结果就会知道了。
回复 葡妈妈 2011-9-28 11:17
真漂亮。在美国买房子,自己买块地,再到政府批,是不是成本比买现成的房子便宜?谢谢您的图片。
回复 dongfangsong 2011-9-28 00:17
真厉害!佩服!
回复 LionKing 2011-9-27 16:35
To: 无痕 你曾经说:
好啊,有机会一定请你去。欢迎参观。
我会看完你的每一篇文章的。怎样在建筑,装潢中恰如其分地加入中国文化元素是我最近暇想的问题,你有考虑吗? 中国文化元素对我们华人的房子会很适用!
回复 无痕 2011-9-27 14:30
To: 无痕 你曾经说:
好啊!你想知道什么我一定尽我所知告诉你。我也不知道从哪里开始写,想写的东西多,水平有限,空余的时间又比较少,只能东一言西一语的想到什么写点什么了,还望见谅。
好啊,有机会一定请你去。欢迎参观。
回复 无痕 2011-9-27 14:15
To: LionKing 你曾经说:
下次请我们去参观好吗?从画图到买材料,动工,验收,出售都讲讲?我这里竖着耳朵等着听呢!
好啊!你想知道什么我一定尽我所知告诉你。我也不知道从哪里开始写,想写的东西多,水平有限,空余的时间又比较少,只能东一言西一语的想到什么写点什么了,还望见谅。
回复 LionKing 2011-9-27 12:40
下次请我们去参观好吗?从画图到买材料,动工,验收,出售都讲讲?我这里竖着耳朵等着听呢!
回复 LionKing 2011-9-27 12:38
太棒了,我对建筑很感兴趣,请多详细讲讲好吗?

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