80年代和90年代出生的千禧一族是这些年来买房的主力军。不过和上一辈用尽全力早早搞定房子的观念不同,大多数千禧族似乎并不想成为典型的“房奴”,首付也好,每月还贷也好,前提都是自己不会从此过上紧巴巴的日子,还有闲钱出去吃个饭或者旅个游。除了玩乐,千禧族也还有其他顾虑,例如还学生贷款、投资等等,而且这一代人更喜欢换工作,所以也想留点钱,以备两份工作没衔接上时还能正常生活。 其实这也正是理财专家们一直建议的买房方式——每月工资花在房子上的比例不要超过30%,以防万一(比如失业、生病之类的意外情况)。 那么,如果每月只花工资的30%或以下还房贷,在这种情况下,我们需要赚多少钱才能买得起房,又要多少年才能攒齐首付呢?全美房价大不同,需要的薪水也不一样,不过其中差别之大,恐怕还是出乎你的意料。投资公司Unison最近出炉的2019年住房可负担性报告里就做了这么一个统计,把15个大城市排了个序,至于结论,旧金山、洛杉矶、纽约这几个城市自然又是非常不亲民,但那些最亲民的城市,买房工资门槛低,地方也不赖,相比之下非常吸引人。 我们先说说这次统计的假设前提—— 首付款:房价的20% 30年期固定贷款利率:4.54%(实际上截至6月5日,利率再次下降为4.06%) 每年房产税:1.25% 房屋保险:房价的0.4% 以下就是结果了—— 哥伦布市(俄亥俄) 房价中位数:$151,208 每年所需工资:$29,618 需要多久能存够首付款:12年 费城(宾州) 房价中位数:$158,811 每年所需工资:$31,108 需要多久能存够首付款:14年 休斯敦(德州) 房价中位数:$165,972 每年所需工资:$32,510 需要多久能存够首付款:13年 纳什维尔(田纳西) 房价中位数:$205,281 每年所需工资:$40,210 需要多久能存够首付款:14年 夏洛特市(北卡罗来纳) 房价中位数:$207,832 每年所需工资:$40,710 需要多久能存够首付款:14年 凤凰城(亚利桑那) 房价中位数:$219,201 每年所需工资:$42,937 需要多久能存够首付款:17年 芝加哥(伊利诺伊) 房价中位数:$260,526 每年所需工资:$51,031 需要多久能存够首付款:19年 亚特兰大(乔治亚) 房价中位数:$277,041 每年所需工资:$54,266 需要多久能存够首付款:20年 迈阿密(佛州) 房价中位数:$314,657 每年所需工资:$61,634 需要多久能存够首付款:36年 波士顿(麻州) 房价中位数:$486,752 每年所需工资:$95,344 需要多久能存够首付款:30年 纽约市(纽约) 房价中位数:$558,065 每年所需工资:$109,313 需要多久能存够首付款:36年 西雅图(华盛顿) 房价中位数:$583,100 每年所需工资:$114,217 需要多久能存够首付款:27年 圣地亚哥(加州) 房价中位数:$595,533 每年所需工资:$116,652 需要多久能存够首付款:31年 洛杉矶(加州) 房价中位数:$622,523 每年所需工资:$121,939 需要多久能存够首付款:43年 旧金山(加州) 房价中位数:$1,031,732 每年所需工资:$202,094 需要多久能存够首付款:40年 |