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豪宅卖不动了？曼哈顿高端公寓4季度售价大跌

时间: 2020-1-3 16:24| 评论: 发表评论分享到微信

摘要: 纽约曼哈顿房价居高不下的情况，在过去两年里正在悄然改变。根据地产公司Douglas Elliman和房产评估公司Miller Samuel的报告，2019年第四季度，曼哈顿房屋的平均售价为180万，跌了7.5%，而售价中位数降至不足100万。不仅如此，这个寸土寸金区域的房屋总销量也 ...

纽约曼哈顿房价居高不下的情况，在过去两年里正在悄然改变。根据地产公司Douglas Elliman和房产评估公司Miller Samuel的报告，2019年第四季度，曼哈顿房屋的平均售价为180万，跌了7.5%，而售价中位数降至不足100万。

不仅如此，这个寸土寸金区域的房屋总销量也一直在下降，过去9个季度里，8个季度都出现降幅。买方市场似乎已经到来，目前有足足8个月的公寓量待售，地产商提供的折扣优惠也越来越多。

高端房产承受的损失是最多的。价值500万元或以上的公寓在四季度售价跌了38%，光是已经被挂出来出售、又还未售出的这类公寓就有两年的存量，这还不算那些没有被公开售卖的。房产经纪公司Halstead Development Marketing表示，过剩现象最明显的就是家喻户晓的“亿万富豪街（Billionaire’s Row）”——曼哈顿西57街，那里耸立着好几座高层豪华公寓楼，销量却并不理想，四季度的最终成交价比一年前同期跌了27%。

尽管不少房产经纪宣称对2020年曼哈顿市场回春很有信心，但地产专家们却不这样想。他们认为，随着税务压力增大，空房率增加，新一年市场降幅虽然可能减速，但持续的概率还是很大。Miller Samuel的CEO约翰逊•米勒表示，2020年甚至不会是最低点，因为在这之后房价和销量并不会立即回升，数字还会在低谷期横向徘徊好几年。

出现这样的变化有好几方面的原因。一来，新税法使得人们在纽约这样的高税州买房越来越贵；二来，外国卖家也越来越少；第三，富有的消费者越来越倾向于租房而不是买房；而与此同时，2020年预计将有2000套新康斗（condo）进入待售市场，买家的选择将越来越多。