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2019年纽约地产大事回顾(上)

时间: 2020-1-6 12:37| 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 2019年全美房地产步入低迷期,却也有非常多的地产大事值得纽约人关注!作为每年一期一会的地产大事记,《安家美国》栏目将继续邀请纽约重量级地产嘉宾,与您在新年开片热议几大话题:海外买家投资美国房产锐减,全球最高住宅楼Central Park Tower 1550英尺封 ...

2019年全美房地产步入低迷期,却也在同年有非常多的地产大事值得纽约人关注!作为每年一期一会的地产大事记,《安家美国》频道将继续邀请纽约重量级地产嘉宾,与您在新年开片热议几大话题:海外买家投资美国房产锐减,全球最高住宅楼Central Park Tower 1550英尺封顶,全美最贵公寓诞生 2.38亿美金创纪录,纽约最大私人开发案Hudson Yards正式对外开放,百年传奇酒店华尔道夫改建公寓预售启动。


海外买家投资美国房产锐减

2019年纽约地产大事回顾(上)_图1-1

(图:cnbc)

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,2018年4月至2019年3月之间,外国买家购买房产的金额比一年前大减36%。出现降幅是因为购买数量和平均成交价双双下滑。外国人买了18万3100笔美国房产,总值约779亿美元,远低于去年同期的26万6800笔房产,价值1210亿美元。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun说:"有许多因素,包括海外经济增长放缓、中国资本管制趋严、美元走强,以及待售房屋不多,都导致外国买家减少。而且减幅相当惊人,这意味对在美置产的信心降低。" 虽然中国人连续第七年成为最大买家,购入估计总值约134亿美元的住宅,远高于第二名加拿大的80亿美元,然而金额已比前12个月锐减56%,相对而言,减幅为所有外国买家中最大。

全球最高住宅楼Central Park Tower 1,550英尺封顶

2019年纽约地产大事回顾(上)_图1-2

(图:Extell Development Company)

作为纽约人,本年度喜增添一件大事,值得全城人民庆祝和自豪——全球最高的住宅大楼在这里诞生!它就是全美顶级地产开发商Extell建造的位于曼哈顿57街的中央公园壹号Central Park Tower。这栋大楼于9月17日正式封顶,高度为1,550英尺,它也因此摘得了全球最高住宅楼的称号。同时西57街又被成为纽约的“亿万富豪大道”(Billionaire Row),可以想见,它不仅拥有绝对高度,能在里面拥有一套两卧单元,最低成本将超过690万美金。

耗资30亿美金,历时15年,大楼从筹划、融资到建成运作了15年,多方合作过程艰辛。无遮挡的“绝对中央公园景致”是它最引以为傲的卖点,整座纽约市都在它的脚下。此外,它还提供仅业主享用的超奢华顶级俱乐部会所,以及大楼内匠心独具的室内设计都让它成为2019年的焦点大楼。

全美最贵公寓诞生 2.38亿美金创历史新高

2019年纽约地产大事回顾(上)_图1-3

(图:therealdeal)


据华尔街日报报道 亿万富翁格里芬(Ken Griffin)不仅以其敏锐的投资眼光闻名,更以他一掷千金购买豪宅的喜好为人所知。近日,他以约2.38亿美元的价格购买了一处纽约曼哈顿顶层公寓,这笔交易创下了美国有史以来单栋房屋最高成交价纪录。

 
格里芬是Citadel对冲基金的创始人,曼哈顿顶层公寓是他“豪宅收藏”中的最新珍品。今年早些时候,格里芬以5875万美元的价格购买了芝加哥共管公寓的几层楼,创下了该市有史以来最昂贵的房屋成交纪录。此前,他又以6000万美元的价格在迈阿密海滩Faena House抢购了一座顶层公寓,创下迈阿密市房屋成交价纪录。另据公开记录,自2012年以来,格里芬已花费近2.5亿美元分别买齐土地,欲在佛州棕榈滩建造一座豪宅。据知情人士透露,本月早些时候,格里芬又跑到伦敦,以约1.22亿美元的价格收购了该市有史以来最昂贵的一栋房屋。

纽约最大私人开发案Hudson Yards正式对外开放

2019年纽约地产大事回顾(上)_图1-4

(图:Related Company)


曼哈顿34街西的哈德逊城市广场自2013年启动以来,被誉为纽约乃至美国有史以来最大的私人开发项目,总投资将近250亿美金,将为纽约市创造近5万个就业岗位。这个由全美知名房地产开发商Related地产集团牵头打造的Mega Project,终于在2019年3月正式对外开放。

占地28英亩的Hudson Yards贯穿10大道以西的30-34街,规划中的第一期工程将由6栋商住摩天大楼,14英亩的公共空间,以及顶级的购物广场和文化中心组成。其中备受瞩目的15 Hudson Yards是整个开发案中率先完工的高端住宅公寓大楼,不论是从大楼外观,户型设计,还是超豪华的室内生活设施都将成为曼哈顿天际线的新地标。超豪华的15 Hudson Yards同时还享受20年减税优惠。另一栋集酒店和高端住宅的25 Hudson Yards也已在2019年启动预售。另外,位于30 Hudson Yards的The Edge将超过世贸中心一号楼、帝国大厦、洛克菲勒大厦等诸多地标高度的观景平台,将在2020年3月正式对外售票。届时它将是西半球最高的户外观景露台。

由英国知名鬼才设计师Thomas Heatherwick设计的Vessel,是一个包含了2500多级台阶、80多处平台的景观平台,它高达八层,为游客和纽约人提供了前所未有的欣赏视角。人们可以通过攀爬、探索、远眺和运动来感受这个新城市地标的魅力。而文化表演中心The Shed也将承办纽约各类大型活动,比如大型室内外表演、纽约时装周的举办地。


华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)改装公寓 今秋开卖

2019年纽约地产大事回顾(上)_图1-5

(图:Waldorf Astoria)

据华尔街日报报导,接待过各国元首以及名流的曼哈顿地标建筑华尔道夫酒店的改建工程已接近尾声,于2019年秋天正式启动预售。这个由中国政府接管的安邦集团产业,已雇佣知名地产公司Douglas Elliman来销售由华尔道夫部分酒店房间改装的375套产权公寓。

公寓上市之后,包括公寓和酒店在内的华尔道夫酒店建筑将仍由希尔顿公司(Hilton)管理,酒店部分预计将于2021年重新开业,据悉公寓的最低尺价定在约$3500/sqft。由于2017-19年美国各地房产交易的疲软,尤其是纽约高端房产市场的持续低迷,以及受到中美贸易战和中国政府的外汇管制,国际买家和投资者都热捧的华尔道夫金字招牌是否会给2020年的地产交易带来新希望,我们将持续观望。

【2019年纽约地产大事】还将放送另外两期特别筹划:科技篇和皇后区篇,热议2019年发生的地产大事,现可通过下载美国中文电视手机App,《安家美国》视频收看,请持续关注我们的节目。

安家美国节目组联系方式:

邮箱:livinginny@sinovision.net

电话: (212)925-8830 ext.319


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