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下城崛起 纽约二十年来最漂亮的“翻身仗”

时间: 2019-6-29 17:45| 查看:9452|评论: 0  发表评论 分享到微信

摘要: 曼哈顿下城或许是纽约近年来变化最大的街区了。十八年前的9/11,世贸中心倒塌,金融区很多公司将业务搬离,下城一蹶不振。时任纽约市长彭博“新下城”规划方案在9/11一年后浮出水面。铺就绿树成荫的街道,利用下城独有的绝美水景,彭博心中的下城,不该仅仅拥 ...

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曼哈顿下城或许是纽约近年来变化最大的街区了。十八年前的9/11,世贸中心倒塌,金融区很多公司将业务搬离,下城一蹶不振。
 
时任纽约市长彭博“新下城”规划方案在9/11一年后浮出水面。铺就绿树成荫的街道,利用下城独有的绝美水景,彭博心中的下城,不该仅仅拥有“钢筋水泥写字楼”和“西装革履上班族”,而是拥有多元住宅、绿色公园、优质学校,适合所有纽约客来此栖居的魅力下城。击碎梦魇,抚平伤口,下城敞开怀抱欢迎所有人。

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新下城的重建从世贸中心开始。新世贸建筑群包含七幢建筑,其中主建筑世贸一号“自由塔”,也成为了纽约第一高楼,是曼哈顿最美天际线的一部分。

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设计自由塔时,美国建筑事务所SOM特意将高楼设为1,776英尺高,象征着美国通过《独立宣言》的1776年,而屋顶和观景台的高度也分别设计为原世贸中心北楼和南楼的高度,别有传承和纪念的意义。
 
重建的历程道阻且长,但行则将至。9/11后的第十年,纪念馆建成开放,真正标志着曼哈顿下城复苏。自那开始,办公楼空置率逐渐减少,常驻居民越来越多。全新世贸交通枢纽2016年启用,更是彻底改变了下城面貌。

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这个交通枢纽新地标取名Oculus,拉丁文意为“眼睛之窗”,它是西班牙建筑师圣地牙哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)的创意,白色钢骨加流线的设计,犹如展翅腾飞的大鸟,而这灵感正来自于孩子放飞白鸽的姿态,寓意和平与希望。

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Oculus引入高档零售及公共休闲空间,无缝衔接纽约12条地铁线及新泽西PATH,地下隧道还可通向临近的大型商业中心Brookfield Place。每年9月11日上午10点28分,Oculus顶部天窗打开,引入光芒投射进来,缅怀世贸北塔倒塌的时刻,也象征重生与活力。
 
下城的活力近几年来有目共睹。商业结构上,这里曾多以金融人士为主,而2008年后便开始变化。现在的下城仅35%的职业人士来自金融圈,更多的行业涌入下城。

据下城联盟(Downtown Alliance)近一年的报告,全新行业版图“TAMI”正在形成。TAMI是科技(Technology), 广告(Advertising), 媒体(Media) 和信息业(Information industries)的缩写,这些行业占了下城全新办公楼租赁市场的近40%,一个全新充满活力的下城经济体应运而生。
 
随着新行业形态进驻,下城人口结构与居住环境也发生巨大变化。千禧一代员工不受朝九晚五的束缚,工作时间外,下城也是他们和朋友聚会休憩的好地方。

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全新多元的饮食文化也来到这里,创立并执掌Gramercy Tavern的名厨Tom Colicchio把最新餐厅Temple Court也设在下城。

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(Temple Court)

如今,下城的居民比2001年多三倍,住客的平均年龄是32岁。越来越多的年轻白领来此居住,倡导健康都市生活的健身会所和有机超市层出不穷。纽约第一家亚马逊无人便利商店Amazon Go也于五月初在金融区Brookfield Place开张。

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(Amazon Go at Brookfield Place)
 
下城的全新地产建案更是引人瞩目,其中最新的就是位于纽约知名“百万富翁大道”上的精品住宅“格林威治街77号” (77 Greenwich Street)

楼宇42层楼高,共90户精致典雅住宅。它由全球知名的建筑团队FXCollaborative Architects精心打造,每个住户都将拥有朝西窗户的景观,可饱览曼哈顿下城天际线和美妙壮丽的哈得逊河景。项目也将会是美国绿色建筑协会认证的绿色环保建筑,将为每位住户提供新鲜净化的空气,并充分利用可循环再生能源。
 

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(顶层露台享哈德逊河及纽约港下城美景)

内部设计则有多年来专为全球高端客户定制豪宅的Deborah Berke Partners担当。一览世界中心都市繁华,回家即享闲情逸致,Deborah团队将在这个精品楼宇上打造高雅舒适的居住体验。

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(客厅)


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(开放式厨房)


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(卧室)


大楼公共设施被称作云端俱乐部(Cloud Club 77),含有位于42层顶楼,带有户外烧烤区及用餐区的360度观景台、双层挑高的顶级健身房、户外宠物休闲区、拥有高档厨房及私人宴会空间的会所、儿童游戏房,以及位于12层的屋顶禅意花园等等。
 

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(会所)


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(健身房)


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(儿童游乐室)


最具特色的是建筑底层将建造一个全新的小学。底层的延伸空间会和临近的格林威治街67号、也是纽约历史地标的联邦式建筑“迪克之家”(Robert and Anne Dickey House)连为一体,未来的这所小学就会在“迪克之家”原址重新打磨建造,而历经风雨已有209年历史的曾经纽约香料大王迪克家族府邸的“迪克之家”外墙将被妥善保留并完美融入全新建筑中。

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格林威治街77号周边交通便利,步行可达九条地铁线路(1、2、3、4、5、R、W、J、Z)及新泽西捷运PATH。拥有下城金融区的地利优势以及自然景观,它将成为下城崛起的众多开发案中最为耀眼的全新豪华永久产权住宅。
 
格林威治街77号已于2019年春夏开售,拥有一卧至四卧户型;预计2019年底封顶,2020年完工交房

销售中心:17 State Street, 21st Floor, New York, NY 10004
电话:212 514 7700
欲了解更多,请浏览网址:https://77greenwich.com


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