全美房价居高不下，即便贷款利率降低，人们要供一套房还是有困难。而正因为觉得买不起房的人越来越多，租房的需求也就越来越大。 目前全国的出租房源正在变少，导致租金急剧上涨，尤其低端的出租房更是如此。那些房租原本不到当地租金中位数75%的廉价房屋，9月份的租金与去年比涨了将近4%；而那些高端房屋——房租至少是当地租金中位数125%——也更贵了，9月份涨了2.9%。买卖市场的情况也与此类似，供出售的低端房屋数量下降最快——根据地产网站realter.com的统计，售价20万以下的房屋10月少了13%。 金融分析公司CoreLogic首席经济学家莫莉•博赛尔(Molly Boesel)表示，2019年第三季度全国的出租房空置率比去年同期轻微下降了0.3%，但这个现象在某些大都市地区更加明显。 比如待出租房数量减少最快的亚利桑那凤凰城，空置率只有2.6%，相应的房租也涨了6.7%。至于原因，主要是因为凤凰城的工作机会大大增长，吸引了不少新来的求职者。 房租上升最快的还有拉斯维加斯和西雅图，分别涨了5.8%和5.5%。这几年一直颇受青睐的搬家首选地迈阿密，第三季度房租倒是没涨多少，只有1%。 如果与几年前相比，供出租住房减少的数量就更多了。经济公司Capital Economics表示，今年全美月租金在1250元以下的房屋比2013年少了40%。 前几年全美出现了很多法拍屋，也就是所谓的foreclosure，不少投资者也看到了商机，用低价买下这些法拍屋用来出租。因此在2010到2016年，全国单家庭出租房多了38%；而现在供应的增长已经趋于平缓，但需求却仍然很强劲。 |
