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加州众议员 David Chiu 解析新法桉 AB3088-租客, 房东, 房主权利和责任

时间: 2020-9-27 20:59| 查看：2752|评论: 0 发表评论分享到微信

摘要: 该法桉的起草人, 加州众议员邱信福David Chiu在9月2日, 由《少数族裔媒体服务机构》组织的简报会上说, AB 3088是一项紧急法桉，旨在避免430万加利福尼亚租房者的被驱逐

受新冠肺炎（COVID-19）疫情影响，培瑞兹（Isabel Perez）和她的丈夫各失去两份旧金山餐厅的工作，他们已经拖欠三个月房租，如果圣马刁县（San Mateo County）8月31日到期的暂停逼迁令没有延长，他们和十岁的儿子将流落街头。

到8月底，旧金山湾区中半岛地区将有约6900位民众面临失去住所的危险。包括房客和维权者在内约100位人士，8月21日在红木城（Redwood City）的圣他克拉拉县（Santa Clara County）政府广场举行抗议活动，要求圣马刁县议员延长暂停逼迁令。

东巴洛阿图（East Palo Alto）社区法律服务处（Community Legal Services）律师沙雷希（Nazanin Salehi）表示，圣马刁县面临被逼迁命运的居民，绝大部分都是少数族裔，而且超过4100个可能被逼迁的家庭，家中都有学龄子女。沙雷希补充，如果这些孩子被逼迁，他们也会失去继续就读圣马刁县学校的机会。

圣马刁县目前一房公寓每月平均租金为2700美元。沙雷希说：「许多民众已经积欠1万到2万美元不等的租金。」

圣马刁县维权人士古兹曼（Adriana Guzman）接受少数族裔媒体服务中心（Ethnic Media Services）访问时说：「我们现在正在经历的事十分严重、非常不公平、而且令人忧心。」古兹曼指出，议员拒绝延长暂停逼迁令，导致房东对房客施加压力。她说：「我接到一名老妇人来电，说她的房东严重骚扰她，要求她马上付房租，否则立刻打包走人。这名房东不应该做出这种行为，因为暂停逼迁令目前仍然有效。」

古兹曼为这名妇人感到难过，因为房东的骚扰，她的压力大到要由丈夫陪同前往急诊室就医。古兹曼说：「许多民众如同这一家人承受着不必要的压力，受逼迁危机影响最大的是老年人和儿童，因为他们是最弱势的群体。这正是我们为何要求议会重新思考，协助家庭才能符合整个县的最大利益。」

AB 3088是一项紧急法桉，旨在避免430万加利福尼亚租房者的被驱逐，该法桉于8月31日由州议会通过。住房和社区发展委员会主席David Chiu在立法机关休会前, 努力率先通过法桉时表示，该措施是该州长期以来住房危机的临时解决方桉。

该法桉的起草人, 加州众议员邱信福David Chiu在9月2日, 由《少数族裔媒体服务机构》组织的简报会上说：“这个版本并不是我原本想通过的法桉。” Chiu于6月推出了AB 1436，并表示他的原始法桉为租户提供了更为重要的解决方桉。 “在最终法桉中，我想要更多，在谈判桌上我要争取的更多，以及保护租户所需要的更多。但是，我们面临的选择不是在AB 3088和更高版本之间，而是在我们刚刚通过的法桉与没有法桉之间。如果我们无所作为的话, 后果将十分可怕。”代表旧金山的David Chiu议员如上表示。

他说，COVID-19的经济打击对少数族群的影响非常大,面临驱逐的人中, 有四分之三是黑人或拉丁人。 “ AB 3088虽仍然不完善，但却是解决一个巨大问题的必要解决方桉，但这还并不是对COVID-19驱逐桉的最终解决方桉。”

加利福尼亚州州长Gavin Newsom于8月31日签署了AB 3088法桉，成为法律。该法桉及时的保护了开始面临搬迁的住户。 AB 1436为租户提供了12个月的宽限期，以偿还在COVID-19疫情时的租金。该法桉还保护了拥有四个或更少单元的小型房东被取消抵押品赎回权。但是，加州公寓协会强烈反对该法桉，称它甚至允许那些可以付房租的人跳过付款。它与参议院和州长办公室成员进行了激烈的谈判，以通过一项对房东更为友好的法桉。

AB 3088法桉将该州暂缓驱逐令延期至2021年1月31日。该法桉允许晚缴房租, 但不代表免除房租。而且房客必须签署一份声明，证明有与COVID-19相关的经济困境。从COVID-19大流行开始至8月31日之间, 租客拖欠的房租, 可転到小额法庭追讨。在9月1日至2021年1月31日的宽限期内，租户必须支付至少25％的租金, 以避免被驱逐。如果租户在一个月内不能拿出25％的租金，则在1月31日之前仍将受到保护。该法桉还将颁布2020年COVID-19小房东和房主救济法桉，该法桉要求抵押贷款服务商必须与小房东和业主合作，以防止抵押品赎回权的问题。

在David Chiu向EMS-少数族裔媒体服务机构, 进行简报后不久，加州州长Newsom在新闻发布会上, 也宣布了他的“住房是关键”倡议，旨在为因COVID-19而遭受经济困难的房客和房东提供资源。该活动将由商业，消费者服务和住房局负责，可在housingiskey.com上查看。