25年地税减免的超豪华公寓 纽约布鲁克林置业明智之选
摘要: 纽约颇受瞩目的超豪华公寓 Brooklyn Point 自2020年中开始启动过户，这座位于布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）的豪华公寓终于揭开神秘面纱，让买家可以立即拎包入住，享有其超豪华的楼内配套设施及高端生活体验。 ... ...
纽约颇受瞩目的超豪华公寓 Brooklyn Point 自2020年中开始启动过户，这座位于布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）的豪华公寓终于揭开神秘面纱，让买家可以立即拎包入住，享有其超豪华的楼内配套设施及高端生活体验。 Brooklyn Point是由纽约知名地产开发商Extell打造，Extell也是纽约著名“亿万富翁大道”曼哈顿57街上顶级产权公寓One 57以及全球最高住宅楼“中央公园壹号”（Central Park Tower）的开发商。 Brooklyn Point高720英尺（近220米高），共68层，也是纽约布鲁克林最高摩天大楼，视野极为开阔。大楼位于曼哈顿一桥之隔的布鲁克林中心区，交通极为便利；有13条地铁线汇聚，一站即达曼哈顿下城金融区，15分钟抵达曼哈顿中城。 Brooklyn Point外墙由白色立面搭配双层高的玻璃窗框，远远望去卓然而立、璀璨夺目。超大的立式窗户为住户打造360度欣赏纽约曼哈顿群楼天际线、东河美景、及布鲁克林绿地公园的独特视觉享受。
大楼设计团队是世界知名建筑公司Kohn Pedersen Fox Associates（简称KPF），KPF也担纲了许多全球著名城市地标的建筑设计，如上海环球金融中心和香港国际商业中心大厦。 大楼拥有超过四万平方英尺的超豪华配套设施，尤其是其在68层楼顶设计的“无边天际泳池”（Infinity Pool），这一室外温水泳池也并被称为西半球最高的“无边天际泳池”。所谓“无边”并非真正无边，而是巧妙打造出泳池边缘水流自然下垂的效果，可以让住客在放松身心的同时，犹如在世界之巅俯瞰城市美景；这时，纽约璀璨夜景，也仿佛触手可及。这一温水室外泳池在每年的春季到秋季常日开放，泳池一旁也辅以建造屋顶休闲露台，并包括日落观景平台、露天电影放映区、室外会餐区域等等。
除了室外健身休闲区外，室内健身会所还包括一个长65英尺的室内泳池、35英尺（约10米）高的室内攀岩区，以及瑜伽房、普拉提室、单车运动房，以及壁球和篮球场，大楼还配备桑拿房、蒸汽浴室和温水按摩浴池。
社交活动不可或缺的吧台、沙龙会所、共享办公空间等设施也一应俱全，以及厨师级专业配备的私人派对用高级厨房、品酒室、游戏室及儿童游乐室等等。 大楼九层还拥有一个室外绿地休闲空间，包括室外用餐区、烧烤区、宠物玩耍区以及供儿童游玩的小型室外“森林探秘游乐场”。 大楼的全方位服务还体现在24小时门卫、礼宾服务、干洗服务、宠物SPA、自行车储存和婴儿手推车储存区等等。
每位住户的室内设计由专注于精致细节的AD100（荣列百位“设计与建筑精英榜”）知名室内设计公司Katherine Newman打造，充分彰显了开发商对于卓越品质和工匠精神的超高标准。 458户从Studio到三卧的豪华公寓既融合了现代时尚都市感，同时也不失经典和雅致。
所有的厨房的电器设备都来自德国顶级家电品牌米勒Miele，包括冰箱、燃气灶、对流烤箱、高速烤箱和洗碗机；部分单元还带有咖啡烘焙机、Sub-Zero储酒柜。开放式厨房的设计也可无缝连接到宽敞的客厅。 室内设计采用进口大理石和定制木饰加以装点，厨房与浴室的白橡木装饰拥有多种颜色和纹理，配以白色石英台面和金色铜制把手，彰显优雅品味。
此外，Brooklyn Point最大的优势还是体现在其25年地税减免的巨大优惠上。 在纽约市买房，地产税是一笔大开销，纽约市财政局每年估算一次，地区繁荣，房价上升，地产税会慢慢上涨。因此，许多购房者都会关注享有减税政策的公寓。 从上世纪80年代至今，布鲁克林的Greenpoint和Williamsburg，皇后区的长岛市、Astoria、Woodside、Jackson Heights等地区都曾被划分到税率特区。从政府划分的税率特区也可以看出房地产的发展趋势，这些被划分为税率特区的也被认为是房产增值回报率比较高的区域。 最常见的减税时间是10年，不过在市场上也有15年、20年甚至25年的减税优惠。不过随着纽约市的房地产的蓬勃发展，市府调整了减税政策，如今，要找到超过20年的减税楼盘，已经非常困难。 Brooklyn Point是目前市场上极为稀缺、最后享有25年减税政策的全新高端公寓。 除了25年地税减免外，Brooklyn Point还拥有Condo-op新模式，集产权公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）的优点于一身。住户可以Co-op的优惠价格来购买这一高端公寓，同时享有25年减税政策，等减税政策到期时，可获得永久产权。 当然，除了价格优势，Brooklyn Point在地理位置、交通环境、居住体验等各方面都有一流的配备。Extell的专业销售和管理团队也会为购买者简化购房流程，即使是投资人，管理出租这套房产也会易如反掌。 Brooklyn Point 90万美金起售，25年地税减免政策使得购房者每月维护费低至仅676美元起。Studio 每年可以省 1 万多美金地税；一卧每年可省 1万4千多美金；二卧每年可省 2 万多美金；三卧每年可省近 3 万美金地税。这些优惠使得该全新豪华公寓成为布鲁克林置业最明智之选。 可以点击网站 brooklynpointnyc.com 了解更多。 |
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