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黄晓明7年前从13岁房主处买豪宅至今未过户 被多次查封

时间: 2020-9-30 04:59| 来源: 搜狐财经|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 继“成龙NAGA上院7191万元豪宅拍卖被撤回”之后,又一明星豪宅引发社会关注。

黄晓明7年前从13岁房主处买豪宅至今未过户 被多次查封_图1-1

图片来源:链家

继“成龙NAGA上院7191万元豪宅拍卖被撤回”之后,又一明星豪宅引发社会关注。

9月29日,据北京法院审判信息网公布的“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书”(以下简称:判决书)显示,演员黄晓明2013年斥资3600万在北京朝阳区购买了一套房屋,并且对房屋进行装修后一直居住,但至今未能过户。

2018年前后,黄晓明要求房主张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续,但后者避而不见,故黄晓明将后者告上法庭。

黄晓明7年前从13岁房主处买豪宅至今未过户 被多次查封_图1-4

图片来源: 北京法院审判信息网

对此,张昊龙辩称,签订房屋买卖合同时,自其仅有13岁,黄晓明支付的房款由委托代理人收取,自己并未收到3600万房款。

民事判决书还显示,目前该套房产目前仍处于被查封状态,此前曾被法院多次查封。

房主称当时13岁且并未收到钱,该房曾被法院多次查封

判决书显示,原告为黄晓明,出生日期为1977年11月13日,职业是演员。被告名字叫做张昊龙,今年20岁。

2012年12月,房主张昊龙的父母张某宇、刑某某作为法定监护人,委托张某冀(张昊龙父亲朋友)代办涉事房产的出租、出售及房产抵押等相关手续。

2013年1月,张某冀与黄晓明签订房屋买卖合同。此后,黄晓明分7笔向张某冀转账3598.5万元购房款,并缴纳2.53万元物业服务折抵了剩余购房款。

合同签订之后,黄晓明对房屋进行装修后一直居住。2018年前后,黄晓明要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续,但张昊龙避而不见。

因此,黄晓明将张昊龙告上法庭,请求法院判决两人购房合同有效。

张昊龙辩称,签订合同时,自己年仅13岁,是限制行为能力人。父母的授权委托行为损害了自己的权益,授权无效导致合同无效。

张昊龙还称,委托代理人张某翼收到了黄晓明的转账,但张某翼没有把钱转交给自己及父母。而且,委托书中没有委托张某翼代为收款。

“涉案房屋与黄晓明存在两个法律关系,一个是房屋买卖合同关系,一个是抵押合同关系,抵押合同是从合同,主合同是借款合同或房屋买卖合同其中之一。”张昊龙如此说道。

朝阳法院判决书显示,涉案房屋在2013年1月31日曾登记设立一般抵押权,抵押权人是黄晓明的妈妈张某霞,抵押人则是张昊龙,被担保主债权数额为3600万。

对此,黄晓明称,因为购房时没有北京市购房资格,故未办理涉案房屋所有权转移登记手续,为了交易安全,就涉案房屋购买款办理了抵押登记手续,

但黄晓明的母亲张某霞实际上没有向张昊龙提供借款,现在黄晓明已经具备了北京市购房资格,故要求张昊龙配合办理房屋所有权转移登记手续。

此外,房主张昊龙还曾先后两次将山西省太原市城南公证处告上法庭,但均被驳回。后因不服北京市规划和国土资源管理委员会房屋抵押登记,向法院提起诉讼,仍被驳回。

北京市朝阳区人民法院最终判决:黄晓明与张昊龙在2013年1月31日签订的房屋买卖合同合法有效,但因涉事房屋尚未解除查封。故黄晓明要求办理涉案房屋所有权转移登记手续事实上不能履行,相关诉讼要求被法院驳回。

判决书称,涉事房屋于2017年12月被山西省长治市中级人民法院查封、2018年5月被山西省太原市杏花岭区人民法院轮候查封、2019年4月被黑龙江齐齐哈尔中级人民法院轮候查封,查封时间至2022年4月27日。

7年房价增幅62%,地处北京豪宅区

黄晓明买的这套房子在哪里?判决书显示,该房屋位于北京市朝阳区四季星河中街1号院。

2012年时,这套建筑面积703.13平方米的房子,成交价格为3600万元,照此计算,则单价为5.1万。

黄晓明7年前从13岁房主处买豪宅至今未过户 被多次查封_图1-5

图片来源:链家

如今,据链家网站显示,星河湾均价为8.3万元,黄晓明买的这套房价值5835万元,增幅达62.03%。

值得注意的是,星河湾是北京老牌豪宅区,项目位于朝阳区朝阳北路四季星河路,距CBD核心区仅6公里,还被称为“明星聚集地”。

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