美国中文网综合报道 《华尔街日报》的分析显示，纽约曼哈顿公寓销售在第三季度大跌，价格跌至四年来的最低水平。 房产经纪和市场分析师称，销售和价格下降的大部分原因是对曼哈顿豪华房地产征收的国家转让税提高所致，该税收于7月生效。 为了抵制新税，许多价值200万美元或以上公寓的买家在6月急于完成交易，导致第三季度的高价公寓销售减少，整体平均价格下降超过32％。 《华尔街日报》的分析显示，即使价格低于200万美元的公寓，销售额也有所下降。与2018年第三季度的疲软销售相比，今年的销售下降了4.3％，为多年来最低水平。 经济学家格雷戈里•海姆表示，由于买家抵制了许多卖方过高的价格，曼哈顿co-op和condo公寓市场一直低迷了几年。他说，买卖双方之间在价位上的差距正在缩小。 “数据太糟糕了，”他说。“即使在征税之前急于抢购以及之后有一些遗留，我们仍然处于低迷的市场中。” 售价在200万美元或以上的房地产的跌幅惊人，这说明即使对非常富裕的购买者来说，增税的影响仍然很大。 在第二季度，在6月份最后一周的销售高峰之后，曼哈顿公寓的中位数价格上涨了19.3％，达到创纪录的近140万美元。但在第三季度，中位数价格跌至略高于100万美元，跌幅达25％，为2015年以来的最低价。该数字包括截至9月27日在纽约市提交的销售记录。 曼哈顿公寓的平均价格从第二季度的不足250万美元下降到170万美元，下降了32.4％。 与2018年第三季度相比，今年第三季度的整体销售额下降了11.5％，而200万美元或以上的销售额下降了31.5％，为2011年以来的最低水平。 截至上周末，第三季度1000万美元公寓的销售记录有24笔，低于第二季度的140笔，是2013年以来的最低水平。这些销售中的许多公寓是新开发的，并且已经签了几个月甚至几年的合同。到今年4月1日签订合同的房地产免征更高的税率。 新的州转让税是对在纽约市出售至少200万美元的任何物业的一次性付款，范围从对200万美元公寓的0.25％（即5000美元）的税到2500万美元公寓征收的3.15％或更多的税。 本季度最大的一笔交易是著名音乐家史汀（Sting）以近6580万美元的价格购买了中央公园南边一个新公寓的顶层。它被免征更高的税率。 还有乔治•索罗斯的前投资策略师斯坦索•德鲁肯米勒以5300万美元的价格买下第五大道一间复式公寓。该公寓曾以1.2亿美元的价格挂牌出售。财产记录显示，当这间公寓于8月下旬完成交易时，根据新税率缴纳了240万美元的州转让税。 经纪公司Compass的高级董事总经理Elizabeth Ann Stribling-Kivlan表示，转让税产生了重大影响，因为它紧随联邦所得税变化之后，限制了州税和地方税（包括财产税）的可抵扣性，从而增加了在纽约拥有房屋的成本。她补充说，对上周针对川普总统发起的弹劾程序的担忧以及对国家方向的担忧可能进一步影响曼哈顿奢侈房地产市场。 不过，许多卖家降低了要价，许多经纪人正忙着向潜在买家展示房产，尤其是价格在100万至300万美元之间的房产。 这对于公寓业主来说，是将其房产投放市场并寻找更大公寓的好时机。 |
