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两大因素驱动下 建筑商调查指美国楼市已处衰退期

时间: 2022-8-15 14:49| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国中文网报道 在建筑商和买家都在努力应对更高的成本之际,8月份单户住宅市场建筑商的情绪值跌至负数区域。全国房屋建筑商协会/富国银行的住房市场指数本月下跌6点至49,这是连续第八个月下跌。任何高于50的读数都被认为是积极的。自新冠疫情开始时非常短暂 ...

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美国中文网报道 在建筑商和买家都在努力应对更高的成本之际,8月份单户住宅市场建筑商的情绪值跌至负数区域。

全国房屋建筑商协会/富国银行的住房市场指数本月下跌6点至49,这是连续第八个月下跌。任何高于50的读数都被认为是积极的。自新冠疫情开始时非常短暂的暴跌期以来,该指数一直没有处于负值区域。再往前,该读数上一次处于负值是在2014年6月。

“联储会收紧货币政策和持续上涨的建筑成本导致住房市场出现衰退。”全国房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)表示。

在该指数的三个组成部分中,当前销售状况下降7点至57;未来6个月的销售预期下降2点至47;买家流量下降 5点至32。

尽管土地、劳动力和材料成本较高,但8月份约有五分之一的建筑商报告称,他们在过去一个月降低了价格,以增加销量或较少取消订单,平均降价幅度为5%.

买家方面,他们目前面临的最大障碍是负担能力。自疫情开始以来,房价一直在攀升。30年期固定抵押贷款的平均利率在疫情初期创下历史新低,但现在已经几乎是今年年初利率的2倍。最近几周,房价增长有所降温,房贷利率已从高位回落。

“2022年单户住宅开工总量将出现下降,这是自2011年以来的首次下降。但是,随着通胀率接近见顶的迹象越来越明显,长期房贷利率已经企稳,这将在未来几个月为市场提供一些需求方面的稳定性。”迪茨说。

从区域来看,在三个月的滚动平均值方面,东北部的建筑商信心下降9点至56,中西部下降3点至49,南部下降7点至63,在房价最高的西部,信心值下跌11点至51。

(编辑:张启帆)

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