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我在美国购买自住房的经历和经验

热度 22已有 8734 次阅读2022-1-26 05:42 分享到微信

我在美国购买自住房的经历和经验_图1-1

(1) 1975年前后,我购买了纽约曼哈顿中城区一座大厦中的住宅单位
往东可以看到长岛,往南可以看到帝国大厦

我在美国购买自住房的经历和经验_图1-2

(2) 1981年,我购买了纽约市郊区的一个“学区房”
为子女提供居住和求学环境,在这里住了15年

我在美国购买自住房的经历和经验_图1-3

(3) 1996年,子女都进入大学后,我在离纽约更远的郊区,
购买了上图这个空间较大住宅,居住至今已25年
15年前曾经想把它卖掉,最后还是决定留了下来

我在美国购买自住房的经历和经验_图1-4

(4) 2005年,作为一种尝试,我购买了高尔夫球场中的住宅
曾经想在这里长住下去

我在美国购买自住房的经历和经验_图1-5

(5) 2007年,为了逃避纽约寒冷的冬天
我购买了奥兰多一个湖景大厦(上图左端)的顶层单元
将此作为“第二个家”,每年冬天从纽约开车来这里过冬
前后住了大约5年

我在美国购买自住房的经历和经验_图1-6

(6)2011年,我购买了上图拉斯维加斯一座公寓大厦的住宅单元
四栋高层建筑形成一个高档社区,拥有一个设备齐全的会所
我在这里住了四五年

我在美国购买自住房的经历和经验_图1-7

(7) 2014年,我购买了拉斯维加斯市中心
一座有酒店服务的酒店/住宅大厦中的一个高层住宅单位
享受拉斯维加斯热闹而繁忙的城市生活

一位认识多年的老友突然要来拉斯维加斯购房,希望我提供参考意见。

自从1975年我获得美国绿卡以来,移民美国已经46年,在这漫长的过程中,我多次买房、卖房(自住房),也可以算是老经验了。

我最早购买的住房,是纽约市曼哈顿《洛克菲勒中心》对面五大道641号的《奥林匹克大厦》中一个朝南的单元,近可俯视大教堂的屋顶,远可看到“帝国大厦”。因为自己还在做生意,老婆孩子都还没有搬过来,而客户都集中在曼哈顿中城区,因此选择了这个市中心的居住区。在这个地点,餐馆、商场、百老汇、中央公园、中央车站等,都在我的步行范围内,的确享受了纽约曼哈顿闹市中心的种种便利条件。

1981年,举家搬来纽约,我在市郊区韦斯切斯特郡南部的斯嘎斯戴尔(Scarsdale, Westchester County)购买了一块不到半英亩的住宅地,建造了一个约5000平方英尺的的住宅。斯嘎斯戴尔算是纽约市郊区中的高档住宅区,我选择那个地方,主要是因为那里的学校好,同时也需要一个有园地的独立住宅,有利于孩子们的成长。但是那里的房价昂贵,房地产税也高,而当时限于自己的经济能力,在那个地区,只能承担一个中等大小的住宅,距离学校超过一英里,孩子需要搭乘校车上下学。

在那里住了15年,子女长大成人,陆续离家去外州上大学,1996年我购买了位于韦斯切斯特郡北部阿芒克(Armonk,Westchester County)的一个住宅,也就是后来被某些朋友们称为“豪宅”的房子。那里离纽约市区更远一些,但土地面积较大、房价和房地产税都相对较低,还有一个不小的室内游泳池,那时的考虑不再是子女和学区,而是自己将来退休后的生活享受。

那里空气好,环境也好,极目远眺,是一片树海,傍晚看日落,美不胜收,景观好极了,但是要维持这么一所“豪宅”,费力、费时、费钱,在那里住了几年后,多少有些“与世隔绝”的感觉,就想着搬回纽约曼哈顿住,但是当年耗费25万美元购买的《奥林匹克大厦》住宅单元,已经涨到500万美元,价太高,已经买不下手了。

2003年,我彻底脱离工商界,进入了退休养老的生活阶段。

2005年,作为一种新的尝试,我购买了《特朗普高尔夫球场》内的一个面积大约5000平方英呎的住宅,但是室外却是几百英亩大的球场,既可享受广阔的室外空间,又可以打高尔夫,还有游泳池、俱乐部。这是一种另类的生活方式,很适合年老退休后的生活条件。

但是纽约的冬天实在太令人难受,于是我们和很多纽约的退休人士那样,决定购买为逃避严寒用“第二个家”(second  home)。2007年我们购买了佛罗里达州奥兰多市(Orlando, Florida)的一个湖景住宅,既有大城市的方便,又能逃避纽约的冬天,还能利用《迪斯尼世界》吸引孙儿孙女来和我们一起度假。那时的计划是每年夏天在纽约住,冬天在佛罗里达住,过起“候鸟”般的生活方式。

我们夫妇喜欢热闹的生活和朋友间的社交活动,佛罗里达冬天的温暖气候虽然很好,但是蚊子太多,而朋友却太少,在奥兰多居住了若干年后,我们逐渐感到这里仍然不是我们理想的“第二个家”。

2011年,在一次到拉斯维加斯旅游的偶然机会中,之前我们多次来过拉斯维加斯,都是来观光游览,从来没有考虑过在这里长住养老,何况这里是“罪恶城市”,名声欠佳。但是这一次,我们发现那里的居住条件也许最符合我们的需要。拉斯维加斯冬天的气候既温暖又干燥,很适合老年人,而这里的市区生活比纽约曼哈顿还要方便、集中和多种多样,更重要的是,在这里居住的朋友和来访个人特别多,符合我们喜欢热闹和社交活动的需要。

我们很快在一个住宅大厦中购买了一个单元,住了几年后,确定喜欢在这里长住后,于2014年购买了市中心一个有酒店服务的酒店/住宅大厦的高层“毛坯房”,经过大约一年的装修后搬了进去。住宅的价值中,景观占非常重要地位,从这个住宅单元看出去,可以看到整条拉斯维加斯大道,蔚为壮观。

在这里过的是典型的大都市生活方式,身边的人群每天都川流不息,来访的亲友也接连不断,热闹非凡。我家大当家每天都有机会穿戴整齐,外出“臭美”一番,找回年轻时的无限风光。

与此同时,我们也发现纽约的“豪宅”虽然很累人,那种“与世隔绝”的宁静生活,与拉斯维加斯的城市生活相反,正好有“互相调济”之妙。更何况自己动手维修房屋和整理花园,不仅是消磨时间的好办法,其实也是一种享受。老年人需要活动,最难受的就是无所事事,对我来说,这是一种折磨。我和前总统卡特一样,喜欢干木匠活,虽然我远不如他那么专业,但是我至少是家里很得力的handyman(杂工),而我家大当家又喜欢种花种草,可以说是各得其所。

我们决定放弃纽约高尔夫球场的住宅,搬回“豪宅”居住,又决定放弃奥兰多的“第二个家”,把拉斯维加斯定格为“第二个家”。夏天,我们在纽约郊区的家享受宁静的农村生活,与子孙亲属团聚,冬天,我们在拉斯维加斯享受热闹的城市生活。这两种完全不同而又互相调济的生活方式,使我们旅行于美国东西两岸之间,享受了生活的多样性。对于这样的退休生活安排,每年周而复始,很有规律,我们感到很满意。

在法律意义上,拉斯维加斯已经成为我们的“第一个家”(primary home),只要在这里每年居住超过六个月,就可以享受内华达州免交“州所得税”(state income tax)的优待。

算下来,我在美国40多年,前后购买并居住过7个不同类型的家,应该算是比较有经验的了。我最后卖掉了(1)和(2),自住(3)和(7),保留了其它三个出租给别人,因为它们各有特点,将来还有可能搬回去住。

从投资保值的角度看,地标性建筑物内的住宅,如(1)和(7),和好学区内的住宅(2),都能较快和较大幅度升值,其它的也都能保值,唯有购自特朗普名下的房地产(4),可以说是被他忽悠了。










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发表评论 评论 (18 个评论)

回复 樱桃雪红 2022-1-28 14:08
馗神王:    几十年就生活在贪官们烟熏蒸煮之中,切身体验非重权难能挣大钱。
神王保重!
回复 馗神王 2022-1-28 06:27
樱桃雪红: 神王話說有趣
但据知世上大多数有钱人并不需要都是做官的。不晓得神王身居何处…是不是彼地凡高官皆必大富大贪不可?   ...
   几十年就生活在贪官们烟熏蒸煮之中,切身体验非重权难能挣大钱。
回复 馗神王 2022-1-28 05:48
小虫: 刘老是清华才子,经商有道,富甲一方,不是一般人所及的。老年仍然笔耕不辍,天天写博文,传播知识。是中文网的首席,也是我们读者的福音 ...
刘老先生令人敬佩,八十多岁了还那么勤奋,几乎每日一篇,有时两篇。所报道、评论广泛,并且具有较强的可读性。一般人很难做到。
回复 小虫 2022-1-28 01:48
每一次买房子,都是当时的需要,年轻时候的努力,才有晚年幸福的生活
回复 小虫 2022-1-28 01:44
馗神王:    只见老先生天天写博文,怎么会有时间去挣钱?买房那么多钱是如何得来的?
刘老是清华才子,经商有道,富甲一方,不是一般人所及的。老年仍然笔耕不辍,天天写博文,传播知识。是中文网的首席,也是我们读者的福音
回复 rubin 2022-1-27 16:50
谢谢老刘非常实在的分享!我认识的朋友中已经有很多位有两处以上的楼宇,这是华人的优秀传统,也是鼓励我们这些“年轻人”继续努力的动力。
回复 樱桃雪红 2022-1-27 14:36
馗神王: 每天必读刘老博文,已经数年,的确至今不知他在故国高就何职。 难道说是大贪官?
神王話說有趣
但据知世上大多数有钱人并不需要都是做官的。不晓得神王身居何处…是不是彼地凡高官皆必大富大贪不可?
回复 馗神王 2022-1-27 10:24
樱桃雪红: 莫非至今还不知道刘老先生是谁¿
每天必读刘老博文,已经数年,的确至今不知他在故国高就何职。 难道说是大贪官?
回复 馗神王 2022-1-27 10:10
原来,您的“大当家的”是位财神啊。
回复 馗神王 2022-1-27 10:07
威聯: 刘家人基因优异,精英率最高(非之一)。中国历史上15个盛世有6个是刘姓人领导下构建的。智慧典型刘伯温,当代伟人高人名人能人更不胜枚举。搞经济挣钱财写博文对 ...
谢谢指点。原来是天生福命。
回复 威聯 2022-1-26 15:52
馗神王:    只见老先生天天写博文,怎么会有时间去挣钱?买房那么多钱是如何得来的?
刘家人基因优异,精英率最高(非之一)。中国历史上15个盛世有6个是刘姓人领导下构建的。智慧典型刘伯温,当代伟人高人名人能人更不胜枚举。搞经济挣钱财写博文对于他们而言不是大材小用就是游戏取乐。他们大都属于经天纬地济世富民之才。不信?一个个加以深入地研究之后就知道了。
回复 中间偏左 2022-1-26 13:31
ksliu: 老婆天天挣钱养我
把挣钱两字去了,有谁不是呢?
回复 阿彭 2022-1-26 12:58
老刘是华人移民的佼佼者,成功者.还应对了中国人的一句老话,家和万事兴.
回复 今又是 2022-1-26 10:59
只可惜,我们都是第一代赤手空拳来到美国的书呆子,没法快速挣到那么多钱去投资。让我家公子爷去完成这一步吧。祝好!
回复 ksliu 2022-1-26 10:35
馗神王:    只见老先生天天写博文,怎么会有时间去挣钱?买房那么多钱是如何得来的?
老婆天天挣钱养我
回复 樱桃雪红 2022-1-26 10:28
馗神王:    只见老先生天天写博文,怎么会有时间去挣钱?买房那么多钱是如何得来的?
莫非至今还不知道刘老先生是谁¿
回复 hua1496 2022-1-26 09:00
人生胜利组 勝ち組
君子取之有道
回复 馗神王 2022-1-26 08:30
   只见老先生天天写博文,怎么会有时间去挣钱?买房那么多钱是如何得来的?

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