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中国房地产的“一地鸡毛”该扫扫了

热度 9已有 9363 次阅读2014-6-12 02:17 |个人分类:文苑随笔|系统分类:杂谈| 中国房地产 分享到微信

近日,有关煤老板委托一家公司出售北京二环内百套住房的消息,以及网上登载某地烂尾别墅群皆成鬼屋的照片,再度引起人们对中国房地产业所存在问题的强烈关注。

这些年来,中国房地产业可谓欣欣向荣、高歌猛进,一幢幢新楼拔地而起,房地产业也成为引领中国经济高速发展和造就一大批富豪的支柱产业。

然而,回过头去看看,中国房地产业在大步前进的身后,却留下“一地鸡毛”,这就是大量闲置房和为数不少的烂尾房,鄂尔多斯等地甚至出现了“鬼城”。

别的地方笔者没有亲见,去年夏天到锦州走了一趟,倒是亲眼目睹了紧靠海边的多个别墅区和住宅小区,几乎空无一人,房外和窗户上到处可见出售和出租的告示,这些无非都是炒房者留下的“佳作”。看着这些地处海边、环境优美、建筑讲究的空房,心里很不是滋味,这么多房子闲着,以后靠谁来埋单?

上述问题的存在,源自某些地方政府高度依赖“土地财政”,也源自诸多富豪和炒房者把关乎民生的住房变成投资对象,许多银行也扮演了助纣为虐的不光彩角色。

事情发展到今天,中国房地产业的问题已经积重难返,大量闲置房和烂尾房,成为国家一笔不堪重负的“负资产”。这个问题如果不下决心解决,一边看着大批住房闲置和烂尾,另一方面又在投入大量资金建造廉租房和保障房,这无疑会造成巨大的浪费,也是在乱花纳税人的钱。

笔者不是搞经济的,但也很纳闷,中国房地产业的问题如此明显如此严重的摆在那里,为何相关部门就看不到,并且任由其继续存在和发展?如果贸然分析,可能有以下原因:

一是某些地方政府对“土地财政”依赖性太大,离开了“卖地”,也许就没有更好的收入来源,所以即便已经盖好的房子大量闲置和建了半拉子的房子烂尾,只要有地和有人买,那就照卖不误,直到把能卖的地买完为止。更何况,上一任不管下一任的事,自己任上有钱有“政绩”就行,卸任以后的事情就管不着了。

二是某些银行被房地产商和炒房者所“绑架”,盖房和炒房的钱相当部分肯定都是来自银行,一方面银行要有“业绩”,钱要放出去;另一方面一旦钱收不回来,只能扣押房子,而这些房子能否足额抵债,也要靠卖个好价钱,因而待价而沽也是银行的无奈选择。

如果这些原因能够成立,笔者也想提出两条解决办法:

第一,中央在坚持限购和抑制房价的同时,对地方房屋空置率要进行一次普查,凡是房屋空置率较高的城市,要减少甚至停止其土地出让,督促当地政府采取各种方式盘活闲置房,并促使其寻求其它发展路子。这样虽然会断了某些地方政府的“财路”,但国家以适当补贴方式保证其基本开支(主要是公务员薪酬),或能逐步改变靠“土地财政”吃饭的不正常局面,也有助于抑制房地产业的畸形发展。

第二,国家应制定相关政策,对银行扣押的房屋(这个数量可能不会太小)统一进行收购,用来作为改善民生的廉租房或保障房。采取这种办法,有些房地产公司也许会因此破产,那就让它破产好了;有些银行也许赚不到钱,但让其收回基本贷款也就不错。国家为此当然也要拿出一大笔钱,但这是用来盘活“负资产”,况且也是用于改善民生。我们常说,要让老百姓都能享受到改革的红利,花这笔钱既能让闲置房用来造福于民,又减少了新建廉租房和保障房的开销,同时亦可起到平抑房价的作用,可谓一举多得,如此利国利民的事情为何不能做?

这样的建议是否说了“外行话”,笔者不太有数,但至少认为可以探讨,总比看着问题长期得不到解决要好。如果说,在过去中国经济只求高速发展,以GTP论成败的情况下,房地产业的问题还可以“放一放”的话,在今天注重发展效益和质量的新形势下,尽快下决心解决房地产业的问题,就显得尤为重要和不可或缓,中国房地产业留下的“一地鸡毛”,是到该扫扫的时候了!









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发表评论 评论 (4 个评论)

回复 宋一臣 2014-6-12 21:19
买不起房的人多,城里闲房子又多,现在开发商盖房的又多,真是怪圈,别菅,总有一天会回归自然.
回复 xiaokang411 2014-6-12 07:46
每个中国人都想拥有2套以上房产!
回复 Lmd 2014-6-12 05:42
明显的消费不起!是降价的根本。银行成房行——慢慢收回房贷吧!
回复 放飞情感 2014-6-12 04:03
谁的多,谁的错,谁来改过,谁来纠正错,遍地都是房,现在我们这里还在大建,农村人都在城里买房子了,还能引导谁来买房子。我家农村的亲属很多都在城里买房子了,都在哪里空置。就连小城市一家有几套房子大有人在。

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