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高娓娓:《后疫情时代我们还要抢房吗?》房产市场分享会在纽约华源一号举行 ...

已有 801 次阅读2022-4-19 00:14 分享到微信

【美国V视讯】  美国东部时间414日下午1点,由纽约安居地产Lin Pan Realty主办的《后疫情时代我们还要抢房吗?》房产市场分享会在华源一号举行。现场多位来宾对当前房市进行了分享。

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安居地产CEO潘琳表示,自从疫情以来大量居民买房,供不应求,房价整体上涨10-20%,现在是卖方市场。大环境通货膨胀,很多人跃跃欲试想要投资房产,结果在犹豫中利率和房价一再上涨,甚至full cash加钱都买不到。比起美国加州和其他国家地区,投资纽约房地产十分稳健。甚至有来自加州的客户拄着拐杖来抢房。她引出了今天分享会的主题之一——现在是不是应该抢房?

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潘佳利联合律师事务所的潘佳利律师讲述了美国房市历史,并对市场进行分析。他说,纽约地产有其特殊性,那就是更稳定且逆势上扬。2008年雷曼兄弟金融危机时期,全美房市大跌40%以上,甚至在弗罗里达几百美金可以买房,但是纽约房市逆势上扬1%。疫情刚开始时纽约房市稍稍回落后大幅上涨。从历史上看疫情几乎是一百年内人们遇到的最大灾难,纽约房市不可能再会降。从投资角度来说:美国通货膨胀率8.5%,只要利率低于通胀率,买房投资都是赚!从自住角度来说,因为你想在里面住至少五年,最好是更多年——这也意味着即使价格波动,你也有更好的投资机会随着时间的推移而享受。你在房子里呆的时间越长,你在这个特定的房价周期中的时间就会越重要。他还以自己举例,表示他在疫情中买的140万房现在已经涨到190万。

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随后,华美银行的副主席朱玉佩对贷款业务做了介绍。她说,在1980年代初至中期,抵押贷款利率在14%16%之间波动,在这十年的剩余时间里一直徘徊在10%左右。直到1993年利率才终于跌破6%。但自2008年经济衰退以来,整整一代人都没有经历过高达4%的抵押贷款利率。因此,过去15年这个独特的异常时期导致今天的房地产买家担心利率4%4.5%,这在二战后的几乎任何其他时间都被认为是非常有利的。她表示,银行不查收入且贷款方便。

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包括美国V视总裁、《高娓娓国际访谈直播——美国房地产专辑》主持人高娓娓、建筑商杜先生等在内的在场多位来宾分别从各自的角度分析了当前房市,并纷纷看好纽约稳健的房市。

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嘉宾讲话后,举办了冷餐会,大家纷纷相互交流,房产经纪还带大家看了房。分享会在一片热情洋溢的气氛中介绍。

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