作者：房产经纪人 Ginger Zhu 微信：GingerRealtor  Email: GingerZhuCT@gmail.com 

20多年前在国内江西工作时，春节放假回妈妈家过年，结果接到邻居电话，由于气温太低造成水管爆裂，楼下邻居水漫金山，我只能火速赶回处理。温度太低水结冰会造成水管内压力增大从而导致水管破裂。由于美国房子是木结构为主，多数又有地下室，水管破裂造成的损失更为严重，渗水会造成内墙、地板、电器的损坏，处理不及时还会造成霉菌的滋生，危害身体健康，造成更大的损失。

康州近期遭遇极端冷天气。我正在代理出售一个房子，客户正好不在家。昨天我不放心特意去过去检查，尽管暖气已经开到了62度，但厨房靠窗的水管没有水出来，表明水管已经结冰冻住了，立即通知了客户，建议采取措施，希望不会对客户造成损失。

冬天来临时检查水管系统是不是有的潜在问题，预防水管爆裂非常重要。以下预防措施可以减少水管结冰爆裂的风险：

1.水管附近的温度低于32度时，可保持水龙头滴水或细水流状态，移动的水流可以在一定程度上预防结冰。

2.空着的房子最低温度应该保持在55度。我见过一些房子，暖气不开，但水龙头开着，滴出来的水都结成长长的冰柱了。

3.保持室内各区域的温度的均衡，保证比较冷又有水管的区域能有足够的暖气到达。

4.厨房水池是靠外墙的（很多房子都是这样的设计），把水池下面的柜子门打开，让暖气进入里面，以保持水管周围的温度。

5.冬天来临之前把室外的水管从水龙头上卸下来，排干里面的水，关好水阀。

6.必要的时候对需要的部分水管安装水管加热保暖带 (Heat Tape) ，Home depot等商场可以买到Heat Tape。

7.密封水管附近的缝隙封或裂缝，防止冷气进入造成水管结冰。这些缝隙是造成局部温度过低导致水管结冰的直接原因。我客户的房子就是水池下面的温度特别低，手伸进去能感到飕飕的冷气，那里一定是有漏风的缝隙需要堵上，并再加上保暖绝缘棉。

  如果你采取了预防措施但水管还是冻住了，怎么办？先别慌张，水管冻住，并不代表水管一定会爆裂。你应该立即采取以下措施：

1.如果你打开水龙头但没有水出来，不要关上，立即电话水管工来检查修理。

2.关掉水阀的总开关，打开所有的水龙头。

3.不要用明火加热已经冻住的水管，以防引起火灾。

4.可以用电吹风加热水管，从水龙头附近开始，慢慢向最冷的部分靠近。

5.如果水已经从破裂的水管溢到地面，不要使用电器，防止触电。

6.联系你的保险公司。

本文由Ginger Zhu 是康州优秀房产经纪人撰写。Ginger Zhu 经验丰富，价格评估及谈判能力突出，服务周到细致耐心，客户利益永远是她的第一位。欢迎联系咨询康州房地产。

Ginger Zhu 2018年1月2日写于美国康州

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