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“千亿明星房企陷入退市危机”漫谈

已有 760 次阅读2023-5-28 01:35 |系统分类:财经分享到微信

今(2023年5月28日)天最能震撼人心的新闻,笔者认为莫过于由“东方财富网”发布的消息《 突发!千亿明星房企陷入退市危机》!

该消息中的“千亿明星房企”,指的是重庆市的“金科股份”,它从昔日千亿明星房企,到如今走到退市的边缘,金科股份(000656.SZ)目前处境不妙,除了股价跌破1元以下外,还因为负债未能偿还而被债权人提请破产重整。

该消息称,25日重庆市房地产领域风险防范化解和维稳处突工作专班领导表态,“支持金科正常经营”。

值此关键时刻,控股股东金科控股以及公司管理层出手增持:5月26日,金科股份盘中惊现“地天板”,收报0.95元/股。龙虎榜数据显示,卖出的前两大席位均为机构,两机构趁机出货4425.76万元;5月22日-25日,金科股份有3个交易日跌停,股价跌破1元;5月22日和24日晚,金科股份分别抛出控股股东金科控股、18名董监高及核心骨干的增持计划;22日晚公司公告称,鉴于公司股价近期大幅下跌,已严重偏离了公司基本面,控股股东金科控股基于对公司基本面和管理层的信心,计划以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份,拟增持金额不低于5000万元,且不超过1亿元,增持价格不高于1.5元/股;5月24日晚,公司又抛出18名董监高及核心骨干的增持股份计划,拟增持金额合计不低于500万元,且不超过1000万元。

“千亿明星房企陷入退市危机”漫谈_图1-1

图片来源:金科股份公告

千亿明星房企金科陷入退市危机这种现象并非个案,只不过因出于政府的“土地财政”所需而未能公开爆雷而已。为了鼓励老百姓买房,各地政府一方面接连出台一个又一个所谓“优惠政策”,并美其名曰“减轻人们购房负担”;一方面又不准房产公司降价售房,谁降价就处理谁。

为什么政府反对开发商降价售房?官方的回应是:一旦开发商私自降价售房,将会引发市场的不稳定和不公平竞争,对其他房地产企业和购房者都会造成不利影响。此外,开发商如果私自降价售房,还可能影响到购房者的信心和对房价的预期,将使楼市进一步陷入短期波动和长期低迷的情况,因此政府需要通过各种手段来维护合理的市场秩序,保障购房者和房地产企业的合法权益。

但开发商想降价房,而地方政府却阻拦,就挽救行将崩盘的房地产市场吗?若用“今日头条网”于2023年5月13日发表的《不许降房价,这事儿能行吗?》一文作回答,显然无效。

该文称:“五一期间,昆山两个开发商对几栋卖不动的楼盘降价促销,房价从165万降到了133万还送车位。短短几天,300套降价促销的房子就卖出了150多套。但5月5日昆山住建部下达文件,指出两个开发商擅自大幅度降价扰乱了市场秩序,要求立即整改并对其暂时关闭了网签。”

这一消息很快就引发了广泛热议。一些网友认为不该罚,说“开发商为了活下去,凭啥不许降价卖房”?而一些网友则认为该罚,说,“这对此前的购房者不公平。设想,一个人前脚刚花100万买了套房,后脚看见别人只花80万就在旁边买了一套同样的房,让人难以接受”。

那么,政府阻止房子降价,真的会有用吗?回答必定是“没用”!因为房子是一种商品,商品的价格应该由市场供求情况来决定,这是经济学的基本原理。过去,房子供不应求时,房价上涨;现在,房子供过于求,房价下跌,是市场规律的正常反映,尽管政府不想房价下跌,但却又阻止不了。

不过也有“网民”为政府干予房地产市场辩护,说:“当然如此快的发展,不是没有代价的!那就是基建行业、房地产行业发展得太快,快到已经算是畸形种了!以至于现在的基础建设和房地产,已经成为了我们国家唯一的支柱行业!至少在体量上确实是唯一的!”

笔者认为,投资到房地产市场的钱,无论是老百姓买房付出的,还是各行各业投资的,甚至是政府修路建设开发提升土地价值成本的、银行贷款的,全都是撑大这个泡沫的内部气体!一旦这个泡沫破裂,就必定影响到若干行业,引发数亿人的海啸......而直接结果,就是经济大萧条!这种事件乃“前车之覆后车之鉴”,远有美国,近有日本。

“千亿明星房企陷入退市危机”漫谈_图1-2


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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 李树身狼头长啸 2023-5-28 05:32
在现实情况中,楼市已经到了什么地步了?有人称之为——“秘不发丧”。

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