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新泽西租房丨如何解决房东与房客之诉

已有 568 次阅读2022-5-28 17:35 分享到微信

如何解决房东与房客之诉
如果处理房东(landlord)和租房者(tenant)之间的诉讼,会发现房主和租房者之间产生纠纷的原因经常见的。最常见的原因是租房者不交或习惯性滞纳租金而使房东受到损害。租赁费以外的原因是住户持续吵闹,给周围的人带来损失或损坏出借的房屋或器物,房东要求赔偿损失。
房东和房客之间的矛盾往往会因争吵而出现激烈、持久的冲突,在矛盾持续的期间双方,尤其是房东承受巨大的压力和财政上的损失,因此房东往往会通过法院的快速决定来解决事情。很多情况下,这也是一个明智的解决方案。
房东和房客之间的诉讼将在房地产所在地区的法院进行。与其他的民事、刑事诉讼相比,房东和租房者之间的诉讼虽然比较简单,但是因为适用了与民事、刑事诉讼不同的审判规则,所以需要注意。例如,在民事、刑事诉讼中,被告(defendant)应该对起诉状(complaint)提出名为 Answer 的文件,表明自己的立场。但在房东和租房人之间的诉讼中,被告租房人无需提交其他文件,只要亲自到法院通过证人或文件证明房主主张的内容不是事实即可。例如,房东告诉房东租房人没有交租,而租房人则认为房东没有对应给的房屋进行维修而没有交租。房东的律师:“根据新泽西法律,房东将准备发出警告租房者租赁费的信件和合约书等证据。”相反,租房人的律师会要求房东修理房子,并把租房人住宅的照片作为证据提交给房主。另外,如果双方都有证人能证明情况,就应该一起出庭。“有时顾客会问,能否以证人不愿意出庭为由拒绝作证。但是,在房东和租房人之间的诉讼中,证人的证词不具有法律效力,所以证人必须亲自出庭作证。
如果法院支持房东,房东就可以把房东驱逐出房屋。但是并不是不能无条件地驱逐,而是应该根据法院的决定,申请一项名为合法占有的令状。此时,如在法院做出决定后 30 天内不申请令状,法院的决定将无效。令状一发出,并不代表就可以马上把住户驱逐出去。一般至少给房客三天时间,让房客整理好行李离开。如果住户收到了签发的令状,过了三天不离开的话,房东可以通过法院警察将租房人驱逐。
在此过程中,房东们咨询的最多的内容之一是把房客驱逐后住户的东西留在家里,应该如何处理。法律规定,房东不能占有这些东西。应该正式要求租房者清理东西,协助租房者清理自己的东西。

新泽西租房丨如何解决房东与房客之诉_图1-1


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