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房市看什么指标?房子可以为股市带来什么信息

时间: 2021-4-28 00:34| 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 美国股市升至历史高位,徘徊十字路口,未来动向影响许多人的寝食状况。房屋市场是美国经济增长的主要动力之一,其状况也许可以提供股市未来的线索。

房市看什么指标?房子可以为股市带来什么信息_图1-1


(本文内容由德美利证券提供)

美国股市升至历史高位,徘徊十字路口,未来动向影响许多人的寝食状况。房屋市场是美国经济增长的主要动力之一,其状况也许可以提供股市未来的线索。

或许美国人对房产的迷恋程度不及华人,但是房屋也是许多美国人人生中最大的投资,是许多消费者和家庭的最大开支,而个人消费又占美国国民生产总值逾70%,因此它深刻影响美国经济。

在家里走一圈,您就可以亲身体验到房子开销的份量,房价就不说了,各种电器、装潢、家具、园景等。如果消费者担心工作前景或者每月房屋按揭还款,买房的意愿就会降低。相反,如果消费者对个人收入情况、就业市场或经济感到乐观,就较愿意买房子。因此,房屋市场也反映消费信心。

新屋动工和牌照数据令人担忧

美国股市从新冠疫情中快速反弹,并且屡创新高。根据以上的逻辑,您可以想象美国房屋市场的状况。低利率,以及居家远程工作的盛行,推动人们换房买房,成为房屋市场兴旺的原因之一。

全国房地产经纪协会数据显示,美国二月的房屋库存量与去年同期比下降29.5%,物业销售平均只需20天,均是历史新低。而现存房屋的中间售价为31.3万美元,较去年上升15.8%,所有地区均呈双位数增长。虽然2008年房市泡沫破裂,但房价自2012年11月以来已升逾60%。

但是,二月房屋销售较一月减少6.6% ,市场乐观人士的解释是二月极度严寒的天气,以及房屋库存量低,导致交易减少。但新屋动工和牌照数据也较一月分别下跌10.3%和10.8%,就不容易说得过去了。因此,房屋市场的数据和动向,值得投资者关注。

市场观察家通常会留意几个房屋数据。例如新屋动工和建屋牌照、新屋销售和现存房屋销售等。

观察房屋销售数据趋势

许多房屋数据都是滞后指标,只能反映过去的销售情况。但新屋动工和建屋牌照数据就不同了。如果建筑商没有信心把房屋卖出,他们通常不会动工,而建屋牌照又往往需要在动工前一、两个月申请。一旦房屋动工,就需要建筑工人,卖出房子之后,其它开销也会接踵而来。因此它们能够反映经济状况。

据CFRA的研究,1960年以来,美国八次经济衰退前,新屋动工数据都出现年与年之间的双位数下降,其中包括2007-2009年的衰退前减少37%。但请留意,过去表现不保证未来结果。

新屋销售数据由美国的人口统计局发布,反映一个月内的新屋销售情况,除了反映经济情况,这个数据也可为房屋建造商、自建材料、房贷等股票的表现提供线索。现存房屋销售占房屋销售约90%,数据由全国房地产经纪协会(National Association of Realtors )发布。与新屋销售数据一样,它可以反映市场的状况。要留意,房屋销售数据比较波动,一般着重观察其趋势。

房屋建立于稳固的基础,经济蓬勃则建基于活跃的资本市场、消费信心、稳定的就业和生产力增长。经济时有起伏,房屋或有披漏裂缝,参考房屋数据和趋势,可助您未雨绸缪。

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