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纽约看楼记:曼哈顿的最新超级豪华公寓

热度 14已有 11634 次阅读2012-2-25 00:43 |个人分类:中央公园南|系统分类:时尚天地| 曼哈顿, 豪华公寓, false, Style 分享到微信


纽约看楼记:曼哈顿的最新超级豪华公寓_图1-1

                                       (One57效果图,由发展商提供)

    纽约曼哈顿公寓楼的高端市场,一直受到来自全球富豪的力捧。最近,曼哈顿中央公园南边西57157号的奢华公寓楼“ One 57,尽管仍然在建、尽管平均售价超过每平方英尺$6000元,仍然取得了“上市刚2个月已经卖了30%”的巨大成功。

    这幢公寓楼地处于中央公园南边的西57街上,坐落在卡耐基音乐厅的正对面,一如曼哈顿的豪华公寓楼模式,底部是高级酒店:五星级的柏悦花园(Park Hyatt酒店占据了138层,共有210间客房;3990层则是超豪华的有独立产权的公寓(condominium),共95户。

    该建筑由获普利兹克建筑奖的法国建筑师Christian de Portzamparc 率领的世界顶级团队设计,室内设计由丹麦设计师Thomas Juul-hansen担纲。这一新的90层现代玻璃外观地标式建筑,高度将超过1000英尺。

    公寓将提供24小时保安、图书馆、健身馆、游泳池和Spa服务,公寓住户可以免费使用楼下酒店的设施。

    这幢豪华公寓有着极大的地理优势,位于曼哈顿第57街的顶级商业走廊上,周围遍布纽约市著名的文化和娱乐场所、旅游景点、艺术画廊、餐厅、酒店以及世界名牌零售店。

    大楼的大卖点之一是:俯瞰中央公园的美景,能看到公园的景色越多,价钱就越贵,当然楼层越高也越贵。

    公寓的价格由$735万至$1亿1千万,具体参考数字如下:

 

    46B(朝向:西、南,只可见公园一角)

    2009平方英尺(185平米)22.5浴,售$735万元,管理费$2600/月,地税$196/月(421A十年减税期内),十年期满后预计为$2188/月)。

 

    41A(朝向:东、西、北,公园景)

    3228平方英尺(300平米)33.5浴,售$16百万元,管理费$4183/月,地税$315/月(421A十年减税期内),十年期满后预计为$3520/月。

 

    53A(朝向:东、西、北,公园及河景)

    3228平方英尺(300平米)33.5浴,售$2千零75万元,管理费$4644/月,地税$350/月(421A十年减税期内),十年期满后预计为$3908/月。

 

    59A(朝向:东、南、西、北,公园及河景)

    4483平方英尺(416平米)33.5浴,售$2950万元,管理费$/6716/月,地税$505/月(421A十年减税期内),十年期满后预计为$5651/月。

 

    59B(朝向:东、南、西、北,公园及河景)

    4193平方英尺(390平米)33.5浴,售$25百万元,管理费$/6281/月,地税$473/月(421A十年减税期内),十年期满后预计为$5286/月。

 

    51C(朝向:东、南、北,公园及河景)

    3466平方英尺(322平米)44.5浴,售$2250万元,管理费$/4986/月,地税$375/月(421A十年减税期内),十年期满后预计为$4196/月。

 

    52B(朝向:东、南、北,公园及河景)

    5475平方英尺(509平米)55.5浴,售$3375万元,管理费$/7811/月,地税$588/月(421A十年减税期内),十年期满后预计为$6573/月。

 

    79全层(朝向:东、南、西、北,公园及河景)

    6240平方英尺(580平米)44.5浴,售$5千万元,管理费$/10906/月,地税$821/月(421A十年减税期内),十年期满后预计为$9177/月。

 

    顶楼公寓(penthouse)总面积达到1923平方呎,有四个壁炉,售价为1亿1500万元,如果能以该价格成交,将会成为曼哈顿最贵的公寓。

     One57大楼预计将在2013年底或2014年初建成,目前已盖了50多层,但95间公寓中已经有30%的公寓正在签署合同,其中有华人买家。据该公司总裁Gary Barnett透露,来自各地的询问人数超过1100人。为迎合外国买家,该楼的宣传资料,已经被翻译成俄语、中文、西班牙文、葡萄牙文和意大利文。

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                  (署名图片为作者实地拍摄,不署名的图片均为效果图,由发展商提供)










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发表评论 评论 (13 个评论)

回复 光头 2012-3-21 13:18
欣赏欣赏,实在太超级欣赏!
回复 theLinmingda 2012-3-6 03:15
美国梦: 俺使劲努力也努力不到这个地方。
也就无憾了。
回复 lilin304 2012-3-6 02:26
美国梦: 咱们就是穷也开心。
穷人穷开心,祝朋友快乐! 谢谢回复。
回复 美国梦 2012-3-5 23:15
lilin304: 这是富人的天堂,穷人看看外景也是不错的。
咱们就是穷也开心。
回复 美国梦 2012-3-5 23:15
小虫: 谢谢介绍,大开眼界,没有钱买没有关系,分享美景了
看看就是享受。
回复 美国梦 2012-3-5 23:15
国际盲流: 好景观!好地方!
9494。
回复 美国梦 2012-3-5 23:14
theLinmingda: 得努力
俺使劲努力也努力不到这个地方。
回复 美国梦 2012-3-5 23:14
午后初雪: 等我有钱了一定买图片最后第三张的那套 说笑了。
我也喜欢那一套。
回复 lilin304 2012-2-26 06:57
这是富人的天堂,穷人看看外景也是不错的。
回复 小虫 2012-2-25 22:39
谢谢介绍,大开眼界,没有钱买没有关系,分享美景了
回复 国际盲流 2012-2-25 11:27
好景观!好地方!
回复 theLinmingda 2012-2-25 06:49
得努力
回复 午后初雪 2012-2-25 05:09
等我有钱了一定买图片最后第三张的那套 说笑了。

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