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纽约第四十一周高端住家被冷落,最昂贵交易未能抵过世纪老公寓,商楼物业无大碍! ...

已有 1085 次阅读2018-11-10 15:38 |个人分类:曼哈顿每周住家交易最高纪录聚焦 ...|系统分类:时尚天地| 纽约房地产, 豪华公寓, 纽约联排屋, 纽约豪宅, 曼哈顿写字楼 分享到微信

进入第四十一周,纽约四百万美元是地产买卖交易共有三十九笔,其中住家类只有十四笔,为今年以来倒数第二,交易总额业务例外;商楼物业25笔,虽在中下位线上徘徊,但不至于引起任何恐慌。

这一周的交易不到几乎找不到任何惊天动地的闪亮交易,就连令人悲伤绝望的也不曾发生:尽是那些不痛不痒,毫无感觉的交易。这一感觉来自前一周上东城那栋一百二十九年老别墅折桂后接着便是这一周这复古的结果。

一,首先这一周住家的高端世界猛然间到回到了一个世纪以前那世界上开发最火热最方兴未艾所兴建的一栋栋楼宇和一排排建筑群落,特别是中央公园以东,一百多年来一直无人能敌,无人可以超越的高档名牌合作公寓(Coop)大世界。这里的魅力还在于,不是因为某个亿万富豪腰缠万贯,哪怕是世界的首富就可以就凭着他(她)的珠光宝气就可以买得到;而首先要是相应级别的美国纳税人,或是在美国合理纳税的非美国公民。所以凡是这一高端公寓世界里居民都是真正全世界在美国的美国纳税精英,这句话并不为过。

不过,如果这一周实际性名牌公寓走出前台展示它们的富华和高档,那么可以引得津津乐道;然而这一周秀出的最昂贵交易所在的公寓会令广东热衷于曼哈顿高档高端公寓或豪宅无法相信,更难以接受。

  1. 17 East 89 Street的单元13B, 3卧3浴,成交价1100万美元,并为纽约第四十周并列最昂贵交易。这一近一个世纪房龄的12层共67个单元的没有产权(coop)的公寓,除了邻近中央公园,博物馆和麦迪逊大道,几乎一无是处。这一公寓是地地道道的草根族公寓,截至二〇一七年,这栋公寓中任何单元从未超过过600万美元。然而谁能想到,就是这几乎被忘却的居民楼里竟然会有亿万富豪居住由来已久;还有令人捉摸不透的,这位买家,新主人·,同样是腰缠万贯的亿万富豪,却甘心情愿巨资屈尊而住! 常言道:‘虾找虾,蟹找蟹“,然而也不尽然,此例为证。





这一周所谓纽约高档住家的交易似乎完全颠覆了我们一直崇尚那种世界最新,最先进,最高端的最时尚观念,这一周千万美元级别以上的高端世界不但看不到当前世界最高最时尚的新公寓,而且连超世纪大牌著名经典公寓或是联排屋也退居万里,杳然未见;其仅有的两笔成交价都相同,只有1100万美元,而且一个比一个年久古老,这样这一周最昂贵成交价定格在并列第一名:$11,000,000,而且都是普通民居楼。

如表所列的数据可以看到,另一同样也是没有产权,位于同样在上东城66街和公园大道(Park Avenue)一九一二年开建,次年有成,早在一九四六年街改成的十三层,只有十三单元的COOP。其中4号单元(也叫第四层)共4卧6.5浴,曾在2015年挂牌销售索价1950万美元,第二年下调到1750万美元,又在市场停留很久,又下调到1500万,进一步下调到1300万美元,知道这次1100万美元达成交易。由于这一公寓所处的最高端公寓云集重镇所在地,即使这635号公寓再穷酸也是”瘦死的骆驼比马大“,二零一五年所喊的天价并不奇怪,后来的价格下调曲线正符合这几年一般联合公寓(Coop)市场走向。

这一周不足千万级别的交易中名列前端的也不见全新的踪迹。

这一周的高端住家交易的结果向我们展现人世间真实的哲理。联想到那泡妞横溢的世界,老男人们可以花高价找妙龄女郎甚至国家级名模或名播,但绝大部分不弃糟妻,其原因:虽鲜嫩,有的甚至鲜嫩捅漏了处女董贞,但那不是你真实的生活归宿。最新最时尚的高档公寓,除了新字和豪阔的身价,其它的一片空白,睡不出生活的诗情和浓郁陈酿般的氛围。

至于其它的交易第40周地产交易,请点击这里观看住家交易列表!

二〇一八,我一直是大家的好朋友,最值得信赖的好经纪!

欢迎请电:1-718-790-7781或:ehopee@gmail.com 或微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

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2. 这一周的商楼物业买卖交易,共二十五笔,虽体现不到那种百废俱兴般的繁荣景象,却不乏投资开发的穿梭不停。我们这些游玩于地产买卖世界的地产经纪们都可以看到和感受到当今纽约市的内在忙碌和奔波不停。


总部位于亚特兰大的哥伦比亚财产信托公司(Columbia Property Trust)1.46亿美元收购了诺曼底公司(Normandy)前合作伙伴美国最大商业发展公司:阿瑞斯资本(也有人成之为锐盛投资,Ares Capital Corporation)所占有的50%的股权,并组成新的合作开发公司,用来开发799 Broadway,这一12层写字楼,将改建成阁楼式精品写字楼。这笔交易成为纽约第四十一周商楼物业最昂贵成交价。

这栋写字楼,是我在曼哈顿最了解的写字楼之一。实际上这一建筑可以追溯到十九世纪的一八五三年。

自从二〇一六年诺曼底公司(Normandy)1.01亿美元从剑桥伙伴(CAMBRIDGE ASSOCIATES)埋下来以后,曾多次尝试一面筹划集资改建成格林威治地区除了51 Astor Place以后在百老汇和11街拐角处全新并且有重大影响高档精品写字楼。


这一新建筑将在2020年竣工,新的对外租金初步预估为$140-$160/sf.

面对这些大牌团队或公司的运筹帷幄,我无法不为他们点赞!


这一还有不少值得分享到故事,我还想提醒大家:华人地产开发商虽然规模不太大,但一直是皇后区最积极最繁忙的群体。如果需要分享,请即使商洽!


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