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从温哥华走进美国(10)

热度 5已有 1988 次阅读2019-12-12 21:17 |系统分类:财经| 温哥华, 西雅图, 星巴克, 优质人口 分享到微信

接着昨天的话题,我们来看看一个从纽约来的美国人是如何看待西雅图的。

在英语中,比较各地经济特征,有两个常用的英语词汇“OLD MONEY” 和 “NEW MONEY”,这两个词汇,既代表了一个地区主体经济的形式,也代表了这个地区富裕人群的主要收入来源。

纽约是一个典型的OLD MONEY 的地方,硅谷是一个典型的NEW MONEY的地方。

而西雅图则是一个既有OLD MONEY又有NEW MONEY,而且两者还平衡的很好的地方,全美鲜见。

一个从纽约来的美国人,首先看到的就是西雅图在经济上的这一特质。

在以OLD MONEY 为主的市场上,比如纽约,富裕人群中的主要财富拥有者,以旧的富裕阶层为主,比如银行业主、地产大亨等等,他们是既得利益者,已经拥有一切,观念和行为相对比较保守。在以NEW MONEY 为主的市场上,比如硅谷,富裕人群中的主要财富拥有者,以新的富裕阶层为主,他们是新成长的既得利益者,希望依靠手中的新资源,不断拥有更多的财富,观念和行为相对比较激进。

而在西雅图,高科技领域有亚马逊、微软这样的世界500强顶尖大鳄,同时也有数以百计的欣欣向荣的中小型科技企业与研发中心。

在传统制造业领域,有以波音飞机公司为代表的高端制造业,西雅图靠航空航天产品制造和软件出版业支撑着一半的先进产业岗位,同时也有著名的全球最老牌的特种汽车制造公司PACCAR,它同样也是世界500强。在全美的14个大都市圈中,西雅图与圣荷西、底特律、休斯敦、佛州棕榈湾,共同组成美国经济领域中,五个同时拥有先进制造业和先进服务业的大都市圈。

另外,在第三产业领域,西雅图有星巴克、COSTCO、NORDSTROM、QFC等世界和美国一流商业企业。

因为同时拥有大量的NEW MONEY和OLD MONEY,所以西雅图的经济既有冲劲又有稳定性,也因此形成了这个地区的房地产市场,房屋出租回报率和房屋买卖价格,双向快速增长的独特景象,具体的情况我在前面的文章里已经大致讲到了。

影响房地产经济的核心因素是人口。

美国是全球发达国家中,唯一一个人口保持良性增长的国家。这个与很多因素都有关系,我们不在这里讨论。问题是,美国虽然是一个总体上,人口在增长的国家,但是这并不代表美国每个地方的人口都在增长,相反,美国的人口这些年明显加速了流动,一些地方人口越来越少,一些地方人口日益堆积。总体而言,美国的人口,在从美国的中间地带,向东西两岸移动。

美国的优质人口在向哪里流动呢?

所谓优质人口就是指青壮年的、受到良好教育的,而且是有良好收入的。其实,年龄、教育和收入,这三者是紧密相关的。华盛顿州一直到今天,依然是全美受教育程度最高的州,接受过大学教育的人口比例,全美国第一。

作为一位从纽约来的美国人,来到西雅图之后,他很快就感受到了年轻人的气息,能够明显的嗅到一种年轻人的荷尔蒙在城市中弥漫。他说,这让他回想起,三十年前的纽约的味道。

根据2016年美国人口普查局公布的数据 , 1981-1998年出生的千禧一代,目前的年龄在19-36岁之间。人数大约有7540万人,占全美总人口的24.7%,所占人口比例,位居第一。照目前的增长速度, 该群体将在2036年迎来人口高峰, 总数达8110万。

对于一些已经步入而立之年的千禧一代来讲, 他们既有安定下来的需求, 又有不错的财富积累, 是房市的中坚力量。谁吸引到他们,谁就赢得了未来。

到底有多少千禧代的人口在西雅图?我目前还没有看到具体的数据,但是,这位从纽约来的专业人士,给出了一个很有意思的观察角度。 

他说,我在纽约的时候,也去星巴克,但是,在纽约的星巴克,你会看到一些年纪相对偏大的绅士,长时间的坐在店里面,而在西雅图这里,几乎所有来买咖啡的人,停留的时间都比较短。

还有一点,更直观感性,他笑一笑说:你注意到没有,我们坐着的这个咖啡馆,SERVER上没有纽约的那种大大的糖罐子,只有少量的小纸袋包装的白糖,拿的的也很少,这说明西雅图的人,买咖啡的时候,额外再加糖的人少,这里的顾客更年轻,口味更健康,这也是为什么西雅图的女人比纽约的女人显得更年轻、更有魅力。










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