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1's Agency --「浅谈纽约房产的供需」

已有 3943 次阅读2013-6-22 22:56 |个人分类:纽约房产|系统分类:财经| 房产 分享到微信

        刚才跟客户聊天,我说:最近一年房源太少了。他居然说:不是,是经纪人都藏着不放。。。我听后,经纪藏房干嘛?就想浅聊这纽约的房屋市场,做一回小专家。在这朋友圈的朋友们,不管是生意人,还是员工们,大家都清楚,供需关系吧!这房地产的供就是房源了,新的,旧的。说说新的吧,纽约市规划局(Department of City Planning) 从几年前就一直重新规划容积率(rezoning), 这大部分为了市容及社区的密度,大都是朝着降低土地使用率来规划。原本50x100的土地,可以盖2幢2家庭,现在呢,只能盖1幢2家庭或者1幢1家庭。你想新房没增加多少。而人口呢,来自纽约市人口普查局的资料,从2005年的8百21万4到2011年的8百24万5,增加了3万,这已减去搬离纽约的人口,还不包括非法移民及非常住人口。所以人口是增加趋势。全球经济越不景气,全球的热钱就跑纽约,因为纽约地产是最保值的。再说纽约拥有最多元化的商业,提供各类就业机会。加上利息又是历史性新低。并且建筑成本都在增加。你说这买卖双方的拔河赛,会不会慢慢移向卖家这边? 这房市也停留了一阵子了,现在房价就会涨了!                                   

06/22/2013 杨若若于纽约









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