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这些指标显示,纽约等大城市的衰退正在逆转

时间: 2021-5-4 11:38| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 多份美国城市住房和人口的研究报告显示出大城市的复苏迹象,经济学家和分析师对纽约、旧金山等大城市的地产和人口增长表示乐观,认为疫情并没有给这些城市造成永久创伤。
美国中文网报道 多份美国城市住房和人口的研究报告显示出大城市的复苏迹象,经济学家和分析师对纽约、旧金山等大城市的地产和人口增长表示乐观,认为疫情并没有给这些城市造成永久创伤。

这些指标显示,纽约等大城市的衰退正在逆转_图1-3

车流渐多的纽约中央车站。美联社图

手机追踪商Unacast的数据显示,2020年纽约市净流出人数预计达11万。但是到了2021年前两个月,纽约市净流入了1900人,甚至超出了疫情前的同期水平(2019年前两个月,纽约市净流出7100人)。其中曼哈顿和布朗士人口流入最为强劲,合计达2.1万。

该公司研究报告指出,“大量周边人口来到纽约市区,他们当中一些可能是在疫情高峰离开的人。”从去年秋天开始,人口就出现复苏迹象,当时主要是与开学季、大学周边地区人口的流入有关。

美国银行经济学家上周曾表示,“并未看到大城市有任何广泛意义的大规模人口流失。”该银行分析师指出,虽然在纽约市和旧金山一度面临人口迁移的加速,但这些人通常不会搬离太远。伴随着这些地方的房屋销售和租金下滑,很多疫情期间和父母一起居住的年轻人可能现在已经准备好拥有自己的居所。“近期纽约和旧金山都有一些复苏的潜力,这两个城市将是年轻租客的主要居住地。2020年青年人和父母居住的比例破纪录,这可能带来潜在的租房需求。”

这些经济学家和分析师似乎并不认为疫情会改变人们的长期居住习惯。如果他们的预计成真,这意味着疫情带来的长期经济影响似乎并没有人们担心的那么严重。

Zillow年初一份报告曾显示,2020年城市住房市场并没有出现普遍性的下滑。“到了2020年底,虽然郊区房源的出售速度超过了城市房源,但是房产价值、销售数量以及Zillow网站对城市房源的访问量都持平甚至赶超郊区房源。”

企业和消费者的财务状况将为城市的复苏提供支撑。联储的一份分析报告指出,商业失败几率比预期的要少很多。住房抵押贷款和其他贷款违约率也没有此前担忧的高,家庭储蓄额更是因为联邦纾困支出而增长。

挑战仍然存在。疫情以来仍有四百万人没有能够回到疫情前的工作岗位,一些公司可能长期沿用居家办公的模式、这将为办公地产和周边商圈带来冲击。此前有经济学家预计因为税收减少,城市支出可能会永久减少5%到10%.

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