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曼哈顿办公地产待租率破纪录 新签租约不及供给增加

时间: 2021-6-2 13:57| 来源: 美国中文网|评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 伴随着经济重开，纽约曼哈顿办公楼的新签租约有所增加，但是由于需求没有跟上库存的增加，待租的办公空间比率仍然刷新历史记录。
美国中文网报道 伴随着经济重开，纽约曼哈顿办公楼的新签租约有所增加，但是由于需求没有跟上供给的增加，待租的办公空间比率仍然刷新历史记录。

曼哈顿办公地产待租率破纪录 新签租约不及供给增加_图1-3


根据商业地产服务公司Colliers周二公布的数据，曼哈顿办公楼待租率连续第12个月上升、五月份为17%，这一比例创下历史新高。

一方面，一些迹象表明需求正在逐步回温，五月新签租约数量同比上涨8%，平均问询租金价格同比上涨0.4%至每平方呎73.26元。

但另一方面，办公地产的供给增加超越了需求，数百万平方呎、原本甚至在疫情前就应该释放到市场的商业地产刚刚面世。比如第五大道295号67.3万平方呎的办公空间，以及公园大道南360号的45.9万平方呎的办公空间，都是刚刚挂牌出租。

曼哈顿摩天大楼林立，过去一年商业地产经历寒冬、空置率高。自去年三月疫情爆发以来，曼哈顿待租的办公空间上涨了70%至9200万平方呎。

而今年以来，疫苗的接种正在让各个行业重回正常，办公室白领也在缓慢回归。根据数据公司Kastle System的报告，截至今年5月26日，约18%的纽约市区白领已经重回办公室工作。摩根大通、高盛等金融公司都已向员工下达重回办公室的指令。五月曼哈顿成交的最大面积租约是SEC在200 Vesey Street租下的一处面积达30.3万平方呎的办公场地。金融公司Fiserv在1 Broadway租下近10万平方呎的场地，保险公司Anthem则在Penn 1租下超7万平方呎的场地。

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