曼哈顿竟然有这样的奇闻：2011年仅仅投入515万美元，仅仅四年，摇身一变卖出1625万！翻番翻了三倍多！美国是一个世界最成熟的市场，不论是一般的商业还是房地产业。曼哈顿理应更成熟。这应该是合理的逻辑。大陆开放之初，百废俱兴，万物狂涨，情理可言；但在曼哈顿，四年涨三倍多，简直不可思议。难道这卖价有什么特殊的背景还有不可告人的鬼伎俩？

央中央公园西，曼哈顿上西城，87街38号，这幢1891年建的安妮女王风格联排别墅，曾是合作公寓，只是一幢四层小楼，六个卧房，共779平方米。卖出1625万美元，为此周最昂贵住家类不动产交易。

这也是今年年初中国富商2500万买下中央公园西247号联排别墅后，同一建筑风格同一地带卖出的纽约市每周之最。

依傍中央公园，世界上规模最大的自然史博物馆人人皆知。 第61和第97街之间，美国南北战争以后的19世纪和20世纪初这一带几乎成了多种建筑风格融合开发硕果累累的世界。装饰艺术风格，哥特式，新希腊风格...其中站主要地位的是名目繁多文艺复兴时期的建筑风格，一排排联排别墅，令人眼花缭乱。

我们老中的那位大款竟然一眼看中247号，可以想象的出这一买家的房地产专业程度有多高！

象87街38号这样的安妮女王风格联排别墅，这一风格的联排公寓1870-1920年在布鲁克林的 史岱文森高地一带建设很多：

但在曼哈顿上西城为数不多，却是富豪们热崇的“偶像”。今年每周第一的记录中上西城各种风格的联排别墅加在一起也只是

寥寥无几，而安妮女王风格联排别墅独中选中两幢：一个是中央公园西247号，另一处就是这87街38号，而且它们的都是在84-87之间。这说明这种款式，这一地理环境，的确另有一番不朽的美丽。

这87街38号的卖方是一家来自佛罗里达州朱庇特的地产投资开发公司 沃伦·马龙。也许他们对曼哈顿上西城的十八世纪-19世纪出的建筑风格情有独钟。2007年他们坦然买下建于1880年新希腊风格的85街30号, 随后赶上金融风暴。美国大多数地区哀嚎遍野。这一家也不会顺到哪里。也许他们投资在当年是一种万幸。美国到处崩溃倒闭，唯有曼哈顿，尽管难勉遭受波及，但她屹立在坚固无比的岩石之上，几乎巍然不动，不论是出租市场还是买卖市场，傲视群雄。同样沃伦·马龙没有倒下，更没有倾家荡产。2011年，他们居然又投资515万美元一举拿下87街38号，那是一幢10个单元的公寓楼。后来得知他们买下此楼不仅仅是为更好的租金收入而投资，而是为改建成单家庭豪华别墅。同时85街30号公寓也是改建成联排别墅。

沃伦·马龙创收野心实在不小，急剧膨胀，几乎达到贪得无厌。买进后仅仅两年，改建尚未结束，2013年8月就开始提前开卖-1750万美元，改建完成后的今年四月末将价格提高到1800万美元。最后以1625万美元达成交易。

也许沃伦·马龙对卖出的结果并不满意，因为离他们理想的1800万差得太远; 但旁观者清，仅仅四年，尽管改建的成本可能很高，但都该提醒他们，成交价是买进价的3倍多。即使处于高通货膨胀期，房地产的“飞涨”也不会这么快！应知足，而且极度满意才对。

作为老牌经纪，虽然拥有流畅的四国语言能力，握着纽约州最高最多的地产职称，但不能不为之而叹服，从心底里敬佩他们的开发和应变才能。

但是，我想说，他们2007年买进2014年7月从2000万美元开卖的85街30号，如表所示：

不但未顺利成交，而且几番降价，降到1695万，居然仍未卖出！

一前一后，前因后果？一头雾水，摸不清头脑。

也许这就叫生意，如同麻将场，点炮-自搂一样，水平高的自然会多自搂几次，但不会是回回都由你自己自搂的。

他们就是地产投资开发的高手，甚至令人叹不可及。但愿他们的85街3号也会今早顺利卖出，卖出好价钱。