纽约房地产最昂贵交易每周报 （8/22-8/28）

曼哈顿最昂贵商业地产交易：118 East 93Street$38,500,000.00

曼哈顿最昂贵住家类最昂贵交易 412 Greenwich Street  $22,210,782.50:

曼哈顿共180笔，法郎仕71笔，布鲁克林436笔，皇后区496笔， 总计：1183笔

今年的酷暑和炎热贯穿着整个夏季，但这一年的夏时制所余下的不足十天。

整体的印象就是热热热，汗水流不断的热；美国政坛上也是热热热，美国火热而感觉不成体统，视乎荒诞不经，冷门爆出的大选热！不甘于延续已久的总统选举系统视乎满足市民的求变求新的热望，终于爆发了！尽管众说纷纭，冷言热语，也包括那些本来自己就是靠邪教，愚弄，脑残加棍棒，不惜一切代价维护自己绝对统治党政团体和帝王将相。但观其结果，尽管胜似过于险恶，厮杀过于残忍，但最后市民推举上总统作为的一定是其中相对最干净最胜任的候选人！

可惜，纽约，特别是曼哈顿的房地产一直未能展现竞选总统那样火爆的场面。进入八月以来，不但不紧不慢，慢慢吞吞，2014 2015的年的热卖热卖的轰轰烈烈至少余下的几个月里红火难现。

据纽约市房屋局记录显示，这一周的纽约市房地产交易一直延续这两个月的态势，这一周商住两类这个地产范围的交易量为1183笔（史坦顿岛区除外），皇后区交易数量最多，布朗仕区仅有71笔。

这一周皇后区商业地产交易相对比较红火，似乎在述说皇后区的商业地产越来越变得举足轻重？而布鲁克林区一千万美元以上的交易仅有两笔，其交易额还不到皇后区16%。不会吧, 有人会怀疑。

作为来自大陆的我本人抑制不住要圈点一下的是由陆资鑫苑置业投入$65,775,000.00买下来的法拉盛旧剧场RKO Keith's Theater,北方大道135-35号，这一华人社区最轰动性的交易，今年法拉盛最有轰动性的三大地产交易之一，却比其他量大新闻更有意义。这是纯陆资地产开发商敢于独自购买纽约市地标性历史建筑，参与法拉盛高端房屋开发建设的新纪元。这是七月二十九日过户后，八月二十三日房屋局完成注册登记手续。

关于曼哈顿的商业地产：

上东城93街118号，一幢3995平方米的电梯建筑，共有38套（单元）九层的出租公寓，建于1926年。目前大部分以当前市场行情出租。前屋主拉扎尔加齐沃达，个体房地产投资开发公司，目前美加两地共有178处地产，从1976年4月开始拥有它已经超过40年。
买家为佳洁士房地产投资开发公司，投入$38,500,000, 成交单价为$9637/平方米，这家新屋主似乎从未怀疑过高涨的曼哈顿行情，而且雄心勃勃，打算从新改建，从目前平均$3000/月调涨到$6500-$7000/月的高档公寓。为这一周曼哈顿商业地产最昂贵交易。
常言道：“撑死胆大的，饿死胆小的”。本人查询过这一买家的投资开发史，诚可谓风调雨顺。最近他们卖掉了一些商业楼，都有不小的业绩。尽管本人有点怀疑他们过于自信的投资风格，但地球不是听我自己摆布的，他们的自信不应该是一时的冲动和脑热。不过我真的不太赞成。因为最近曼哈顿商业楼盘空前冷淡，不知是楼盘物业真的这么奇缺还是房价太高？还是都在察言观色，驻足于冷静观察的徘徊？

因为这一周曼哈顿商业地产板块这东九十三街118号的成交金额太低调，纯属于瘸子里拔将军, 其他六笔一千万以上的成交价格低的可怜。

再看看曼哈顿的住家成交部分。这两周的交易令人感觉异样。2014，2015，和今年年初云上云下令世界震撼和兴奋的One57和公园大道432号，莫名其妙，突然间不知吃错了什么药，突然间失去光环。

无法不面对现实，这两周绝大多数千万美元级买家都分布在切尔西，格林威治，SOHO和，TRIBECA和炮台公园，而上城的东和西，特别是亿万富豪街一带，却都是零零星星，让人感觉这零零星星也显得特别勉强。同时感觉到房地产不温不火的今天，剔除狂热性的投资购买后，回归到平稳和耐心的境界后，中城以南，越来越凸显这一带的文化和历史的底蕴，突显出真正的豪华和富贵，更重要的是那些文化艺术底蕴。比如NYU，找不到任何一处超豪华历史地标性的主楼，在世界她也不是顶级冠军级别的著名大学，但是其美国最多的奥斯卡奖得者，诺贝尔奖，普利策奖，国家科学奖等等明目发多的奖章数量有几个大学可以与之匹敌？本人不想过于恭维和赞美。这一带是曼哈顿真正的高尚区，乃至全纽约，全美国。看来，这两周千万美元以上的房屋交易聚焦在这一带，不必大惊小怪。

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TRIBECA, 格林威治街412号,又名英镑梅森曾经是一个停车场和1905年间的仓库，2012年之后地产投资开发商Taconic Investment Partners投资六千五百万美元买了下来并开始兴建成如今的七层豪华公寓，共有33个单元。在翠贝卡，它是复制原来的1906年的红砖砌筑建筑水泥复合材料的一种新的浅灰色双建筑物或钢筋混凝土板带金属质感和强悍。人们崇尚新潮时装新潮房的时代，这家开发商却逆向思维，极力打造具有与TRIBECA独特相吻合的建筑。

它的地理位置，沿着格林威治街十三四条街既是世贸中心，

向西一条街之遥既是哈德逊河

这里的社区环境不同于格林威治西村，也不同于SOHO

。

格林威治街412号PHB，六卧八浴，共522㎡，另加阳台部分244平方米，成交价$22,210,782.50，为这一周最昂贵交易。这一单元曾在2014年1月30日，价格为$23.000,000, 并于7月21日完成买卖合约。等了两年多才完成过户并完成市房屋局的注册登记。

当我复读这幢楼的历史及建筑风格，一面暗中同亿万富豪街的公园大道432和One57相比，才疏学浅的我，如果我是买家，同样的价位，我可不敢瞧不起那两幢大楼而来买格林威治街412好的七层公寓的某个单元！

看来，尽管本人从事地产已超过一十三载，也手握纽约州两个最高级职称，我承认TRIBECA的富有和高尚，但就我这野性，哪会绅士的起这静谧幻梦般的TRIBECA？

哦，下面是曼哈顿这一周一千万以上交易的数据。 正如前面所说的，高端客人，也许太缺乏豪华房屋的基本常识和概念，不然这六家中怎么会六家中仅有一户在中城东第一大道和第二大道之间50街？