纽约最昂贵交易每周报  - 商业地产篇

(10/17-10/23)

——不涂汁，不抹粉，真货，货真价实！住家？商业？每周都有新内容！

纽约市这一周共有1422笔交易。

从警近两个月的市场走向来看，总的每周买卖数目都是在1000-1750笔之间。前两周交易数量持续走低，这一周回涨，但仍扑朔迷离。一方面曼哈顿这一周千万美元级别的商业地产买卖成交量为是流弊，总交易额逼近十亿美元，但住家类却仅有五笔，如果按楼盘数量，却只有三个；其他三区住家类相对平稳，但商业地产显得苍白无力，最引人注目十布鲁克林，这几年纽约市地产开发最轰轰烈烈的莫过于布鲁克林，这一周千万美元级的买卖数量是空白的零成交，简直不可思议。

一，商业地产部分:

1.曼哈顿的千万美元级交易图示：

2.皇后区的千万美元级交易图示：

3. 布朗仕的千万美元级交易图示：（只有一笔）

4.布鲁克林的千万美元级交易图示：（只有零笔）

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各区交易数量对比：

此周最昂楼盘简介：

曼哈顿金融区华尔街的两座上世纪20年代的装饰艺术风格办公塔楼807个租赁单位。$421,506,215.53并为此周商业地产买卖最昂贵交易。

买家为正在纽约市进行大规模赌注的房地产私募股权公司和注册投资顾问洛克集团 （“Rockpoint”）。

在似懂非懂，外行人士们看来，目前是纽约地产摇摆不定和进退两难的关键时期。他们都知道这几个月市场上很难找到一个理想的商业地产房源，根本无法用供求平衡与否来判断到底是不是爆发经济危机的前兆,也不见2008年金融海嘯的迹象。

凡是从事曼哈顿长久的商业地产经纪都会看到：目前生多肉少，数不清的大款们虎视眈眈，遍布各个角落，一旦猎物出现，都会奋不顾身，扑到同一个猎物，撕咬和疯抢-想找到一个买卖双方卖艺的大型写字楼难于上青天。

这家洛克集团，并不是纽约商业地产的坐地虎，但来势凶猛，虎视眈眈，冲到大型商业地产抢购的前沿阵地。这次他们t购买到了两幢相连，总共达到810套的租赁楼宇，成交价价格为4亿美元，即每单元（套）约545,000美元。竞购交易的成功，充分显示他们的经济实力的强壮!

• 华尔街63号，476单位，40万平方英尺63华尔街，以前曾称之为顶和汉诺威大厦，建于1929年，曾经是私人银行布朗兄弟哈里曼的总部，在2003年-2004年改建为出租公寓。

• 相邻的67个华尔街在303,000平方英尺的空间内有317个单位，是在1921年专门为Munson船运公司建造。该物业有929㎡的设施空间，约1858平方米的零售空间，包括La Maison du Chocolate和Tumi占据的位置。

坐落在华尔街，纽约曾经最认同的建筑风格中的两座建筑组合成一幢整体符合建筑，作为美国历史性地标之一，形成典型的大型装饰艺术建筑。

坐落在纽约市最古老的社区之一，其独特之处在于其完美的和谐的经典形式和现代建筑。

下面是出租公寓部分画面：

其实，这一篇幅中想要分享的楼盘真不少，比如麦德逊大道292号，临近布莱恩特公园和格兰车站，不断在脑海涌动，却无法占用过多的时间和篇幅，没办法，只能暂时搁置一边，看看何时可以挤出时间来分享！

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