長島市第一波房產熱潮是先從東河沿岸一帶興起，目前逐步往皇后區內陸推進。通過華人非常熟悉的7號線穿過長島市的這四站地鐵，可以更好地瞭解這片逐漸發展的新興社區。

第一站Vernon Blvd-Jackson

是長島市沿河區域，2001年這裡從工業區被重新規劃成住宅辦公和零售區後，14年來，沿河區域已經發展完善，大部分的河邊公寓以出租公寓為主。這裡的樓盤都擁有曼哈坦天際線的景觀，河岸一帶有公園和一些生活設施，但房價和租金也是最貴的。

第二站Hunters Point Av

2007至2008年經歷了一波興建condo的熱潮，大部分是15層以下的中小樓。雖不是直接挨著河，但由於附近大部分以小型的townhouse為主，沒有什麼阻擋，眼界開闊，距離地鐵近，15年減稅，還贈送車庫，讓這些condo 在推出市場後很快就一售而空，現在只有零星的幾套二手房被放到市場上，七年裡價格也上漲了六、七成，由每平方呎800元漲到了1100元左右。

第三站Court Sq和第四站Queensboro Plaza

這裡是長島市的內陸地區。 多條鐵路交錯縱橫，E、M、R 地鐵往西一站就能直達曼哈坦上東區的繁華地段，往東貫穿皇后區；再加上7號線和G線，皇后區、布碌崙和曼哈坦都變得近在咫尺。

如果說長島市的沿河區域已經歷過一波房地產興建的高潮，那麼第二波熱潮正以更加迅猛的態勢湧向這裡。2011年1月到2015年7月，申請政府審批開建的工程面積達到2200萬平方呎，這些項目大部分就集中在這個區域，估計未來將給長島市帶來2萬4000個出租或condo單位。

2001年，長島市Court Sq和Queens Plaza之間的37條街區被重新規劃，鼓勵興建高層住宅樓和辦公樓，同時繼續允許輕工業發展，尤其是科技產業和藝術產業。2006年至今長島市已新增1萬套新的住宅，僅在過去一年長島市的平均房租就上漲了近6%。

第二次政府規劃 第二波地產開發期

今年1月政府提出計畫對長島市進行第二次重新規劃，將進一步放寬對長島市建築高度的限制，主要是為了解決紐約人的住房問題。由於長島市的經濟也在轉型，越來越多的新型創業公司也落戶長島市。

同時，整個紐約市擁有創歷史記錄的840萬人口，到2025年有望突破900萬。40%的租客無法找到合適的住房。白斯豪市府計畫在任期內創造和保留20萬套可負擔房屋，來解決紐約的住房危機。不過紐約政府目前已經沒有空地或空置建築可以完成這項計畫，只能往空中發展。政府鼓勵開發商在興建盈利的condo和出租公寓的同時，也要承擔建造可負擔房屋的責任。

受大開發商青睞 房價將飛躍

長島市相對紐約其他地區，還是有充裕的可供開發的地皮和改建大樓，吸引了幾乎所有知名的開發商。開發面積最大的地產商是Rockrose，它將興建4棟1700多套公寓，其中一棟將有120套condo；開發商Tishman Speyer（鐵獅門）公司首次在曼哈坦以外的地區動工，就把興建三座大型樓盤的計畫選址在長島市，欲建近1800套公寓。

長島市對樓高的限制很少，這一批長島市內陸地區的新建潮，將帶來好幾棟創高度紀錄的住宅樓。出租公寓發展商Heatherwood預計將在 2017年夏天建成皇后區最高的住宅樓，共58層。

大型影視製作公司Silvercup Studios也把製片廠設在長島市，它們計畫斥資10億元在Queensboro Bridge 以南，將製片廠擴建，同時興建1000套公寓，及餐廳、超市、零售商店和停車場等。

長島市的第一波地產發展就讓房屋的每平方呎價從900元飛躍到了1200元，如果說新建的第一批公寓面向的是首次購房的買家，那現在的趨勢是發展商逐漸把門檻提高，公寓的平均價格將飛漲到200至300萬元一套。