北京时间周四，美联储维持利率不变，符合预期。官员们预计2016年底时联邦基金利率中值为0.875%，意味着年内有两次加息。“加息疑云”下对美国房产投资者们有何影响呢？

    美联储在周四会议上宣布维持联邦基金利率0.25%~0.5%不变。美联储并未就下次何时加息给出承诺，在声明中称加息取决于实际和预期经济状况，并重申加息过程将是缓慢的。也就是说贷款利率可能还维持低位不变，这将对美国房产投资者们有何影响呢？
 

全球经济的当前情况
    全球央行都是在量化宽松，除了美国在加息通道上，其他的国家基本都在实行零利率政策。目前外面的投资产能过剩，因为银行低利率的贷款。全球的回报率也都开始下降。

美联储加息相当谨慎
    美联储加息对全球的美元负债的公司成本放大，可能导致全球的经济进一步恶化，所以美联储加息是非常谨慎的，美联储这一次加息可能是非常缓慢的在货币宽松，低利率的情况下，贫富悬殊被拉大，富人会去买一些国家的中心城市。

美国房价走势图



美国房租走势图
 

    美国的平均房价是不高的，美国的老百姓大部分还是全款买不起房的，不是去贷款买房，就是租房。

    所以一些投资者会购买房产用来租赁，租赁的回报还是比较高的。

    美联储在本次会议上维持联邦基金利率0.25%~0.5%不变。美联储并未就下次何时加息给出承诺，在声明中称加息取决于实际和预期经济状况，并重申加息过程将是缓慢的。
    美联储全线下调未来利率预测。从最新利率预测的散点图看，美联储官员们预计2016年底时联邦基金利率中值为0.875%，意味着年内有两次加息，下一次加息可能在6月，这较去年12月时四次加息的预测大幅减少。
    此外，官员们预计2017年底时联邦基金利率可达1.875%，2018年底时为3%，长期联邦基金利率为3.25%，也均低于去年12月时的预测。

下图为去年12月会议和今年3月美联储官员们利率预测散点图的对比：

    美联储指出，年初以来全球经济和金融市场出现剧烈波动，在这样的背景下，美国经济仍然温和扩张。不过，美联储承认，市场剧动和全球经济增速下滑对美国的前景构成了威胁。
    《华尔街日报》记者JonHilsenrath表示，美联储对风险的评估颇为重要，这能表明美联储是倾向于加息还是按兵不动。在今年1月的会议上，美联储未就经济中的风险给出评估，这意味着官员们不确定海外经济放缓和金融市场波动，可能给美国经济带来什么样的影响。美联储3月会议上的风险评估，表明官员们不急于加息，希望对未来有更确定的认识后，再选择加息，因此4月加息的可能性并不高。
    美联储在声明中对近期经济形势给出了评价。
    美联储表示，美国经济活动以温和速度扩张，家庭支出增加，但企业投资和净出口疲软。尽管近几个月通胀有所攀升，但基于市场的通胀指标依然在低位。
 

    具体来说，官员们预计2016年GDP增速为2.2%，比12月时低了0.2个百分点；预计2017年GDP增速2.1%，比12月时低了0.1个百分点；预计2018年GDP增速2.0%，与12月时预测持平。海外经济疲软、美国出口受到影响，可能是官员们下调GDP增速的原因。
    尽管经济增速略有疲软，美国劳动力市场依然强劲，部分是由于企业增加雇佣，以弥补生产率不足。美联储在声明中称，近期包括新增就业人数在内的一系列指标显示，未来劳动力市场将进一步走强。美联储官员们预计今年年内失业率可达4.7%，2018年底时达到4.5%，均低于此前预期。
    通胀数据喜忧参半，增加了不确定性。美联储官员们预计今年通胀为1.2%，比此前预期要低，这部分是由于能源价格疲软和美元走强所致。美联储认为，随着油价回升和美元走稳，通胀有望回升。
    官员们预计2017年底通胀有望达到1.9%，2018年底通胀实现2%的目标。美联储预计剔除食品和能源的核心通胀在今年年底可达到1.6%，2017年底为1.8%，2018年底为2.0%，与12月会议时的预测大体一致。

3月会议之前，通胀方面传来了好坏不一的消息。
 

    核心PCE物价指数、核心CPI等通胀数据强劲，但通胀预期仍然低迷。美联储在声明中称，近几个月通胀有所回升，但仍低于2%的目标水平，部分是由于能源价格下降、非能源类进口商品价格走低。基于市场的通胀预期依然低迷，基于调查的通胀预期没什么变化。综合这些因素，美联储对通胀的展望没有显著变化，未来将继续密切监测通胀走势。