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在美投资买好第一套房，终身不用换

热度 1已有 1059 次阅读2016-10-10 10:00 |个人分类:房地产|系统分类:财经| 何亨利, 纽约房地产, 蓝天地产集团, 美国房地产分享到微信

为确保逐步改建出你构想中的家园又不违反地方建筑法，买屋前就要作好规划和研究。

很多人买房遵循三部曲：先买个平房或共有公寓作起步房；等将来要孩子且积累更多财富，搬去郊区买一个大点的独立屋；退休后孩子离巢，是时候换小点的连排屋或55岁以上老龄社区。但其实这个三部曲并非一向使然，老一代美国人经常从一而终地住在一个房子里直到去世。尽管在如今流动性的社会，莫说一生住同一个房子，就连住在同一街区和城镇都很少见，但从减轻经济压力角度来看，一生一宅的构想也不是毫无吸引力。

作为首购族，何不设想一下买的将是你毕生居住的房屋？

第一步

判断现在及将来需要多大面积。从你的生活方式来看，你更在意睡个舒服觉，还是做一顿美餐？如果是后者，或许厨房面积不能太苛刻。如果你打算让将来生的每个孩子都拥有一个房间，那么在卧室数量上不妨现在定好。如果父母要来住，是不是该买姻亲房设计的住宅？设想未来10至15年的情况，早作打算。

第二步

用建筑师的眼光看屋。把整个住宅的全盘布局来个大动，肯定比对现在的设计平面图进行小改要昂贵得多。买屋前，对房子的定位、改装作个规划：是不是需要加一间屋？在哪边加？能不能跟现在设计兼容？这样不至于以后发现改不了，只能搬家。

第三步

看清房屋的地皮尺寸。如果你不打算多盖一层而是要横向扩大，那么地皮面积就很重要。如果外加一个卧室或卫浴间，会不会超出地界以外？会不会影响车和人的进出？

第四步

观察社区通行的建筑风格。如果你要入住的社区都是战前平房，你若第一个建造四卧三车库的大屋，是不是太违和？为免将来无法完成改造计画而逼得搬家，不如事先看看自己的居住理念是否跟社区相容。

第五步

了解当地的建筑法规。每个地方政府对住宅大小、高度、以及房屋建到离界址线多近，都有略微不同的规定。有些历史性社区甚至对外墙漆色、建筑风格会有约束。为确保逐步改建出你构想中的家园又不违法，这个必须注意。