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曼哈顿联合国旁法拍楼，投资拥有好商机

已有 1784 次阅读2015-4-4 09:45 | 联合国, 曼哈顿, 好商机分享到微信

纽约曼哈顿，世界的中心。

随着国内经济增长速度放缓，海外投资也为中国企业提供了获取巨额回报的机会。越来越多的中国公司或者个人，瞄准纽约的地产，看准商机，收购这里的大楼，甚至地标性建筑，加入世界经济竞争。中国商界精英对全球影响力正在不断增长，推动着海外投资的浪潮。

国安邦保险集团（简称安邦保险)，以19.5亿美元（约合人民币120亿元）价格，从希尔顿酒店集团（Hilton Worldwide Holdings Inc.）手中，将极负盛名的纽约华尔道夫酒店（Waldorf Astoria Hotel）买入。

中国银行，斥资近6亿美元买下位于纽约第六大道与40街交汇路口的在建28层大楼“布赖恩特公园7号”(7 Bryant Park)。

复星国际，以7.25亿美元（约合人民币44.8亿元）从摩根大通手中买下第一大通曼哈顿广场，第一大通曼哈顿广场是一座历史悠久的办公楼，该楼位于Liberty大街16-48号，是洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一，甲级办公大楼，高60层，此前曾为摩根大通曼哈顿银行的全球总部。

中国当局鼓励企业走出国门，寻找提高自身能力、获取新技术的机会，这是全球财富向亚洲转移的标志。

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联系电话：

001-1718 790 6898(纽约)，微信号码：718 790 6898

021-60627285 18616877237 (上海);

010-58137792 13520901277(北京);

咨询服务微信：1363246680 18616877237

一、项目简介

比克曼大厦展现给您的是一个全新的豪华公寓，无论是厨房卧室一体式的公寓还是两、三个睡房的公寓，每一个公寓都采用了新艺术的装修风格，每一个细节都在追求完美。大厦的装修采用别具匠心的工艺，装修水平远远高于其他住宅公寓。比克曼大厦坐落于曼哈顿最繁华、高雅的社区中，独特的地理优势使其闹中取静，另其更加完美无暇。

房间总数：178
层楼：26
建筑面积：152,247 SF
建筑年代：1927
装修时间：2014
分区规划：C1-5/R10
价格：$159,000,000.00

厨房卧室一体式公寓共计60个；一室一厅公寓共计114 个；两室一厅公寓共计 3个；三室一厅公寓共计1个。其中有16个公寓可临时改变成两个卧室的套房。比克曼大厦地处曼哈顿中城又面对东河，使其拥有独特的叹为观止的景观，每一个单元都尽善尽美：

比克曼大厦是在中城最具有竞争力的大楼，大厦不但拥有可以30天短期出租的公寓，还拥有可以合法居住6个月的公寓，由于大厦位于联合国的旁边，使其具有得天独厚的商业优势，每年秋季联合国总部大楼举行的联合国大会给其带来无限的商机，它是中城拥有整个美国商业、政治等各类聚会最多的地方。

比克曼大厦建于1928年，在2013-2014年进行了全新翻修，这个大楼地处于49街和1大道的东北角，坐落于联合国广场一条街相隔于联合国总部，由26层楼的主楼和10层的附属楼组成，主楼与副楼在一层和二层之间相连，其中有178个单元，住宅部分面积为108,378平方英尺；商业店铺面积为3,587平方英尺；一个商务会议中心；一个健身会所和一个私人楼顶看台面积为3,012平方英尺，可以俯视曼哈顿和东河。（经营者还可以把楼顶看台改为高级的商业会所）

在2013-2014年，大厦进行了一个全新的装修，把原有的酒店改变成为商业住宅共花费了$24,200,000美元，整体装修包括焕然一新的住宅、新的殿堂、升级的电力和完善的外墙。还有现代化的电梯将于2015年6月竣工。

比克曼大厦可以被称为整个曼哈顿新艺术建筑风格的典范，本大厦的外墙设计已经在1999年被纽约州评为地标级建筑。整栋大厦现在出租给Silver Suites 公司，但是在交易的时候，整栋大厦可以交空，没有任何的租约，同时大厦也没有任何的租金管制，地税减免或者土地纠纷问题，整栋大厦是完全、彻底的自由交易，提供给投资者一个迅速拥有的机会。

建筑名称：比克曼大厦
地址：3 Mitchell Pl New York, NY
所处街道：49街与1大道
占地面积：10,364 SF
楼层：26（主楼）&10（副楼）
建筑面积：156,490 SF
阳台：20、22、24（共十个单元）
建筑年代：1928
装修年代：2013-2014

二、项目优势

比克曼大厦对投资者来说是一个特别的机会，因为它有最好的地点、交空的楼宇和全新装修的室内，新的经营者可以快速的规划他们心中的商业计划。

比克曼大厦现在拥有178个单元（包括厨房卧室一体式的公寓，一室一厅的公寓、二室一厅的公寓、三室一厅的公寓）共建筑面积为108,378平方英尺，投资者可以最大化地实现他们的投资目标。

公寓种类数量所占比例平均建筑面积总计建筑面积

一体式公寓 60 33% 445 SF 26,717 SF

一室一厅公寓 114 64% 672 SF 76,592 SF

二室一厅公寓 3 2% 1,109 SF 3,326 SF

三室一厅公寓 1 1% 1,743 SF 1,743 SF

总计

新的经营者可以开启顶楼的餐厅和未开发的临街的商业店面，这样可以得到更多的回报，给大楼带来更多的投资前景。无论你是用来做商业出租、住宅出租或者住宅楼，这座大厦都是你独一无二的选择。

三、资产评估

比克曼大厦得利于最近的全新装修，共花费2,420万美元。(每一个单元平均花费$136,230)把整栋大楼从酒店改为商业住宅，大部分工作已经在2014年完成，包括所有单元的软硬装修、新的殿堂、全新的MEP系统、还有彻底的外墙改善，先进的现代化电梯改造工程将于2015年6月竣工。

比克曼大厦已经提供给投资者一个机会来实现其最大化的价值，在其改变成为住宅楼的经营模式下，投资者也可以轻而易举的进行转型，因为大厦会交空给投资者。整栋大厦是完美的住宅经营模式，因为现在的房屋市场供不应求。位于联合国广场与联合国总部一条街之隔，整栋大厦都被高级的住宅公寓所围绕，相邻的公寓平均售价为$1,950美金/平方英尺。

四、市场潜力和未来开发前景

整栋大厦在联合国广场上被无数的办公总部和交通中枢包围，为投资者提供一个非常好的经营空间。这栋大厦在联合国总部一个街区以外，位于192个国际政府部门跟500多个国际官员进行政治、商业交流的办公楼旁边，中央火车站——纽约最繁忙地铁和火车站的四条街以外。

这是在曼哈顿最方便的地点之一，因为它可以步行至大部分主要办公大楼。这栋大厦拥有最完美的地点，因为它可以步行至中央火车站，和其它的地标级建筑。能够居住在这里是工作于曼哈顿的各种大型公司的职员的梦想，因为他们可以直接走路去上班。

五、零售分析报告

顶楼在这座大厦的第26层，一直都被用于纽约大型交际活动的聚会场所，之前的餐厅拥有3012平方英尺。这个空间展现给宾客的是曼哈顿和皇后区美丽绝伦的风景，因为他有城市的天际和水景，可以变为纽约数一数二的交际场所。这个空间现在被用于殿堂，可以改变成为高档餐厅或者出租给其他独立运营的商家，是一个非常受欢迎的聚会空间。

健身会所

比克曼大厦的健身场所占地865平方英尺，位于大厦的一楼，有很多名牌健身器材，其中包括哑铃、跑步机、自行车以及健美操所需要器械。

商业会所

这座大厦提供商业服务中心、会议场所，仅临着一楼的殿堂，面积大约为445平方英尺，配置苹果电脑、打印服务、高速网络和最顶级的视频通话系统。

六、土地合法使用权

比克曼大厦是1920年新艺术风格大厦，大厦位于联合国广场的旁边，大厦拥有曼哈顿生动的历史和世界文化交流的气息。我们展示给投资者一个全新装修并富有历史文化特色的大厦。

七、全新装修的豪华住宅

八、公寓出租30天收费标准：

厨房卧室联系电话：
001-1718 790 6898(纽约)，微信号码：718 790 6898
021-60627285      18616877237 (上海);
010-58137792    13520901277(北京);
咨询服务微信：1363246680     18616877237
一体式公寓（$6,000）共计$360,000/月；  *全部出租的情况下

一室一厅公寓（$8,000）共计$912,000 /月； *全部出租的情况下

两室一厅公寓（$13,000）共计$ 39,000万/月； *全部出租的情况下

三室一厅公寓（$17,000）共计 $17,000万/月； *全部出租的情况下

商业店铺预期出租收入：

   按租金标准$400 / SF /年计算，3,587 SF商业店铺年租金$1,434,800；月租金大约$120,000。

九、商业居住
    居住比住酒店要划算，在这座大楼，每个单元都是有家具的，都会有家的感觉，在联合国旁边，可以去很多纽约旅游景点，世界最顶级的餐厅和娱乐场所都在步行之内。

谁会用商业住宅？
     比克曼大厦提供全新高档住宅，在纽约市里提供最短的住宅需求，不管你是在差旅之中还是一个雇员在工作转型当中，或者你在房屋买卖交易的时候，这里就是你独一无二的选择。
本大厦会提供给宾客们什么标准的服务？
     比克曼大厦的每一个单元都会有你所需要的所有物品，厨房用品、电话、家具、无线网都会在你到来之前全部准备好，你同时还可以去健身房或去顶楼观景。

十、大厦住宅的管理
   1、 我可以带我的宠物吗？
   比克曼大厦视宠物为家庭一员，50镑以下的猫或狗都是受欢迎的。
   2、有居住日期的最短限制吗？
   30天最短限制在主楼，60天最短限制在副楼。
   3、大厦提供洗衣服务吗？
   我们免费洗衣服务对外24小时开放，所有单元都有提供熨斗和熨板。

十一、房间细节展示
厨房卧室一体式公寓

一室一厅的公寓

两室一厅的公寓

三室一厅的公寓

商务会议中心及服务台

在中城比克曼大厦位于联合国广场，在纽约是新的发展地区，最顶级的地产开发区。大厦附近的交易记录为$2,000/平方英尺，有一些三室一厅交易价格在$2,900/平方英尺,甚至有一个大厦的顶楼就卖了一千万美金。比克曼大厦的平均售价约为$ 1,000 /平方英尺，大约低于市场价格的一半您就可以拥有它，将来得到的最少是一倍以上的投资回报。