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用公开信息协助决策房地产交易
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最近一位好友向我提出了一个问题：XX大厦＃3904单元求售，价格29万美元，可以买吗？
如果是在过去，我可能请他去查询房地产中介，因为答复这种问题，责任很大，我自己不是专家，如果答复错了，岂不误导他人。但是反过来想想，他正是因为不敢相信中介，才来征求我的意见，我毕竟比他多些经验，朋友求助，理应尽力。我决定到互联网上寻找相关信息，提供给他做为决策的参考。
影响价格的因素太多了，很多因素必须在自己亲自看过之后才能确定。如果对于房子的地点、环境（邻居、学区等）、方位、质量、装修等各个方面都很满意，最后只剩下一个价格问题，那么，互联网可以为我们提供很多有价值的资料，协助我们做出最后的决定。
在我看来，最可靠的参考资料就是近半年来XX大厦（或这个社区）内同类单元的成交价格。注意是“成交价”(Sold Price)，不是市场上卖方的“要价”(Listed Price)，因为要价和最后的成交价格往往相差甚远。美国的房地产信息是公开的，中国现在也在朝这个方向发展，因此这方面信息的最佳来源，应该是地方政府网站上有关房地产的公开资料。政府每年要收税，一般是通过预算后，分摊给本区居民，每家分摊多少，基本取决于各家的住宅大小，因此信息必须公开。
根据房地产的地址，不难在当地政府网站上找到所希望购买单元的信息，这里面不仅有该单元的业主姓名，还有单元的独一“身份证号码”，叫做Parcel ＃。此外，还有该房地产的转让历史，如各次转让的日期、买方姓名和成交价格等，以及税责的分摊比例和具体金额等等。
我所需要了解的是近半年内该大厦同类单元的成交价格，下一步就是“顺藤摸瓜”，根据目标单位的Parcel ＃，把整栋大厦所有单元的成交价格都搜索出来。各单元Parcel ＃的号码主体是相同的，所不同的只是尾号，只要变更尾号，就可以搜索到同一大厦内所有单元的资料。再根据成交日期，不难找到近期内其他单元的成交价格，甚至找到和你的目标单元完全相同只是层高不同单元的近期成交价格。
这种信息资料，对买、卖双方都有很好的参考价值。其实房地产中介手里都有这些资料，但是他未必告诉你，因为这和他自己的利益直接有关。
但是我也找到一些房地产中介的网站，把有关信息集中后加以整理，列出整个大厦（或社区）的全部近期成交价格，这就方便很多了，他甚至列出近期的租赁成交价格，对于买房投资出租的朋友，更加方便决策。
以下是拉斯维加斯某大厦的近期成交价格列表：
我朋友查询的是该大厦的＃3904单元。从上表可以发现，大小和方位完全相同但高出两层的＃4104单元，在去年12月16日的成交价格为30万元，而低层很多的＃2504单元，在去年4月的成交价格为25万元。高层单元的价格一般总要高于底层的价格。我据此答复朋友：如果＃3904单元的要价是29万元，价格合理，可以在此基础上进一步还价。
以下是同一大厦的近期实际租赁价格（可以找到＃2704、＃2804和＃3504等单元的租金价格，作为＃3904的参考）：
如果是在过去，我可能请他去查询房地产中介，因为答复这种问题，责任很大，我自己不是专家，如果答复错了，岂不误导他人。但是反过来想想，他正是因为不敢相信中介，才来征求我的意见，我毕竟比他多些经验，朋友求助，理应尽力。我决定到互联网上寻找相关信息，提供给他做为决策的参考。
影响价格的因素太多了，很多因素必须在自己亲自看过之后才能确定。如果对于房子的地点、环境（邻居、学区等）、方位、质量、装修等各个方面都很满意，最后只剩下一个价格问题，那么，互联网可以为我们提供很多有价值的资料，协助我们做出最后的决定。
在我看来，最可靠的参考资料就是近半年来XX大厦（或这个社区）内同类单元的成交价格。注意是“成交价”(Sold Price)，不是市场上卖方的“要价”(Listed Price)，因为要价和最后的成交价格往往相差甚远。美国的房地产信息是公开的，中国现在也在朝这个方向发展，因此这方面信息的最佳来源，应该是地方政府网站上有关房地产的公开资料。政府每年要收税，一般是通过预算后，分摊给本区居民，每家分摊多少，基本取决于各家的住宅大小，因此信息必须公开。
根据房地产的地址，不难在当地政府网站上找到所希望购买单元的信息，这里面不仅有该单元的业主姓名，还有单元的独一“身份证号码”，叫做Parcel ＃。此外，还有该房地产的转让历史，如各次转让的日期、买方姓名和成交价格等，以及税责的分摊比例和具体金额等等。
我所需要了解的是近半年内该大厦同类单元的成交价格，下一步就是“顺藤摸瓜”，根据目标单位的Parcel ＃，把整栋大厦所有单元的成交价格都搜索出来。各单元Parcel ＃的号码主体是相同的，所不同的只是尾号，只要变更尾号，就可以搜索到同一大厦内所有单元的资料。再根据成交日期，不难找到近期内其他单元的成交价格，甚至找到和你的目标单元完全相同只是层高不同单元的近期成交价格。
这种信息资料，对买、卖双方都有很好的参考价值。其实房地产中介手里都有这些资料，但是他未必告诉你，因为这和他自己的利益直接有关。
但是我也找到一些房地产中介的网站，把有关信息集中后加以整理，列出整个大厦（或社区）的全部近期成交价格，这就方便很多了，他甚至列出近期的租赁成交价格，对于买房投资出租的朋友，更加方便决策。
以下是拉斯维加斯某大厦的近期成交价格列表：
以下是同一大厦的近期实际租赁价格（可以找到＃2704、＃2804和＃3504等单元的租金价格，作为＃3904的参考）：
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